天天房产网(163113基金)天天新房网
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哈尔滨70岁的朱先生，走出法院后，低头看着手中的离婚调解书，心里有种说不出的苦涩。他未曾想到，4个月前与他如胶似漆的“小娇妻”，如今竟与他对簿公堂抢房产。但无论怎样都已经结束了，他只希望双方各自安好，将来互不打扰。
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70岁的朱先生是哈市一家企业的退休干部，与原配妻子育有一女。退休后，退休金丰盈，女儿孝顺，他和老伴日子过得也清闲，但老伴的突然离世，却让他有些不知所措。都说“少时夫妻老来伴”，虽然女儿经常来看望，但每当女儿离开时，望着空荡荡的房间，老朱总觉得家里毫无生机。
“她在的时候，没觉得多重要，也没啥话说。现在她走了，我却想找个人说说话了。”
一个偶然的机会，
朱先生听说一个相亲节目，
反复思量后他报了名。
▼
在众多的单身女性资料里，朱先生相中了一位名为“黄秋秋”的单身女子。黄女士48岁，早年离异。虽然二人相差22岁，但双方见面后，她却对朱先生并不挑剔。按她的话讲，觉得年龄大的男士更成熟、更具安全感。
听到心仪的女人说不在乎年龄，
这给朱先生打了一针“强心剂”，
他觉得两人的这种感觉，
并不仅限于好感，
而是他在暮年的一次爱恋。
随后的时间，他对黄女士整日嘘寒问暖展开追求，黄女士对这种追求也并不反感，照单全收。
黄女士对朱先生的经历、家庭情况“特别”感兴趣，认为朱先生有学识，对家庭和子女有担当，“我都被你迷住了”，这样的话她经常挂在嘴边，让朱先生很受用，觉得对方已经爱上了自己。尽管相处不到两个月，但“热恋”中的二人很快谈起了将来的婚后生活。
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朱先生表示会给黄女士一个家，是真正的婚姻，“我们要登记那种的，不是搭伙。”黄女士也表示，自己年轻，入门后会给朱先生洗衣煮饭，承担起生活中的责任。听到这些，朱先生总是不禁感动。
两人相识两个月后的一天，朱先生对黄女士提出了结婚登记的请求。此时的黄女士却显得有些犹豫：“大哥，咱俩相处的日子，我觉得你人挺好，我也相中你了，但是我还是有顾虑。”朱先生听后说：“妹，咱俩处得都到这份上了，你有啥话就直接说。”于是黄女士说：“我们年龄相差这么多，你得给我个保障。大哥，你看你身体也挺好，我是诚心诚意跟你的，但是时间长了，我就老了，到时候有变故的话，我该怎么办，再找别人也难了。”
黄女士提出的要求是，
希望朱先生把他的住房分她一半，
平时他的工资卡也由她支配。
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朱先生经过短暂的思考，
觉得对方比他小20多岁有要求也很应该，
于是便一口答应了。
随即，双方到房产部门拿着原配妻子的死亡证明，将朱先生的住房产权变更为他与黄女士“双方共有”。黄女士也很守“承诺”，双方去民政部门登记结婚。结婚的事儿，他们还通知了各自家属，孩子们也并未反对。但朱先生为了“维稳”，并未将房产更名的情况告诉女儿。
就这样，两个通过电台结识相处了2个月的男女，成了一家人。
正当朱先生满心期待，
自己未来的幸福生活时，
两人的关系却突然发生了戏剧性的变化。
▼
黄女士并没有履行当初洗衣做饭、照顾生活的承诺，而是朱先生在为她服务。脾气也是随着时间“水涨船高”，婚前的温柔更是消失得无影无踪。“你比我大20多岁，迁就我不应该么？”
同时，黄女士整天早出晚归，当朱先生问她行踪时，她也毫不避讳：“我去跟别的男人跳舞了，但没干别的，我这不晚上都回家吗？”
而且工资卡在对方手里，哪怕是哪天不想做饭了，想到楼下吃个便餐，也得向黄女士要钱。
结婚2个月后的一天，
朱先生终于向“小娇妻”表达了不满。
朱先生
“咱俩就不能好好过吗？”
黄女士
“我这不跟你好好过着呢吗？”
朱先生
“要不咱俩就离了吧，好聚好散。”
黄女士
“散伙也行，那你这房子我得分一半。”
朱先生
“咱俩才过几天啊，你就要我房子？”
黄女士
“你这么老，我能白跟你一回吗？”
见对方气势汹汹，
朱先生隐约感觉到了什么，
心里虽然怀疑，
却也不愿意承认只能忍着继续生活。
此后，
黄女士更是变本加厉经常两三天不回家。
回家后，
也是躺在沙发上玩手机，
