弃房断供，弃房断供贷款人的后果
弃房断供，弃房断供贷款人的后果
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专家为什么会建议要取消房贷，让大家买房的时候量力而行呢？就拿河北燕郊来举例子，当年燕郊被批准为高新技术产业开发区，那个时候的房价只有几千每平米，而且在燕郊买房需要在当地缴纳社保。
这个时候大批的投资客和游资，就看上了这一片的发展潜力，纷纷跑过来炒房。这在当时的新闻上就报道过，大家都说燕郊是炒房客的天堂，很多人在里面实现了财富自由，获得了上千万的身价。燕郊房价暴涨的那一次是在2017年，从当初只有几千每平米的房子，慢慢涨到了*点每平米4万多。
在疯狂暴涨的房价面前，没有人会相信自己是最后的接盘侠，大家似乎都已经失去了理智，没有人会相信房价会突然下跌，肯定还会继续涨，涨到和北京一个价。随着楼市限购政策收紧，外地炒房的行为被限制，最后到了2018年，燕郊的房价迅速降温。这一次可以说是相当惨烈，房价几乎在一年里面跌去了一半。
当时在网上就看见一个报道，说有一个家伙，2017年在燕郊买了一套房子，花了426万，一直到去年还了4年的房贷，其中本金还了16万，利息还了64万。最后在去年那套房子的市值已经跌到了235万。没有办法，他选择弃房断供。一套426万的房子，在4年的时间，降到了235万，直接缩水了191万。然后加上4年的64万的利息，还有自己的首付款，还有律师费用等等的，亏损超过200万。
这个故事不止一次讲，为什么反复拿出来讲呢？就是想给那些想即将上车的人，敲响一个警钟，就是要量力而行。比如说你现在每月收入2万块钱，其中有1万需要还房贷，这个时候你就要小心了。
如果突然哪一天你的公司倒闭了，或者你被裁员降薪了，或者由于其他的原因，导致你不能出门工作。如果这个时候你的工资收入降到1万块钱以下，请问你还有能力来偿还每月1万块钱的贷款吗？要知道这可是30年不变。就算你不吃不喝，你也要首先还这1万块钱的贷款，而且这种生活要持续30年。
所以很多人觉得自己当下有能力，有实力来接盘高价的房子。但是世事无常，未来会发生什么？未来你的资金实力到底怎么样？这是一个未知数，因为人的运势不仅会往上走，也会往下走，很正常。
有人可能就开始来反驳了，说当下房贷的利率很低，正是这些刚需群体，他们上车*的机会，如果错过了，可能从自己这一代就开始买不起房了。也有人说，我们现在买的房子，不仅是一套房子，他更是资金，是钞票，是固定资产。因为它具有投资属性。
但是我们一定要理性看待这件事情。根据央行在2020年金融机构的一项调查数据显示，目前我国城镇居民拥有一套住房的家庭达到了96%，拥有两套住房的家庭达到41.5%，拥有三套以上住房的家庭达到了10.5%。
这是一个什么概念呢？也就是说*有96%的家庭都有一套房子。就像我们大地上的土一样，如果每个人手上都有一把土，请问它还能变成黄金吗？它还有流动性吗？
西南财大曾经也对消费者购房的目的进行一次调查，数据显示，在08年的时候，刚需购房群体占到70%，投资房产占比不超过20%，但是在10年以后，刚需购房群体仅占15%，而投资炒房占比超过60%。也就是说，现在大部分买房子的并不是所谓的刚需群体，而是数不清的炒房客。正是这些炒房客抬高了房价，才让少部分的刚需群体无法上车。
所以专家王强就建议取消房贷，让买不起房子的人，就不会买房子了，然后他们也没有购房的压力了。但是很多人不赞同，为什么呢？因为买房是刻在国人认知里面的东西，房子代表的是家庭。更何况能够全款买得起房子的，只有2%的家庭，因为当前有98%的家庭，都是贷款买房，而且房贷总规模达到了38万亿。
但是对于弃房断供的人来说，未来既没有房子，也赔了自己的本金，得不偿失。那么真相到底是什么呢？其实那些弃房断供的人，大部分都是炒房客，真正刚需群体弃房断供得很少，大部分人都会用整个家庭的力量去偿还房贷，而且会老老实实的还上30年。
除非中间出现了变故，比如说家庭里面有人突发疾病，或者是投资生意失败，否则普通人不会轻易地弃房断供。你认同吗？评论区里面一起探讨一下。
