公寓与住宅的投资收益,从投资角度看公寓房和居民房,应该选哪个?
公寓与住宅的投资收益,从投资角度看公寓房和居民房,应该选哪个?
广州公寓能买。根据查询相关资料显示，广州公寓大多位于市中心或者交通便利的区域，生活配套设施齐全，交通方便，居住条件较为优越。
物业管理的不同 由于公寓住房的面积比较小，一般只有30-60平方米，大部分都是精装修的，因此物业管理的费相对也用比较贵一些，并且销售的价格也要高于区域的整体水平。
一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
房产证面积在140平方米以下，住宅小区容积率在0以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。
在选择购买房屋的时候，除了经济盈亏和投资价值，生活品质也是至关重要的。
住宅和公寓哪个升值大 住宅和公寓哪个升值大，这很难确定，因为住房和公寓有各自的优势。其实房屋的升值空间主要看地段，地段是不是在繁华处很重要，总的来说，地段好的房子升值空间更大。
从购买来讲，住宅需要看购买人的具体资质，是否是“三无人员”，比如户口所属，有无在重庆注册公司，还有社保缴纳情况等等，另外名下贷款和房产情况，也会影响到贷款的具体比例；而公寓首付比例至少5成，但没有限制政策。
住宅好。对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。
公寓投资可以说是一个不错的选择，它的面积小，不管你是用来居住还是出租都是一个不错的选择。但是在选择时候一定要从多方面来进行考虑才行。下面小编就来给大家介绍一下投资公寓好还是住宅好。
功能上的不同。公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上的不同。公寓的层比较高都在8米以上，在配套上，公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
相对于商铺、公寓，住宅的市场需求是最大的，因此其作为金融资产的流动性非常好。住宅比商铺、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率，因此被视作最好的不动产，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。
如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。
现在投资房产的话，还是买住宅吧。住宅是现在人们刚需的房子，也适合脱手卖掉。
费用的不同。公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
在公寓中，居住单元之间的距离较近，邻里之间的互动频率也较高，这有助于提升社区的文化氛围和居民之间的交流；在住宅中，每个单元空间自然更大，个人私密性可能更好。
在资金充裕的情况下买住宅比较好。其实购买房产需要根据个人的实际情况和需求来选择，公寓和住宅都有各自的优缺点。公寓一般位于城市中心区域，交通便利，周边设施齐全，维修管理较为方便，适合单身或小家庭居住。
买房买公寓还是住宅主要应根据购房者的需求来决定，如果购房者购房是为了自己住的话，购买住宅比较好，如果是用来投资的话，则购买公寓比较好。
除此之外如果想要落户的话，住宅是可以正常落户的，但是公寓通常是不能办理落户的。即便如此，公寓也是有一定优势的，比如价格相对来说会更加的划算，另外公寓通常都在比较好的地段，而在该地段购买住房价格会比公寓高尚许多。
租住宅好，因为住宅是民用水电，消费比较便宜，居住方面也比较安全。
1、可以。购买公寓是可以用来投资的，公寓最大的优点是，总价低，不限购。
2、投资门槛低公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。
3、公寓作为房产投资是值得购买的，作为自住房需要长期居住的就不值得购买。从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，可以减轻购房压力，公寓房也有完整的产权，吸收了传统住宅的长处。
4、公寓房不值得买。公寓房属于商业性质的房产，不能落户，如果外地人打算在大城市安家，那么购买公寓是实现不了的，而且城市很多红利政策都无法享受，房主权益得不到全面保障，非常不划算。
5、公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。
