二套房首付比例，二套房首付比例是多少
二套房首付比例，二套房首付比例是多少
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1、二套房首付比例
5月19日，常州、石家庄、银川等地纷纷下调商业性个人住房贷款首付比例。其中，二套房首付比例均下调到30%，下调幅度整体较大。
对此，业内人士分析指出，随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖。
大幅下调首付比例
5月19日，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款*首付比例的通知。自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，*首付比例调整为不低于30%。按照常州此前的规定，二套房首付比例为60%。
在此之前，常州住房公积金
5月19日，有消息称石家庄放松首付比例，首套房首付比例降为20%。对此，中国证券报
中国证券报
部分地区近日下调了公积金首付比例。泰安市住房公积金中心发布《泰安市住房公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》，明确提出对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整，购买首套房的，*首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，*首付款比例由40%降至30%。
打出楼市政策调整组合拳
中国证券报
5月19日，\"银川发布\"
\"坚持房住不炒的总基调不变，根据市场对房屋产品的实际供需关系，适当调整房地产调控政策，更加有利于房地产市场的平稳健康发展。\"银川市住建局相关负责人表示，从全国对房地产市场调控政策来看，均支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，5月以来，已有50多个城市调整楼市调控政策，整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖 。
厦门二手车交易市场新市场下月将完工。
购买二手车，可以在网上选车，然后到智慧车城看车，车辆还可以直接开到五楼。全新的购车模式将在厦门二手车交易市场新市场（一期）亮相。
厦门二手车交易市场新市场是由厦门二手车交易市场全新升级而来的。新市场（一期）包括智慧车城、商用车广场和配套中心等。目前，智慧车城及商用车市场已基本完工，正式对外招商。
厦门二手车交易市场有限公司总经理沈纪文介绍，厦门二手车交易市场新市场诚邀省内外诚信经营、实力雄厚的二手车经销商入驻。沈纪文说，厦门二手车交易市场自主开发、运营二手车线上商城，2020年上线以来得到了汽车行业协会、主管部门及广大车商认可，并打通了竞价中心线上渠道，让有卖车需求的用户能够享受高效便捷服务，也为二手车商解决二手车采购过程中遇到的“效率低、利润低”的问题。竞价中心对接4S店及个人等多渠道，集合稳定的二手车资源，将线下看车+线上实时竞价相结合，省去车主卖车奔波之苦，让车商收车更方便。客户可以根据个人需求，在网上商城挑选中意的汽车，然后根据手机、电脑上的提示，直接到智慧车城的具体车位看车，大大提高了准确性。智慧车城将提供400个车位，供商家进行二手车车辆展示。
据悉，厦门二手车交易市场是“建发汽车”的全资子公司，成立于1997年，位于湖里区枋湖路8号，毗邻老车管所，市场内集中100多家大中型二手车经销商，二手车交易量约占厦门地区总量50%。升级后，新市场在建筑设计、基础设施、配套服务等多方面积极创新，为车商经营、消费者购车提供良好环境。
为了顾客购车后更加便捷地过户上牌，厦门二手车交易市场与厦门市车管所共同打造智慧化机动车登记服务站，独立开发智慧采集过户系统，提供车辆信息采集、平台接口打通、合同自主生成、自助过户服务等服务内容，提升车辆管理效率。
【项目名片】
二手车智慧商业体
车可直接开到五楼
厦门二手车交易市场新市场（一期）地处厦门汽车城核心，周边4S店林立，毗邻厦门市车管所。新市场定位为“品质二手车智慧商业综合体”，总规划面积12.7万平方米，其中，智慧车城为4.2万平方米，商用车广场1.3万平方米，配套中心1.5万平方米，此外还有5.7万平方米待规划。
智慧车城在功能布局上可以服务不同需求的人群，分豪华二手车、精品二手车、主流二手车、品牌二手车及办公及配套区。车城拥有超过2000米长的车道，车辆可以从一楼直接开到五楼。
（文/厦门晚报
8月12日电 (薛宇飞)12日，网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至*30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至*60%。12日下午，从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉，该政策属实。
工商银行南京市两个营业网点的工作人员、中国银行南京市某营业网点的一名工作人员，均向证实，他们已经收到江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。
今年以来，南京已多次放宽房地产市场调控政策，此次则主要集中在对二套房贷款比例的调整。根据决议，自2022年8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行如下内容：一、对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付比例调整为不低于30%：(一)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；(二)有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。
二、对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付比调整为不低于60%。
工商银行上述网点中的一名工作人员对称，按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例*50%，如今则下调到*30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是*80%，如今下调至*60%。
“我们是下周一(15日)开始执行这个政策，名下无房、且贷款还清的客户，再申请住房贷款可以做到*4.25%的利率，挺划算。”前述工作人员介绍。工商银行另一网点的工作人员称，该政策12日才发布，具体执行还需等银行通知。
