长租公寓行业平均收益率,长租公寓如何获利成行业难题
长租公寓行业平均收益率,长租公寓如何获利成行业难题
1、据仲量联行统计显示，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的36万套翻番增长至2020年底的73万套。这些存量主要分布在一线及5线城市中；且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%~95%。
作为行业内起步比较早的企业，魔方形成了从产品到品牌再到销售运营等方面的标准化操作，这在行大程度上降低成本提高效率，实现持续盈利。
首先可以通过租房业务来获取更多的潜在客户，此外进入长租公寓领域能够使其拿地手段更加多元化。
“酒店行业最难的时候出租率个位数不到，但公寓的出租率还比较高，局面很快可以回转。因此公寓是更抗风险、更能够对抗长周期的行业。长租公寓可能不是最赚钱的投资，但肯定是一笔能够得到稳健盈利的投资。”她表示。
长租公寓要实现盈利一般会经历三个阶段，单店盈利阶段、扩张阶段由于扩张速度以及管理等原因引起的盈利下降、规模化阶段形成真正的竞争力。
即便如此，市场上各路资本依旧纷纷投身到长租青所公寓领域中来，其原因主要有以下几点：首先，在高房价的对比下，人们看到房租再贵也比不过房价贵。
“酒店行业最难的时候出租率个位数不到，但公寓的出租率还比较高，局面很快可以回转。因此公寓是更抗风险、更能够对抗长周期的行业。长租公寓可能不是最赚钱的投资，但肯定是一笔能够得到稳健盈利的投资。”她表示。
一般说来，这两种模式各有利弊。但随着消费水平的不断提高和公寓租金的不断规范和竞争的加剧，拥有大量资产的集中式长租公寓将具有更大的竞争优势。
V领地青年社区首席执行官周君强表示，“租金贷”解决了一些租客短期的资金压力；但这种方式被部分长租公寓运营商“玩坏了”，以此形成沉淀资金池，用这笔资金扩张规模，形成“拿房-出租-融资-再拿房”的循环模式。
当前长租公寓的主要收入来源还是房租，除此之外，开发增值服务也是企业的盈利点。
年上半年朗诗地产财务报告中没有计入朗诗寓的财务情况，但在朗诗集团股份资产负债表中有找到朗诗寓，朗诗寓在建的长租公寓资产约90258万元，其他信息暂无。
德信作为杭州本土的房企，旗下长租公寓品牌随寓，致力于为租客打造集居住、娱乐、工作于一体的多维生活空间，营造“自由、独立、关怀、分享、参与”的社区文化，在杭州拥有23家门店，总房源4303间，位居第三。
截至目前，深圳集中式长租公寓市场已开业房源超14万间，2019年全年集中式公寓新增门店达 140 家。此次上榜前十的房企在深圳集中式长租公寓市场上做出了极大“输出”，占据深圳已开业房源体量的 531% 份额。
