高铁站给房地产带来的影响(如何看待房地产行业有人说：高铁一通，人去楼空)
高铁站给房地产带来的影响(如何看待房地产行业有人说：高铁一通，人去楼空)
本篇文章给大家谈谈高铁站给房地产带来的影响,以及如何看待房地产行业有人说：高铁一通，人去楼空的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
我们有一句老话叫做大树底下好乘凉，但是如果你仔细观察，在大树底下是长不出草的。
为什么呢
因为所有的阳光和地下的水分营养都被大树吸光了。
这在经济学上叫做虹吸效应。
举个现实中的例子来看，石家庄作为河北的省会，但是在全国的大中城市当中一直比较低调。为什么呢
也是因为离北京和天津这两个大城市太近，很多人才和资源都被吸引到这两个城市去了。这也是国家为什么选择循环建设新区，因为循环离北京很近两个地方，到时候高铁一通可以在雄安和北京之间像坐公交车一样来回走。所以所谓的高铁一通人去楼空形容的也就是这种现象。因为交通便利了，之前很多人因为离家太远不愿意去大城市上班，但是现在坐高铁可能只需要一两个小时就可以回来了，很多人愿意离开自己的家乡到外面去闯一闯。
人去楼空说明什么问题
1.人口的城市化
在过去的十年间，经历了房地产市场上的黄金10年，这4年也是我国城市化进程发展比较迅速的十年，很多城市的人往大城市来聚集，而农村的人外出务工的人特别多，这部分人群在大城市赚了钱，很多都回到本市或者本县来买房。所以你现在可以看到农村地区基本上都是留守的老人或者儿童青壮年，一般都在外面打工，而村里面稍微有钱的人都会在外面买了房。这是城市化过程中必然会出现的一个现象。
2.区域经济发展不平衡
高铁的两端联系着出生和工作的地方，一方面要养家糊口赚钱，另一方面家里面因为有老人小孩或者是有亲戚朋友。两方面都不能割舍，所以高铁给了很多人一个便利的工具，可以把这两者之间联系起来。这也说明了我国的经济区域发展不平衡，在广东以及江浙沿海地区有大量的工厂，每年都会接收从中西部来的打工者。这些打工者想要在大城市买房比较困难，但是回到家乡买还是比较容易的，而随着高铁的大量发展，高铁房成为一个现象，高铁站附近有很多的楼盘这种楼盘，不少都被返乡置业的人来买了。他们逢年过节的时候可能回家乡，但是平时又到外面进行打工了。一出去的话就变成了人去楼空。
3.户籍政策的放松
最近这几年不少大中型城市都开放了户籍，放松落户的政策，甚至出台了各种补贴措施来吸引外地的人才。而之前很难在大城市落户的地方，现在变得如此轻松简单，这也对周边的地区人形成了强大的吸引力。把小城市的房子卖掉，到大城市去生活工作成为一个比较常见的现象。
高铁对缓解大城市病也是一个有助的现象
在某些经济发达的地区，比如广东的东莞和惠州。这两个城市离深圳和广州都不远，而且当地有规划，广州到惠州以及到深圳地铁。虽然说现在还没有真正的实施，但是几个地区的协同发展成为一个未来的趋势。我有不少的同学都是家在惠州中山，人在深圳工作。因为深圳的房价很贵，想买房就比较困难，如果交通足够发达，那么他们住在深圳周边的惠州或者中山上班时间，可能比自己在深圳租房更短，而且他们可以在这些地方买房，住的可能要舒服一些。
类似的情况在上海周边也有很多。坐高铁上班正在成为一个现象，因为现在城市越来越大，像北上广深这样的城市，花有两个小时上班很正常，与其这样，还不如在周边的小城市高铁旁边买一套房。
这样的话那么高铁一通，人去楼空，说的可能就是不再是小城市，而是大城市郊区的鬼城了，这些鬼城虽然在地理位置上属于市区，但是通勤时间要更长，而且配套设施很差，买房还需要当地的户口，价格又比较贵。那这样的话还不如选择一个靠近高铁的周边小城市更为划算。
房地产行业有一句俗语是：高铁一通，人去楼空，为什么呢