对朱先生不闻不问。
还用聊天软件跟其他男人
发暧昧语音、打电话，
故意引起朱先生的注意。
一次次的矛盾冲突，气得朱先生心跳加速，“她再这么气我，我有个三长两短，这房子都成她的了！”朱先生最终坚定了离婚的决心，他鼓足勇气，将这件事的前后经过告诉了女儿。
女儿在数落父亲的同时，也与黄女士谈了几次。但黄女士的意思却很坚决，想离婚就得分割房产。双方不能达成一致意见，朱先生只能在女儿的帮助下，将黄女士起诉至哈尔滨市南岗区人民法院，要求离婚。
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对于被起诉，黄女士似乎并不陌生，从容应诉。在法庭上，她坚持表示，朱先生是自愿将房产变成“双方共有”，而且是婚前行为，她享有一半的产权和处置权。对此情况，朱先生的代理律师却寻找到了这起案件的“破局点”。
由于朱先生原配妻子去世后，并没有办理相关继承手续。该房产的一半产权是归原配妻子所有，朱先生无权进行支配。
按照相关法律规定，朱先生原配妻子的产权，当她离世后应由朱先生及其子女进行继承。但朱先生当庭表示他放弃继承权，也就是说，原配妻子产权的*继承人是朱先生的女儿。朱先生只能支配属于自己的一半产权。因此，黄女士享有的产权是朱先生所居住房产的四分之一，不是一半，法庭支持了朱先生的请求。
这个情况，让黄女士也没有想到。经过法庭调解，她也准备退一步。最终，在法官调解下，以朱先生支付10万元给黄女士为代价，终于平息了这场“闪婚风波”。
人到暮年还经历“闪婚”“闪离”，这让朱先生感慨万千。“回到家，看她收拾东西准备离开，其实我心里也挺不是滋味，虽然她带给我这么多伤害，但也算在我最艰难的时候给了我安慰，当时我还劝她，希望她找个年龄相仿的人结婚，没想到她最后竟说‘我才不找年龄相仿的呢，再找的话，还找你这样的。’”
转自：新晚报
山西晚报
01月25日讯 申万菱信中证申万证券行业指数分级证券投资基金（简称：申万证券，代码163113）公布*净值，上涨1.51%。本基金单位净值为1.2393元，累计净值为1.618元。
申万菱信中证申万证券行业指数分级证券投资基金成立于2014-03-13，业绩比较基准为“中证申万证券行业指数*95.00% + 同业存款*5.00%”。本基金成立以来收益12.22%，今年以来收益9.28%，近一月收益8.23%，近一年收益-27.07%，近三年收益-22.84%。近一年，本基金排名同类（329/560），成立以来，本基金排名同类（143/687）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为-1.90%，近两年定投该基金的收益为-12.75%，近三年定投该基金的收益为-17.27%，近五年定投该基金的收益为--。（点此查看定投排行）
基金经理为龚丽丽，自2017年12月26日管理该基金，任职期内收益-16.86%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为中信证券（持仓比例15.89% ）、海通证券（持仓比例8.98% ）、国泰君安（持仓比例8.71% ）、华泰证券（持仓比例6.67% ）、招商证券（持仓比例4.83% ）、广发证券（持仓比例4.73% ）、东方证券（持仓比例3.60% ）、申万宏源（持仓比例3.47% ）、方正证券（持仓比例2.76% ）、兴业证券（持仓比例2.74% ），合计占资金总资产的比例为62.38%，整体持股集中度（高）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为中信证券（持仓比例16.76% ）、海通证券（持仓比例9.25% ）、国泰君安（持仓比例7.19% ）、华泰证券（持仓比例6.56% ）、广发证券（持仓比例5.23% ）、东方证券（持仓比例4.08% ）、申万宏源（持仓比例3.84% ）、招商证券（持仓比例3.83% ）、方正证券（持仓比例2.90% ）、兴业证券（持仓比例2.69% ），合计占资金总资产的比例为62.33%，整体持股集中度（高）。
报告期内基金投资策略和运作分析
