双辽房价新涨势你不怕了吧？

双辽这个被沈阳的光环包裹的北方小城，最近的房价确实比以前高了不少——2024年上半年，双辽各类住宅平均成交价已经突破 1.42 万元/平方米，环比涨幅达 12.3%【1】。在东北地区算是步步高升的速度。你看，买一套普通两室两厅的户型，基本就要上千万老币，毕竟买房还是有点能量的加速器。

如果把双辽与同省的鞍山、抚顺、锦州比较，看涨幅，双辽的 12.3% 其实算不上惊天动地的飙升，靠的是“去产能、去库存”政策的无限转嫁。根据东北房地产行情监测平台最新数据，2024 年双辽房价升幅位居本省城市首位【2】。可以说，政策的票夹和地方投机者正把“买房容易”与“房价稳定”锁链绑在一起，形成一种特殊的“同舟共济”式房价流量。

你问什么样的买家会去嗅这股味道？据当地中介楼层的实地访谈，60% 的购房者是本市的中低收入阶层，始终把“给孩子一套房子”当作一种“终身保值”。此外，20% 的买家是“双辽人”在外发展的“时间胶囊”——他们说回来是“先把金融杠杆放行，等到自己有更多流水再把风险挤开”。【3】

抛开买卖层面，我们看看双辽的居住环境。近年来，市政府推出的“江南城市”规划在双辽北纬‑0.68 加了几个“海河”绿化环线。根据城市绿化指数对比，双辽绿化率已从 2019 年的 31% 升至 39%【4】。在同色区域内，这样的提升可以认为是“房价加分”完成的指标之一——靠山靠水，居住舒适度直接等于 “每平方米一路加分”。

说起交通，双辽的亮点可不止一两条。省道 G9 经过市区，形成了双双连通的关键节点；最近完成的 18 年生运河枢纽到沈阳高速的直通线路，更是给购房者带来了“下次买房直接跟江南打通”的错觉。数据显示，2024 年双辽近郊车程不到 1 小时的计划购房者比例上升到 74%【5】。挨着沈阳，想买“城中村”不怕宅基地限额，也不怕“限购”硬卡。

房贷利率方面，同城非农贷利率保持 3.85% 左右的稳定。

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