我们注意到，在高铁站旁边，都能看到写着“绿地”两个字的楼盘，是上海绿地集团跟随高铁跑的一个标志。亦即高铁站建到哪，绿地集团就跟进到哪，就像很多品牌跟随大型商业企业、品牌商业企业一样。
那么，怎么又会传出“高铁一通、人去楼空”的说法呢，也是有一定道理的。因为，高铁发出的声音以及震动，确实会让周边的居民深感每天地震的感受。笔者就曾在普通铁路站旁边住过几年，刚刚住进去时，那日子过得，真的让人无法忍受，晚上火车经过，也是地震就来了。大约半年时间了，才慢慢适应。到了后来，搬到其他地方，反而不适应了，觉得太静了。
从总体上讲，尽管能够习惯，但是，声音、震动太大，还是会影响生活的。但是，也要看到，高铁站旁的商业价值也是有的，即便有噪音，但一旦商业价值起来了，噪音对投资的影响也就大大降低，会让一些人愿意进入到高铁站帝购买房子的。
本人定位河南安阳。说个真事，我们东区靠近高铁站一高档别墅小区有一住户，北京一大公司上班（老家哪里的不清楚）公司离北京高铁站很近，在我们这边买了一套别墅大概五百多万（一三年的时候）。每天早上六点从家步行到车站（我们这边最早一班到北京的高铁车）下车也是步行到公司（中途还有时间吃个饭）晚上下班整好能赶上回安阳的车，十点多点就可以回到家。据他自己说比他以前在北京租房时回家还快还方便省钱的多。
那是过去式了，在高铁刚刚通车的时候，大城市附近的很多人借助高铁的便捷，纷纷去大城市打工挣高工资。自己的家庭可以暂时不动，自己每周甚至每天利用高铁回家看望即可。
现在不同了。一来大城市的容纳性越来越差，二来随着高铁的数量增加，大城市开始反哺周边城市。上海太成功就不说了，就说说北京。
以前的北京，是个典型的资源抽取式的超级大城市，周边的小城市一个也发展不起来。这两年开始反转，以张家口市为例，一个京张高铁把张家口的房价炒到了20000多，北京人把张家口当做了夏天避暑冬天滑雪的度假区；再以保定为例，保定的汽车产业园几十万亩，吸引了北京现代等大批车企和配件生产，这带来的产业和人口，极大的促进了保定的房价；再来一个雄安新区也是把高铁先行，带来的就不可估量了，其实这也是北京向外发展的一种方式。上海广州都是以市场的方式向周边扩散，北京是以政治方向作为发展的动力，这是大城市的自身功能决定的，无可厚非。
所以说，现在不再是高铁一通人去楼空了，而是需要改变开发思维，适应新的发展形势。那些说因为高铁带来房价跌的，一定是前期没有定好位，说葡萄是酸的。
这句话说的是一些经济较为落后的中小城市。
记不清楚是小学历史还是初中历史书里有这么一句话：“帝国主义控制的铁路修到哪里，他们侵略的魔爪就伸到哪里”。这句话尽管带有强烈的意识形态色彩和时代的烙印，但是铁路之于人类社会和经济发展的巨大影响由此可见一斑。
到了现代，城市和城市之间的差别很大，而很多低能级的城市比如一些经济落后的小县城，因为就业机会少，高收入岗位少，这里的人们总有走出去，走向更高能级城市、走向大城市、走向特大城市的原始冲动，而在过去，如果交通不够方便，那么毫无疑问，人们的这种冲动多少会受到环境的束缚和压制，但是高铁一旦通了，情况就不一样了，人们走向大城市更方便了，所以小城市的人口资源就会加速被抽离，人们形象的用“虹吸现象”来形容这种小城市和大城市之间的人口流动，而高铁和铁轨其实就是这个虹吸的管路了。
据统计，京沪高铁一线和沪汉蓉建成后，沿线城市发生非常大的变化：