2018年四季度市场普跌：上证综指下跌11.61%，深证成指下跌13.82%，沪深300指数下跌12.45%，中证500下跌13.18%，创业板指下跌11.39%。行业方面，农林牧渔(-0.07%)、综合（-3.69%）、通信（-4.01%）、房地产（-5.39%）和电气设备（-6.24%）跌幅最小。操作上，基金运作主要着眼于控制每日跟踪误差、净值表现和业绩基准的偏差幅度。从实际运作结果观察，基金跟踪误差的主要来源是指数成份股现金分红、指数成份股调整和大额赎回。本基金产品在申万菱信中证申万证券行业指数分级基金之基础份额的基础上，设计了申万证券A份额和申万证券B份额。申万证券A份额和申万证券B份额之比为1:1。作为被动投资的基金产品，申万菱信中证申万证券行业指数分级基金将继续坚持既定的指数化投资策略，以严格控制基金相对目标指数的跟踪偏离为投资目标，追求跟踪误差的最小化，使得投资者可以清晰地计算出分级端两个产品的折溢价状况。
报告期内基金的业绩表现
2018年四季度中证申万证券行业指数期间表现为-1.45%，基金业绩基准表现为-1.28%，申万菱信中证申万证券行业指数分级基金净值期间表现为-1.42%，和业绩基准的差约0.14%。
管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
法拍房7月成交环比上涨16.9% 专家提示竞拍前要做足功课
拆盲盒的法拍房 真能省钱吗？
如何买房最省钱？是每个购房人最关心的问题之一。近几年，法拍房数量激增，怀着“捡漏”“淘宝”心理，法拍房也受到了购房人的关注。
根据瀚海数据研究院报告显示，北京法拍房7月成交房源173套，环比上涨16.89%。成交房源中，一拍127套，二拍34套，变卖12套；总参拍人数1081人，套均参拍人数6.2人，套均成交折扣8.0折。
这种打了8折的法拍房真的比市场价格低很多吗？普通人能买到低价法拍房吗？对于这些购房人关心的问题，北青地产调查发现，要想“淘”到低价法拍房，既要靠运气更需要专业，提前做足功课仍是必不可少的。
法拍房数量增多 多个中介平台分食市场
据阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其他平台综合统计，进入2022年法拍房数量继续暴增。
从2017年开始，全国法拍房数量逐年增多。2017年，法拍房的数量为9000套；2018年，数量为2万套；2019年，数量为50万套；2020年，数量为120多万套；2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。
值得注意的是，司法查封到拍卖执行，通常需要2-3年的时间。也就是说，目前市场上流出的法拍房源大部分是2020-2021年左右被查封的。
随着法拍房的增多，法拍房平台和服务机构也如雨后春笋多了起来。
法拍房源信息会在法院相关网站上进行公示，阿里资产、京东拍卖也有专门的法拍房信息平台，这些平台仅作为信息展示，不对竞拍人收取佣金。除此之外，还有专门做法拍房的中介平台，展示法拍房源信息的同时，会对拍卖人提供一条龙式的服务。
北青地产看到，与一般的二手房交易平台不同，法拍房由于其房源情况的复杂性，各平台展示的信息更为详细，所涉及的内容非常复杂，针对每一套房源竞拍人都需要进行仔细研究。
比如，每个竞拍房源里都会有竞拍要求说明以及标的物基础信息介绍，提示竞拍参与人要进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
“盲盒式”法拍房受关注 成交连续4个月上涨
根据瀚海数据研究院报告显示，7月，北京法拍房挂牌房源451套，有效开拍370套，成交173套，成交率为47%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)，环比上涨16.89%，已连续4个月呈现上涨趋势。其中住宅成交率60.29%，近5个月*降到70%以下；别墅成交率39.13%，较6月下降6.7个百分点；商办成交率27.54%，较6月上升11.45个百分点。
“每天都会有一些新的法拍房源上架，上架后一个月开始竞拍，看购房人的具体需求是什么，我们会帮助购房人进行房源筛选。”一位法拍房中介人员表示，一般法拍房购房人常见的疑虑主要是针对房源的交易成本和交易安全性。房源会不会拍贵了，不能如约收房怎么办？
据其介绍，法拍房中介主要就是针对购房人购买法拍房的这些痛点进行服务。具体流程是，在购买前与中介公司签订合同，付款预购房款挂牌价的1.5%作为履约保证金，中介人员会对房源的所有信息进行调查，给购房人提供竞买调查报告、竞买预算表、贷款预期这些信息，帮助竞买人做可行性方案。如果未能成交，可退回1.5%的履约保证金。如果成交了，要补齐房源拍卖价格的3%作为中介服务费。