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8月2日，海南自贸港博鳌乐城全球特药险2021版上线。相比2020版，“乐城全球特药险2021版”从药品数量、惠及人群、保险责任和健康服务等方面进行了升级。
价格方面，海南版投保费用依然为29元/年，可获得*100万元的赔付；全国版*39元起，*可获得*200万元的赔付。
药品数量上，从去年的70种增加到100种，包括75种海外特药和25种国内社保外特药，涵盖海南高发的肝癌、肺癌、乳腺癌、结直肠癌、胃癌等，同时增加白血病、前列腺癌、淋巴癌等高发病种。
在惠及人群方面，2021版乐城全球特药险由“既往症可保不可赔”升级为“既往症可保可赔”。这就意味着即使已经罹患癌症，患者依旧可以投保，并就该疾病获得理赔。
去年《海南自由贸易港建设总体方案》发布实施后，为了让更多患者用得起国外抗肿瘤特药，并对医保不报销的其他药品费用进行补充保障，在银保监局、省卫健委、省医保局、省药监局、海口海关等部门的通力协作下，通过与第三方保险公司合作，推出了乐城特药险的海南版和全国版。乐城特药险2020版的最终参保人数超过170万人，在已赔付案例中，预估满期赔付*可获赔55万元。
这样的创新机制对于企业和公众来说都是利好的方向。对于企业来说，由政府牵头推动商业保险的发展，引领未来多元化支付方的方向。对于公众来说，一定程度上缓解了恶性肿瘤国内药品费用高、国外特药用药难等系列难题，减轻了肿瘤患者医保外用药的经济负担，让中国人可以不走出国门，通过保险的支付，在中国境内可以有效地使用境外的新药特药。
现在受到大环境的影响，疫情防控当前，很多人，都是在居家隔离，都没有稳定的工作和稳定的收入。
不用交房租和房贷的还好，但是，买了房的人还是需要按时的还房贷的。
稳定的还房贷，就需要有稳定的工作，稳定的收入。
但是，在这个大的经济环境下，很多人都没有一个稳定的收入，所以说很多人可能会选择弃房断供。不到迫不得已，不要选择弃房断供，因为后面会有一系列麻烦的问题需要处理。
我的朋友小婷，前几年，说他收到了银行的一个信函，大概意思是说，他的房贷已经逾期了七个月，如果还不上银银行的贷款的话，他的房子可能就会被拍卖。
晓婷是在北京机场的附近，承包了一个民宿经营。
他当时是和她老公一起，出了一些钱租下了那个民宿，平时的话，因为靠近机场嘛，人流量还不错。生意其实还可以的。
但是，后来因为有疫情嘛，所以说，也不是单只民宿，机场的人流量都比平时少了很多，所以说，他们的民宿生意，也就基本上做不下去了，于是，就把民宿就关掉了。
没有了经济收入，晓婷一直还不上房贷。
小婷是2017年买了一个大三居吧，在环京小镇，130多平，总价400多万，然后再有现在月供的话，一个月要月供15,000多。
现在的话，几乎所有人都知道，燕郊房价已经腰斩了，甚至是膝斩了。
其实很多人很早就已经弃房断供了，但是晓婷一直坚持还，所以说他这些年，手里面并没有存到什么钱。她总觉着，只要按时还贷款，最后总能落个房子在手里。
民宿关停后，晓婷又找了一个班上，然后，做了没多久了。然后也因为疫情原因是被辞退了。
她这些年一直在北京，都是月月光，挣的钱基本上都是交房租，还房贷了，
而且他的房子，是买在了2017年的高点。基本上就是每个月要还挺多钱的。
然而现在，由于疫情的影响，他确实没有办法再继续还，而且已经拖欠了大半年了，都没有还这个房贷，他打算期房断供了。
银行跟他说的是，如果说你不还，你的房子就会被拍卖。现在他的房子已经被拍卖掉了。
第1轮流拍没有拍卖掉，第2轮拍才拍掉。其实，弃房断供并不是说，你不管了，你也不还了，这事儿就完了，没有那么简单的哦。
后面还是有很多事情处理的。弃房断供以后呢，要被银行起诉，然后还要承担利息罚息起诉费，案件的受理费等费用，差不多20万元。相当于他买了这个房子，亏了240多万，即便他把房子拍卖掉了，他还要贴银行50多万。
所以说。我们都不愿意相信有这样的事情会发生，因为，在大家的意识里面，买房子就是可以升值的，可以赚钱的，但是，如果买在了高点的话，那就真的是比较惨的，就没有办法，这个确实是一个身边正在发生的一个事实，