数据表明，36个高铁节点三线城市26个出现人口流失，最多的湖北荆州市人口下降24万，占总人口约4%。人口流失城市绝大部分是那种经济落后，人口众多的农业县、农业市。只有两种城市避免了这种尴尬的出现，要么自己有自己的独立产业体系，可以吸纳就业，比如徐州。要么处于超大城市周边，充当睡城，比如廊坊。也就是说，在高铁通车后，我们所期待的高铁聚集效应并没有出现。反而，因为高铁的出现，沿线的三四线低能级城市人口加速外流。曾经滞留和阻隔他们的是空间，但有了高铁之后，他们加速的流向了经济更强、基础更好的城市中。人口流失，同时伴随着财富的流失。所有通高铁的三四线城市政府都希望，高铁的开通能够让高能级城市的投资流向自己，以拉动自己的经济。然而，真实的结果是——在高铁通车后，几乎所有的三四线样本城市GDP增速都明显放缓。湖北潜江、山东枣庄、重庆涪陵，在高铁通车之前，增速都能跑赢全省大盘。但是通车之后，反而低于平均数，跑输了全省大盘。
而在房地产领域，有一句话非常有名，说一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看金融。而高铁让一些产业落后的城市人口加速外流，自然房价就失去了上涨的动力和支撑。
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高铁对一些小城市不是什么好事，但是对一些一二线城市，以及一些旅游型城市的优势是很明显的！因为高铁通了，原来开车需要几个小时的，现在只需要一两个小时！所以很多一部分消费能力强就选择去一二线城市或者环境好的地方购房置业！
1.因为高铁让拉近了，人们心里得地域距离。打个比方，从前觉得去北京好远，要几天，现在一天都可以来回。所以在心里得距离感近了。
2.正是因为这样，人们的生活发生了很大的变化。工作的半径扩大，消费的半径扩大，社交的半径也在扩大等等。
3.人去楼空多半指的是二三线或四五线城市。因为一二线城市，有较强城市吸附能力。也存在 高铁给一个城市带来的变化，是非常巨大的。
首先，高铁的便捷，会大大推动人才的流动和往来。而只有人、财、物这些“物资”快速流动，才能给一个城市带来 高铁将推高一片区域的房价。从某种程度上来说，房价波动就是预期的产物，一旦有利好消息（比如地铁开建、高铁站点），周边的楼市，价格必然会上涨，而且幅度还不低！这就是“高铁一通、人去楼空”的含义所在！
我大舅家里是做餐饮行业的，家底也算比较殷实，几年前在某三线城市临近市郊的一个楼盘，花300多万买下了一套200多平米的精装修复式楼。
本以为可以好好地在豪宅里享受惬意的人生，没想到却接到了消息：小区周边准备开通高铁站。一般来说，小区住宅临近火车站、公交站和高铁站会成为卖房的一大噱头，毕竟购房是需要讲究“出行便利和交通顺畅的”。
但是令人想不到的是，让舅舅引以为傲的豪宅，在开通高铁站后不到1年时间里，就被他赔了将近80多万给甩卖出去了！
当时，我们所有亲戚是非常不理解的，开通高铁站后，以后去火车站不是更方便快捷了吗 没想到舅舅含泪对我们诉苦说道：自从高铁通了之后，我没有睡过一个安稳觉。而且，我们小区的人也越来越少了，房价一天天缩水，我再不抓紧时间卖房，就彻底亏了！
为什么说：高铁一通，人去楼空
交通因素是买房时需要重点考虑的，一般来说，人们买房都会选择交通枢纽处，比如公交站附近，地铁口黄金路段或者火车站周边，因此这些地方人流量大，交通便捷。这些有利因素毕竟会拉动周边的经济发展。
所以我们能看到一般大城市（一线城市），地铁站附近都有有一两个商圈，而这附近的房价也是贵得离谱。但是在房地产行业中，一直有句俗语“高铁一通，人去楼空”，这是为什么呢
其实，这句话主要是针对一些小城市来说的。比如一些三线、四线、五线这样的城市。为什么会这么说呢 主要有以下几点原因：
1、小城市经济落后。
小城市里经济一般都比较落后，外出打工族比较多，很多年轻人都喜欢去大城市创业生活。同时因为经济原因，小城市的交通相较而言不是很发达，比如一些三线四线城市里，并没有通地铁或者轻轨这样的城市交通工具，同样的，有些小城市也没有开通高铁专线。
因此，一旦高铁开通后，那么交通便捷后，年轻人外出“流失率”也会更高，主要的消费主力军离开了城市，那么这个城市里房子势必“人去楼空”。
