闵行虹桥搬场(上海虹桥再见了；大多数房企撤离了上海！为啥会撤离)
闵行虹桥搬场(上海虹桥再见了；大多数房企撤离了上海！为啥会撤离)
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上海虹桥再见了，大多数房企撤离了上海。这种情况不仅在上海，其实北京广州深圳杭州也是在同步发生着。
主要原因在于自从新冠肺炎疫情爆发之后。尤其是今年上半年的上海疫情，导致了人们开始深刻地反思:
类似于武汉上海这样的上千万人口的大城市，如果出现了新冠肺炎疫情等。整个城市都要停摆。
停摆以后百工百业都没有办法经营了。这个时候对于经济的拖累以及老百姓生活都带来了巨大的困难。
由此我们深切地认识到大城市病不仅仅只是在于交通方面。人口密度过大对于经济生活各方面都会有相当大的风险。
比如说长三角地区 ，过去人们都喜欢往上海挤。但是从今年上半年的情况看，长三角地区除了上海以外，其他地方由于没有那么严格的封控，还能够发展经济，反而大家生活状态要比在上海市区要好得多。
那么这也给房地产企业一个很大的启示，就是为什么要把房子造在地价非常高的大上海这样的超大城市里面呢
我们为什么不能从周边地区拿地，然后建设一些新的房子，把老百姓适当地疏散一下呢
这样不是对于经济发展更加有利吗 就像美国的硅谷，他们的GDP很高，但是人口的集中度并不是特别大，同样能够推动经济的发展，人民也不是照样可以安居乐业么
例如长三角地区现在太湖以东的地方人口密度已经高度紧张了，然而太湖以西的地方特别是浙江西北部、安徽东部、江苏西南部，甚至是包括南京这些地方经济发展也还是不够好，所以这些地方发展潜力很大，未来房地产企业还不如在这个区域加紧开发呢。#房地产##在头条看世界##跟着头条看世界##策划##经济##正能量##杭州头条##我在头条搞创作##分享你的今日感悟#
显而易见的不仅仅是上海的房企撤离，时下大多房企都在萎缩，因为建好的大量的房子没有过热卖了，所以停顿一下也是一种经商方式。
大多数的房企撤离了，上海或许说的过了一些，但是有很多房地产企业撤离，这又是情理当中的。至于说为什么要撤离上海西部的虹桥，那么这里面更加有说道了。
本来虹桥是上海市西北部的一个相对来说偏僻的地方，但是这里西安建有虹桥机场，然后又把上海高铁的重要一个站点设在了虹桥。
那么一来的话，虹桥地区的人流量非常大，所以如果建设一些房地产产业的话，相信可以吸引很多的游客和人流成为上海的一个副中心地带。
然而上海目前的发展方向却已经不在这个区域了，现在是跨江，发展往崇明岛以及南通方向去发展了。而西北方向寸土寸金，再发展过去就要靠近苏州了，所以这个区域经济发展遇到了一定的瓶颈。
实际上上海主要的问题就是建筑太密集了，容积率太高了导致这一次新冠肺炎疫情袭来的时候，整个城市停摆，对于几千万人的生计来说都有很大的影响，教训不可谓不深刻。
未来的话，上海可以进一步发展整个长三角区域的集团化发展，可以向太湖的西边，例如长兴宜兴广德的方向去发展。#在头条看世界##跟着头条看世界##策划##经济##正能量##杭州头条##分享你的今日感悟##我在头条搞创作#
2015年至2020年，各大房企在虹桥风云际会。他们一起书写了一本虹桥往事。
然而，辉煌只是暂时，随着楼市调控越来越严，房企奔赴虹桥的热情开始减弱。
前年，进驻虹桥的房企仅有康桥地产、红星地产及中奥集团3家，去年，仅有大唐地产和方直集团2家进驻。
也就是说到了去年，整个行业陷入低谷期，一些房企试图淡化虹桥的标签。比如，融信中国在去年初，就出售了位于虹桥的总部办公楼，搬迁到几公里外的七宝镇。几乎同时，蓝光发展暴雷被传将总部撤回成都，这距离搬到虹桥不到两年；2021年3月，数次冲击上市失利后，奥山地产撤离上海，回到大本营武汉。
楼市调整加码和新冠疫情的双重影响，整个房地产行业生态变了。
正常情况下，房企只要进行资产抵押获得资金，或者发行新债偿还旧债，游戏还可以玩下去，但现在彻底结束了。销售的持续疲软，自我造血能力下降，现金流紧张到无以复加的地步，债务逾期的情况频发。身在虹桥，除了房企暴雷，每天的坏消息，还有一轮又一轮的房企裁员。离开虹桥，成了员工和企业的唯一选择。
也就是说，这些房企们已从单纯迷信虹桥的怪圈中走了出来，由狂热的入到冷静的出，或许会成为当下和未来房企们的统一行动。尽管虹桥依然车水马龙，但一些房企已不能同行。
这肯定有两个原因。
第一整个房地产市场行情不太好，他从最火爆的时候，逐步开始走下滑，这和很多因素有关系，也和发展规律相吻合。前几年我就预料他必定走下坡路，果不其然而已。
第二上海作为中国最繁华的都市之一，整个经济不断的发展，人口膨胀增长，地域局限……已经进入饱和时期，房企在这里发展空间缩小，潜力不多，成本反而加大……自然要转战新的地区。
总得来说，上海很早就是繁华的都市之一，经过这几十年的高速发展，正是年轻鼎盛饱和时期。对于房企这种行业而言，半发展地区才是他最好的风生水起地界。大家说呢
大多数房企撤离上海，为啥会撤离 这个现象不仅在上海，在好多城市都有，现在房价那么高，修了那么多房出来，人们的收入和房价完成不成对比了，修那么多房谁买呀
二十年前，那个时候买房是为了增值，现在买房不是刚需不会买的。
因为经济萧条，互联网的冲击，现在大街上关闭的实体门市越来越多，空置的住房也越来越多。
对于很多中小房企来说，业绩的不断下滑，他们也不敢在长三角拿地了，上海地区项目不足导致提供不了太高利润，房子供大于求，资金不能周转等因素。
现在住房，门市是过剩，房地产企业不撤离，不休息，等着喝西北风呀！所以撤离是明智之举！
表面上看上去是疫情原因，经济形势不好，老百姓兜里没钱，房子不好卖，钱难回笼 。实际上是国家内部监管调控起了作用，国家三番五次在会议上提到房子是用来住的，不是用来炒的。这一点体现在银行贷款上，众所周知之前房企都是靠与银行合作，拿银行的钱去周转，去竞拍土地，去盖高楼，现在国家对于银行资金流向问题做了批示，意思是少流向房企，审批越来越难，没了钱那些大房企就没有资金流转，大城市更是需要大额资金流转，没什么空间也难得运转只好转移目标或者转行。房企不光是撤离上海 全国大部分一线城市商品房也都基本饱和，国家提倡改造翻新旧小区，不是有钱就让你随便拆的，你拆不动，贷不了款，还不走在城市等机会吗
疫情导致的经济问题只是一小部分，更多的就是大家觉得上海本地人排外，其实不能特别绝对的说上海人民都是这样，哪里都有好的人也有坏的人，有热心肠有人冷眼旁观，但是在疫情下的上海确实没有给我们全国人民一张合格的 卷，大家想拼一拼都是选择北上广 所以上海的外地人口数量也是庞大的，但是经历疫情以后 这些离家奋斗独立拼搏的人更多的感悟肯定是活着比赚钱重要 ，如果人没了赚再多的钱又有什么用呢
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