据我爱我家南京研究院数据，今年7月，南京市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，环比小幅上涨3.9%，连续5个月保持上升态势；同比则下滑10.4%，降幅大幅收窄。新房方面，据网上房地产数据，7月份南京商品房认购5268套，成交量环比6月下降约32.38%，同比下降约10.21%；成交4258套，环比6月下降约28%，同比下降约38.22%。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(APP)
新政实施
为进一步贯彻落实住建部和自治区有关部门对住房公积金业务标准化管理要求，南宁住房公积金管理中心2月18日印发《南宁住房公积金缴存管理实施细则》《南宁住房公积金提取管理实施细则》《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，并将于3月1日起施行。
据悉，这些新政对住房公积金存贷款政策作出较大调整，实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房；取消*月还款额比例的限制要求，有利于降低借款人家庭还贷压力；放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，以及二套房的首付比例等，进一步加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度，帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题。
无房职工可“零材料”办理租房提取
《南宁住房公积金提取管理实施细则》（以下简称《提取实施细则》）主要是为了加强住房公积金提取业务管理，规范住房公积金提取行为，防范住房公积金资金风险。
《提取实施细则》明确了住房公积金提取的两种类型，一是住房消费类提取，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购建自住住房贷款本息，无房职工租房自住，出资为拥有产权的既有住宅加装电梯等，加大政策保障力度，切实支持缴存职工自住住房消费需求。其中，无房职工可“零材料”办理租房提取，切实加大对缴存职工租赁住房的支持力度，引导群众通过租房解决住房问题，助推加快发展住房租赁市场。出资为拥有产权的既有住宅加装电梯不再限定在南宁市行政区域内，加大住房公积金对老旧小区改造工作支持力度。二是非住房消费类提取，包括退休、与单位终止劳动关系、出境定居的销户提取等。《提取实施细则》还规定，允许职工在特定条件下提取住房公积金，如职工纳入城镇*生活保障的；职工部分或全部丧失劳动能力无法再工作的；职工因本人、配偶及本人父母、受监护子女发生重大疾病住院治疗（广西区内）的，都可以提取本人的住房公积金。
《提取实施细则》也加大对违规提取的防范和处理力度，防范违规提取产生的资金风险。对通过提供虚假材料、隐瞒相关信息、虚构事实等方式违规提取住房公积金的行为，《提取实施细则》明确了相应的处理方式，包括记载不良信用记录、通报所在单位、责令限期退款、取消一定时间内住房公积金提取和贷款的资格等，旨在加大对骗提套取住房公积金行为的查处力度，维护我市住房公积金管理的正常秩序。
扩大住房公积金缴存比例浮动区间
《南宁住房公积金缴存管理实施细则》（以下简称《缴存实施细则》）主要是为了健全住房公积金缴存管理制度，有效应对住房公积金实际管理工作中出现的新问题，扩大住房公积金制度覆盖面，维护住房公积金缴存人的合法权益。
《缴存实施细则》进一步规范了住房公积金缴存业务办理，对单位办理住房公积金缴存登记、变更和注销，为缴存职工办理个人账户设立、转移、封存、基数调整以及多缴错缴更正、对账、查询等各项业务标准都作了规定。同时，缩短业务办理时间，切实提高服务效能。缴存登记、个人账户设立、封存、缴存基数调整等原规定办结时限在3个工作日以上的业务缩减为当场办结，降低缴存比例或缓缴业务的审批时限由15个工作日缩减至10个工作日，对南宁公积金中心规范、高效履行职责提出新的要求。
《缴存实施细则》加强了住房公积金缴存管理和监督，切实保护职工合法权益。调整了汇缴方式，推行“先核后缴”，即单位应先办理当月所有人员变更业务后，准确核定当月缴存人数、缴存金额再进行缴款，避免因单位缴款金额与变更情况不符或已缴款但未及时办理变更手续等问题，导致资金到账却无法及时分配到职工个人账户的问题，维护职工的利益。
为了进一步改进住房公积金缴存机制，为缴存困难的企业或单位降成本减负担，《缴存实施细则》扩大了住房公积金缴存比例浮动区间，简化了单位调整缴存比例的程序，规定缴存单位可在5%至12%的范围内自主确定住房公积金缴存比例，在规定的范围内调整缴存比例的，南宁公积金中心依单位申请办理，无需提交材料进行审批。单位可在办理住房公积金缴存登记（开户）时自行选择确定缴存比例，已缴存住房公积金的单位可每年调整一次缴存比例。对于缴存确有困难的单位，规范单位申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的审批程序，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，提供相关材料，经公积金中心审批后，可以低于正常比例缴存或暂缓缴存。
实行“先存后贷、存贷挂钩”政策
《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（以下简称《贷款实施细则》）主要是为了进一步规范我市住房公积金个人住房贷款管理工作，加大住房公积金对缴存职工购买刚需住房和改善性住房的支持力度。
《贷款实施细则》执行“先存后贷、存贷挂钩”的原则。对贷款额度计算进行精细化调整，缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的*匹配。此次调整有利于月缴存额度不高但缴存金额稳定，缴存时间较长的中低收入职工取得相应的贷款权益，更好地支持长存多缴职工，更加符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费力度的初衷。
首套房公积金贷款*额度调整至70万元，二套房公积金贷款*额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限，降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。根据因城施策促进本地区房地产业良性循环和健康发展的要求，为解决中低收入家庭的住房问题、加大住房公积金对缴存职工购买首套住房及改善性住房的支持力度提供了坚实有效的政策和资金保障。
进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。
引入第三方机构作为保证人为公积金贷款提供担保服务，优化贷款流程，加快公积金贷款发放速度，进一步防范贷款资金风险。第三方机构担保责任范围包括公积金贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。
转自：南宁日报
南宁晚报
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