2、高铁的噪声影响住户的生活。
很多人都说高铁跟普通火车不一样，高铁是速度快，跑起来根本没有任何声音，不想老式的火车运转起来“哐当哐当”的。对于这种人，我想说的是：没有在高铁站住过，你是真的敢信口开河呀！
高铁并不是磁悬浮列车，它只不过改造原有线路（直线化、轨距标准化），使营运速率达到每小时200公里以上，理论上还是跟火车一样，跑起来还是会产生极大地噪声。
因此，如果居住的小区挨着高铁站特别近，那么当你白天想要在家里午休时，正睡意正酣，突然耳边传来“嗡嗡嗡”的声响，对于年轻人来说可能没有什么，但是对于老年人来说，特别是精神衰弱的中老年人来说，那无疑是一种变相折磨。
3、买房不是为了住而是为了短暂投资。
现在大城市里房价都特别高，比如北上广深，普通的住宅一平米也需要几万元，对于普通的北漂、南漂的打工族们来说，辛苦打工攒下来的钱只能在大城市里买一个厕所。
因此，很多人在大城市里赚钱后拿到家乡或者小城市里花。因此在一些中小城市，其实购房率还是比较高的，毕竟房价相对于北京上海这样的大城市而言，价格比较能接受。但是因为小城市里就业环境不好，经济发展落后，很多人买完房后，还是会选择继续回到大城市里生活。
在小城市里买房不是为了住，而是为了短暂投资，可能是为了老了以后能有一个“家”。因此，我们也能发现一个现象：小区里没有一间空房，但是人去楼空。
买房除了考虑交通因素，还需要考虑什么
房子是刚需，买房时交通便利是很多人重点考虑的因素，但除了交通因素外，其实还有很多其他因素需要考虑。
1、看地段。
买房跟选择商铺一样，好的地段能让你的房价翻几番。比如同样是100万的房子，郊区和市中心，商业区和非商业区，学区和非学区，这些一对比就能发现，好的地段影响房子未来的二次销售。
因此，在买房前一定要选好地段，地段很重要！
2、看物业。
买房除了价位外，一定要选择那种靠谱又负责的物业公司。有的小区之所以房价卖不动，很大一部分原因就是小区的物业，有些物业公司真的是拿钱不做事，收物业时特别积极，但是小区里的设施设备损坏了就当没看到。
好的物业有好的管理，居民住起来也会特别舒心，如果遇到那种不负责的物业，小区里连个保安和监控都没有，小偷随便进，我想换谁都住不下去。
3、看配套。
何为房产的配套 小区里是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化情况都属于一个房产的配套。好的小区配套设施一条龙，甚至还有游泳池。但要是买到那种比较坑的小区，什么都没有不说，甚至小区绿化都成问题。
写到最后。
所以很多时候“高铁一通，人去楼空”，是对那些人口净流出的小城市而言的，大城市的人口反而是越来越多。
其实，无论对于大城市还是小城市来说，高铁通车是件好事，毕竟拉动了城市的交通发展，侧面的也推动了城市的经济发展。
但对于那些像我舅舅这种既不想投资也不想创业，只想安心买个房子享受生活的人来说，还是需要考虑考虑高铁附近的房产，毕竟人年纪大了睡眠质量也会变差，高铁所带来的噪声污染确实会造成精神污染！
1964年10月1日，连接东京和大阪的东海道新干线开通，这是世界上首条投入商业运营的高速铁路，列车时速达200公里/小时，从东京到大阪只需要4个小时，这在当时是非常惊人的速度了。
（东海道新干线西起大阪，东到东京）
上世纪六七十年代的日本经济高速发展，而东京作为日本最大的城市，有着更多的名校，更多的大型企业，也有着更多的机会。
为了谋求更好的仕途，全日本年轻人都喜欢往东京跑，导致东京人口增速过快，给城市发展造成了许多压力。
（繁华的东京，这里有更多的工作，更高的收入，更好的前景）
此时的日本政府迫切希望关西地区的其他城市能够分担一下东京的压力，因此对于东海道新干线给予厚望。
