房地产股市行情*消息(股市*行情房地产)

新京报贝壳财经讯（记者侯润芳）在近日博智宏观论坛举行的月度例会上，中国社会科学院生态文明研究所生态文明理论研究室主任、《中国房地产发展报告》主编王业强表示，稳地产政策没有达到预期效果的一个重要原因是，政策的力度还不够。他还表示，中国的房地产市场还有很大的发展空间和结构性潜力。不能把国外的指标套到中国市场，从而判断中国市场已经进入下行时期，过早地用政策来干预市场实现房地产软着陆。

王业强指出，今年开年以来，政策的执行效果并不很明显，房地产市场依旧处于下行态势。那么，为什么现在稳地产政策没有达到预期的效果？

王业强认为，一个重要的原因是政策的力度还不够。一是现行的政策在执行层面缺乏弹性。现在很多金融机构对政策的理解存在着一定的偏差，导致对金融市场涉房信贷刹车过快，使得房地产企业和购房者的贷款和融资难度短期内大幅上升，造成市场信贷压力较大，叠加本身的市场回调，这是造成现在房地产困难一个很重要的原因。二是政策的灵活性不够。现有微调政策实际上还是受到很多的束缚和压力，导致一些政策不能够对市场的变化做出迅速的反应，人为地加大了市场的波动性。比如，一些紧缩性的房地产调控政策一旦出台以后，就很难被撤销或者更改，否则就容易被媒体报道解读为刺激市场、鼓励投机，这也给决策者造成很大的压力。三是税费政策没有发挥作用。一些房地产交易税费政策并没有发挥鼓励长期持有的作用，实际上是降低了市场效率。

对于未来的房地产市场走势，王业强认为，从很多方面看，中国的房地产市场还有很大的发展空间。第一，中国人传统的观念就是对住房有一个极度的偏好。简单以人均住房面积40平米判断房地产市场到了见顶的说法是不科学的。在城镇化率方面，户籍城镇化率远低于常住人口城镇化率。第二，中国是一个人口基数非常庞大的经济体，还有很多的改善需求没有挖掘，房地产还是有它的发展空间。第三，现在城乡市场是一个分割的市场。未来随着统一大市场的建设，房地产市场可能会发生一些新的变化，需求可能有一些新的增长。第四，在房地产市场还有一些结构性的潜力没有充分释放。比如，一些商办物业市场，包括生产性用房、公共设施，还有养老地产与旅游地产等，这些都是满足人民美好生活需求的物质基础和载体，且都不属于住房范畴，都有发展潜力。第五，保障性租赁住房市场有发展空间。

“要动态地看待房地产市场的发展问题，不能把国外的指标套到中国市场，从而判断中国市场已经进入下行时期，过早地用政策来干预市场实现房地产软着陆。对房地产市场的结构性增长潜力，要有一个充分的认识。”王业强表示。

编辑 李梦涵

校对 李铭

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除