“很多法拍房是查封状态，或者出卖人不愿意配合。所以如果不能看本房源，我们会带客户去看同小区同户型房源。”上述中介人员表示，如果是东西城老房子，大部分没什么装修，楼龄新一点的二手房，装修差距会比较大，有些有照片可以做参考，没有照片对于竞买人来说就是“盲盒式”购房，只有在交易成功后，才能看到房源内部的真实情况。
“之前北京有一套法拍房是凶宅，一拍的时候没有查到相关信息显示，竞买人购买了之后才知道，又找到法院退房，后面这套房源在补充了相关信息后，再次进行了二拍。”上述中介人士表示。
在中介人员看来，法拍房轮动性很大，一个月换一批房，一般的普通购房者仅靠自己搜罗信息很难对每一套房源有*的把控，所以法拍房中介的竞调报告就尤其重要。
捡漏法拍房省钱吗？
既然法拍房购买流程如此复杂，还有人愿意参与，是不是只要参与法拍房就能省下一大笔钱呢？
其实也不尽然。一些二手房急售房源很可能出现大幅降价的情况，这就让法拍房的价格优势更加模糊。
举例来说，今年5月份海淀晨月园小区经过51次出价，拍出了一套89.57平方米的两居室房源，价格838.66万元，均价9.36万/平方米。而几乎同时期，同小区类似户型的二手房成交价也能达到9.45万/平方米的均价水平。同时，目前二手房市场的中介费普遍在2%-2.5%左右不等，所以基本上这套海淀的法拍房几乎没有价格优势。
综合来看，要想在法拍房中“捡漏”“省钱”，需要一部分运气成分，另外需要购房人做足功课，在竞拍前仔细算好自己的预算，控制好支出成本，才能真正实现省钱。
“对于普通人来说可能更适合有明确的小区选择，比如我就想买这个小区，我查一查有没有法拍房在售，也比较了解小区情况，可以对价格有比较清晰的判断，才可能会考虑法拍房。”一位正在购房的王女士表示，如果不能看本房，觉得法拍房还是不太方便，也许搭进去时间和金钱成本，最终的成交价也并不能省多少钱，这是她放弃法拍房的主要原因。
“要看看房子本身总体成本是不是自己能承担的，拍之前也要了解一下房屋的物业费、供暖费等是否有较大的未缴费缺口，这些都是需要竞拍人支付的。以及二手房交易过程中一样要面临的税费或有些房子有土地出让金等。这些都算清楚了，才知道是不是真的捡漏了。”合硕机构首席分析师郭毅表示。
律师：法拍房需谨慎 防止多次纠纷
值得注意的是，曾几何时法拍房的热度居高不下还有一个重要原因是之前不受限购政策要求。但在2022年1月1日施行的《*人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，意味着法拍房开始全面限购。人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。该司法解释的发布意味着法拍房与普通住房的差异进一步缩小，投资价值缩水。
金台律师事务所管理合伙人、*人民检察院控告申诉咨询库专家、北京市律师协会合同法专业委员会副秘书长张星律师在接受北青地产采访时表示，一般情况下，法拍房的产生有可能是由于商业贷款或民间借贷未能如期如数偿还，银行或出借人向法院请求将抵押的不动产拍卖变现来偿还贷款；或者刑事案件中，法院对于金融案件中罪犯通过犯罪活动所得房产进行查扣；还有就是由无主财产产生，指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
张星表示，目前法拍房容易出现的问题大致体现在四个方面，腾房过户、房屋隐形瑕疵、权属纠纷，以及法拍房可能存在高额税费和欠费。其中，腾房过户问题大家关注比较多。法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被占用，则由买受人与承租人自行交接，法院一般不强制清除。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果承租人以有租约为由拒绝交接，情况将非常复杂，需要竞拍人特别注意。
张星建议，对于普通购房人来说，首先，要充分了解法拍房的基本情况，包括房子基本情况、法拍相关信息、市场价、法拍房的保障金，还要注意法拍房的尾款能不能贷款，以及注意支付完成时间期限。