按照日本政府的预期，一旦东海道新干线开通，大阪到东京的时间就会大大缩短，届时肯定会有一些企业和年轻人选择迁移到大阪定居，毕竟大阪也是日本的第二大城市。
然而在东海道新干线开通后，结果却大大出乎日本政府的预料。
虽然大阪是日本的第二大城市，经济实力仅次于东京，但是大阪综合实力还是比东京差太多了，新干线的开通并没有让东京人搬到大阪去居住，反而是越来越多的大阪和关西地区的年轻人都乘坐新干线跑到了东京谋生，东海道新干线犹如一台抽水机，把大阪和关西地区的年轻人都抽走了。
时至今日，日本东京都市圈的人口仍然在不断增加，而关西地区的人口也依然在持续减少，尤其是年轻人，这就是著名的城市虹吸效应。
（今天的日本年轻人还是喜欢往东京跑）
事实上大城市在各种资源上都碾压小城市，特别是医疗和教育资源，小城市跟大城市压根没有可比性。
就拿医疗资源来说，您知道中国平均寿命最长的地区是哪里吗 是青山绿水的西南 还是不知道寒冬的海南
案都不是！
目前国内人均寿命最长的地区是上海和北京，上海是83.18岁，北京是80.18岁，排在第三的是天津，人均寿命78.89岁。
大家千万不要以为青山绿水环境好就能长寿，古代环境一点污染都没有，但即便是在太平盛世，古人的平均寿命也只有三四十岁，哪怕是皇帝，二十多岁驾崩的也是比比皆是。
所以医疗的进步是人类寿命增加的关键，而北京上海的人均寿命之所以大幅领先全国，其先进的医疗资源功不可没。
（中国最好的医院之一——北京协和医院）
至于教育资源，大城市的优势就更大了，这个就无需多说了，大城市不论是基础教育还是高等教育，都远远领先于其他地区。
如果感兴趣，大家可以查一下被北大清华录取最多几所高中，这些高中几乎都在一二线城市。
总的来说，大城市机会更多，对年轻人的吸引力更大，而高铁的建成会更加方便年轻人向大城市迁移，于是才有了“高铁一通，人去楼空”的话。
高铁一通，人去楼空，是非常有道理的，而且现实的情况也是这个样子的。有一句话我们大家很多年前经常听到，要想富，先修路。做为高铁同样也是路，为什么高铁来了以后，反而中小城市人去楼空了呢。
高铁是铁路的升级版，在当时还没有高铁的时间，那个地方有火车站那个地方经济就较好，每个城市的政府与人民为了让铁路经过自己家乡，都是拼尽全力去争。高铁时代来临的时候，中小城市为了能有高铁站落在自己的家乡，那是上到国家部委打探消息，下到人民群众造势， 只有高铁来了自己的城市，那就是无上的光荣。
高铁来到了中小城市，确实给人们的生活带来了便利，可最后确发现并没有为当地的经济注入更大的活力，反而是让城市的人口不断减少，这大概是大家都没有想到的结果。高铁为什么反而让一些城市人去楼空呢。这是经济发展的规律造成的，小时候我们做为农村总想到集镇去转一转就叫开了眼界，当长大后国家经济也发展了，特别现在的年轻人学历也更高了，对于生活与工作有了更多的追求，而且大城市的收入与发展更能吸引大家前往，大城市也给了大家更多的拼搏机会。高铁一通，大家去往然后一个大城市也更方便了，大家对于家乡外面城市的发展有了更多了解的机会。
当越来越多的中小城市人群发现高铁去往的大城市更能让自己过得好一点的时候，大家也就努力地走向外面，家里的亲人觉得现在有了高铁，大家互相走动也更方便，所有高铁带给中小城市是吸血，而不是造血。一个城市不是有了高铁就后发展，更需要大家的齐心协力，好的政策，好的服务，才能让让高釿带给城市活力。
高铁是我们的国家名片，但中小城市有了高铁，更应该但借着高铁的快，借着高铁的稳，借着高铁的方便，改善自己地区的投资环境，让高铁发挥经济作用，不再出现高铁一通，人去楼空的现象。
今天关于《如何看待房地产行业有人说：高铁一通，人去楼空》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
