9城出楼市新政(000920)36小时9城出台楼市新政
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近日，河北廊坊市发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中，在稳楼市方面，正式提出“取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件”。
不止廊坊，近期全国多地不约而同加入楼市调控优化的队列。据媒体报道，今年7月份超85城发布稳楼市政策。进入8月，包括廊坊、济南、连云港等地均出台相关稳楼市政策。
多地不断调整楼市政策，与近期市场价格、预期变化不无关系。
根据国家统计局发布数据，7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向***财经表示，行业风险事件继续发酵、销售下滑是影响房价的主要因素。从7月份房价数据来看，由于商品房销售回落，特别是行业风险事件继续发酵，金融机构和购房者对开发商的信心继续下降，企业资金链紧张加剧，导致开发商不得不继续降价促销。
从近期发布政策看，除调整限购、限售政策外，各地还通过调整购房资格认证、首付比例、公积金额度等，以期降低刚需群体购房门槛。
例如，济南住房公积金中心近日发布公告提出，自8月15日起，济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，*首付款比例由60%调整至40%。
连云港市则明确提出“认贷不认房”，通过大幅上调购房人公积金贷款额度，进一步加大对改善型住房需求的支持力度。
此外，浙江省湖州市加大对困难房企的支持，鼓励国有企业收购滞销房作为保障安置用房等。
专家表示，上述举措对降低刚需、改善型购房门槛，促进需求释放、稳定楼市具有积极影响。但在城镇化增速下降、房价高企、大城市生活成本上升等因素影响下，上述政策的边际效益正在下降。
“目前，很难再有‘一招鲜’的政策，可以迅速拉动楼市表现。未来，各地楼市调控需要更加系统、更加精细的政策设计。”李宇嘉说。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，当前市场的核心问题在于信心不足。他建议，以更加积极的财政政策提高居民消费意愿；畅通优质上市房企在资本市场再融资的渠道，化解公开市场债券交叉违约风险；并在保交楼的框架下完善预售等相关制度，推动停工项目尽快复工，切实做到保交楼。
10月24日丨沃顿科技(000920.SZ)公布，公司拟使用暂时闲置自有资金认购不超过2亿元的银行结构性存款产品，期限为2021年10月28日至2022年10月27日，在上述期限与额度内资金可以滚动使用。公司拟购买的结构性存款产品为金融机构发行并由金融机构提供到期本金担保的保本浮动收益型产品。该事项经第六届董事会第三十一次会议审议通过。该事项不构成关联交易，不需提交股东大会审议批准。
2022年以来房地产市场持续低迷，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。
据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。
各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等，其中公积金政策调整的次数最为频繁。
据克而瑞统计，2022年上半年共有142省市放松公积金贷款政策，58城执行首套房贷利率4.25％、二套房贷利率5.05％，50城实行购房补贴，36城放松限购，54城放松限贷，天津、南通两城放松限价，20城放松限售，31城减免房地产税费，43城调降土拍门槛。
值得关注的是，与2014/2015政策放松周期相比，今年各地出台的楼市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限购、限贷、限售，发放购房补贴，推出房票安置政策等，均在此前的楼市政策放松周期中出现过。
不过，今年也有城市在政策上有所创新，包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。
据
“多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，可以说是近期以来楼市扶持政策的一个新方向，达到了一箭双雕的效果，既促进了合理购房需求的释放，也在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的。”诸葛找房数据研究中心*分析师陈霄称。
虽然今年上半年各地楼市扶持政策“遍地开花”，但市场仍未完全恢复。
国家统计局数据显示，2022年1-5月，全国商品房销售额48337亿元，同比下降31.5％；全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6％。
“本轮政策虽然覆盖城市较广，调控频次也较为频繁，但从力度上看，均是从之前严控的基础上进行小幅的松绑，政策门槛较之前仍处于较为严苛的阶段，当前仍有约40个城市执行限购限售。”诸葛找房分析师表示。
“房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性，市场真正回稳仍需政策组合拳助力，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，房企端则有望落地必要的纾困政策措施。”克而瑞分析师认为。
“随着宽松政策效应的持续发酵，预计6、7月的数据进一步改善，9月同比数据有望转正。”上述诸葛找房分析师称。
8月18日，长沙县住房和城乡建设局、长沙县财政局、长沙县自然资源局联合制定印发《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），对项目品质、预售资金监管、拿地条件、契税优惠和人才购房补贴等方面进行了优化。
根据官方层面的说法，这一次发布12条举措是结合长沙县县域实际，进一步促进长沙县房地产市场平稳健康发展，保障群众住房需求，优化市场环境，提振市场信心。
具体来说，《措施》提出了优化买房配套入学时间节点、实施购房财政补贴、支持人才购房需求等举措。
将购房人子女配套入学时间节点由取得不动产登记证后调整为取得网签合同并缴清契税及维修基金后。
对2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房（不含工业地产），且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的50%发放财政补贴。如享受该补贴后退房的，须退还补贴后方可办理相关退房手续。
支持人才购房需求方面，《措施》明确，对45周岁（含）以下的重点产业博士以及事业单位新引进博士，在长沙县*购房一次性给予10万元购房补贴。对35周岁（含）以下的硕士，在长沙县*购房一次性给予*5万元购房补贴。其他类别的人才购房补贴依据《长沙县长沙经开区奋力实施强省会战略加快推进人才高质量发展的若干政策（试行）》执行。
值得一提的是，本次长沙县发布的楼市新政还提出，调整商品房预售形象进度要求，提高预售监管资金使用效率。
新建商品房项目办理预售许可形象进度要求，由多层建筑封顶、高层建筑达到十层调整为房屋土建工程完成50％以上且多层建筑达到二层、高层建筑达到五层后办理预售许可。装配式建筑由建至装配层调整为完成基础工程达到“±0.000”的标准后办理预售许可。
开发企业取得预售许可证后到结构封顶前，可申请使用重点监管资金核定总额的35%；结构封顶后至竣工验收备案前，可申请使用重点监管资金核定总额的75%；完成竣工验收备案后，可申请使用重点监管资金核定总额的95%。允许开发企业以银行保函的形式替换等额重点监管资金转为非重点监管资金使用，但*额度不得高于监管账户中重点监管资金额度的70%。取得预售许可证1个月后，监管账户内留存的预售资金未达到重点监管资金要求，但项目工程建设又确需使用资金的，开发企业在确保留存已售房款的20%后，可申请将剩余的预售资金用于支付本项目工程进度款。
此外，《措施》明确，优化拿地条件，适当放宽“商改住”或降低商住配比。住宅土地竞拍保证金*比例下调至挂牌价的20%，签订土地出让合同之日起1个月内缴纳到土地总价款的50%，剩余土地价款可在出让成交之日起1年内实行分期缴纳。
潇湘晨报
（潇湘晨报）
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