所以，现在小婷的生活，基本上已经格式化。这些年赚的所有的钱，都被赔在了这个房子里面，
然后，现在他也没有地方住，就和老公还有孩子一起都回老家了，住在父母家里边。
其实，在当下这种环境下，现在的房子动折就要一两百万两三百万，所以说，房贷大概是一个人*的贷款支出吧。
我到现在，还记得小婷跟我说的话。他说，没想到，买了个房子，最后房子却不属于我，最要命的是，我还多花了200多万，现在还欠七八十万吧。
其实啊，对于任何一个人来说，大家既然买房，就是除了投资属性以外，本身就是用来住的，所以说没有人想去断供，真的断供的话，真的都是一个不得已的选择，
所以说，很多人在断供以后都付出了很大的代价。
最关键的是一旦弃房断供的话，就会被列入（失信被执行人名单），还要被限制高消费。
限制高消费并不是说，你去买什么名包啊，买什么*车啊 什么的。还包括，你坐高铁坐飞机，你都是坐不了的。
所以说，为什么说小婷后来弃房断供以后，又找了一个工作，然后他的老板经常出差，但是晓婷又出不了差，因为她坐不了飞机也坐不了高铁，所以说，他的老板对他就有意见，最终她也被辞退了。
所以说。被列入失信被执行人名单，影响还是挺大的。
所以，买房一定要量力而行。当前的环境下，我认为可以再等等。不要着急上车。一定要慎重考虑，三思而后行。
大家怎么看？
据阿里法拍平台的数据显示，过去五年，全国每年挂拍的住宅用房数量由18.6万套增加至34万套，其中2021年挂拍住宅用房数量同比增长17%。法拍房中大部分都是业主还不起贷款、债权人依法收回的房子，为何弃房断贷的现象如此严重呢？主要有以下6个原因：
第一，部分购房者对投资收益的期望过高
房改二十年来，不少炒房客通过低买高卖赚得盆满钵满，他们固执地认为，炒房造富的时代永远不会过去，因此尽管房住不炒已提出五年有余，社会上的炒房现象始终没有中断，使我国的房价居高不下、社会财富被透支、人们住房的需求得不到满足。去年下半年以来，全国范围内的房价普遍下跌，市面上大部分二手房的流动性被冻结，不少人名下多余的房产卖不出去无法变现，现金流被紧急中断，还不上购房贷款，唯有弃房断贷一条路可走。
第二，从众买房者对自己还款能力的错误判断
如今很多人已经把房子当做了财富的一种象征，不管三七二十一就开始借钱买房，还房贷时才发现自己每个月的工资都所剩无几，生活状况一落千丈。如果只是这样勉强还能接受，偏偏我国这几年经济不景气、疫情也偶有发生，自己的工作还保不住，失去了固定的经济来源，无奈只好弃房断贷。
第三，房价下跌情况超出预期
房贷动辄要还几十年，利息总额加起来几乎能再买一套房，所有人都想买到一套不断升值的房子，这样还款时才有动力，于是大家在购房时精挑细选优质房源，谁成想买房后还没等到升值的那一天，开发商先降价售楼，部分受不了打击的人就选择了弃房断贷。
第四，不知道弃房断贷的危害
弃房断贷看似暂时缓解了自身的压力，实则得不偿失，让个人征信也受到了极大影响，不但失去了未来几年的贷款的资格，而且个人的出行会受到限制，情况严重时，子女的升学、考公等都不能正常进行。今年元旦起，我国已经正式实施新的《个人征信管理办法》，对失信的判定标准做了更细化的规定，如果办法继续更新，断缴房贷对个人征信的影响会愈发严重。
第五，买房后没有享受到相应政策
不少家长最看重的就是晚辈们的学习，为了让孩子能享受到更优质的教育资源，不惜卖掉自己各方面条件都不错的房子，入手“老破小”学区房。几年前能上哪个学校，完全是看家里有没有学区房，自从我国提倡教育公平以来，房子对学校的决定作用越来越小，比如北京正准备实施的轮岗制，通过调换老师的方式让更多偏远地区的适龄儿童，足不出校享受城市优质的师资。有些买了学区房的家长因此心里不平衡、撂挑子不干、不愿意继续还款。
第六，房子烂尾
如今市面上的大部分房子都是期房，在房价全面下跌的背景下，很多高负债的开发商频频破产，房子的烂尾现象越来越严重，不少购房者一冲动就自行断供。殊不知后续还可能有新的开发商接手此项目，我们不妨再等等，如果烂尾已成定局，我们可以联合起来起诉开发商，用法律的手段维护自己的合法权益。
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