比如，房源有无重大瑕疵，包括房屋性质、楼层、朝向、居住环境、交通、物业、供暖、停车位及费用、配套设施、学校、医院等。土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金；如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。
其次，要了解当地住房限购政策，避免因自己的资质问题无法购房损失保证金。一般保证金按照拍卖价的5%-20%，一旦悔拍保证金不予退还。
第三，要提前准备好所需材料。买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供相关的材料，要注意法院的通知公告。
北京青年报
“近期，二手房带看量和客源量均有所回升，前期持观望态度的客户也陆续出手，二手房市场需求热度较前期有所提升。”一位来自北京市海淀区的房产经纪人告诉《证券日报》
不仅北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。结合
贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》
中介成交量大增，刚需、改善型住宅居多
北京二手房市场回暖得到了房产中介的印证。海淀区某房产经纪公司的张磊(化名)告诉
“最近看房的客户比较多，性价比高的房源一天就有好几波客户看。”另一位北京市房产经纪人也称，最近买卖双方都很积极，特别是刚需和改善型住宅客户居多。
“成交量走势一直比较稳健。尤其是学区房客户和置换客户较多，有刚性需求支撑。”上海市某房产经纪公司工作人员告诉《证券日报》
深圳市某房产经纪人称：“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。”
“从11月份开始，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市一房产经纪人告诉
成交量虽然大幅上扬，但受访的多地经纪人均表示，成交价并没有过多的变化，市场整体平稳。北京市海淀区某房地产中介销售经理王浩（化名）告诉
“房价从10月份开始下降，10月份议价空间也*，谈价空间*达80万元。目前单套房源议价空间大概在30万元至50万元，诚心卖房的业主议价空间则更大一些。”王浩说。
而从成交周期看，房源挂网到售出的时间明显缩短。“最近成交的一套房，挂牌20多天就卖出了。”北京市某大型房产中介机构门店经纪人向
二手房销量止跌回升，明年楼市有望逐渐企稳
二手房市场的回暖，已得到官方数据佐证。《证券日报》
中原地产研究中心统计数据显示，经历了环比数据连续7个月下行后，北京二手房成交量在11月份迎来了*环比上涨，当月北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况。截至12月22日，12月份北京二手房成交量达9637套，预计全月在1.3万套至1.4万套。
与此同时，近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月份深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，扭转了深圳二手房市场成交量“七连跌”的颓势。上海二手房成交量也连续两月呈回升趋势，中指院数据显示，11月份全市二手房成交量逾1.4万套，接近2018年、2019年同期水平。
许小乐表示，信贷环境的持续改善利好年底的二手房市场，有助于底部修复。根据贝壳研究院观察，10月份以来，贝壳50城二手房成交量连续两个月环比增长，释放筑底信号；12月份以来二手房成交量仍在好转，上半月日均成交量较11月份日均水平有所增长，市场成交在加速筑底过程中。
“近期，政策频吹暖风，特别是央行及地方维护房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。另外，很多城市信贷积压明显缓解，预计12月份房价依然会惯性下调。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》
张大伟预计，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。
证券日报
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