社会平均收益率为85,会计学中的商誉是什么意思?

折现率如何计算

折现率的计算公式是：PV=C/（1+r）＾t，其中PV =现值，C=期末金额，r=折现率，t=投资期数。折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。

会计学中的商誉是什么意思?

商誉是指购买方支付的超过被购买方净资产公允价值的部分，只在企业合并中产生。商誉可以分为自创商誉和合并商誉。根据会计准则的规定：自创商誉在会计上不予确认，不列入资产；合并商誉在企业合并过程中产生并予以确认，列入资产。

商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。商誉是企业整体价值的组成部分。

商誉是指企业获得超额收益的能力。通常是指企业由于所处的地理位置优越，或由于信誉好而获得了客户的信任，或由于组织得当、生产经营效益高，或由于技术先进、掌握了生产的诀窍等原因而形成的无形价值。

概括地讲，商誉是指那些不具备实物形态、在企业的持续经营中能为企业提供某种权利并能为企业带来超额收益的一种无形资产。

商誉是资产类科目。会计实务中，一般只对企业外购商誉即合并商誉加以确认入账，自行创造的商誉不予入账。合并商誉=企业合并成本-合并中取得被购买方可辨认净资产公允价值份额。

商誉(Goodwill)是能使企业中的人、财、物等因素在经济活动中相互作用，形成一种 “最佳状态”的客观存在。商誉的经济含义是：企业收益水平与行业平均收益水平差额的资本化价格。

投资项目折现率的确定方法是什么?

折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。折现率的确认方法有如下几种：累加法。累加法的计算公式如下：折现率=无风险利润率+风险利润率+通货膨胀率。

累加法。累加法是折现率确定中最常用的方法。一般来说，折现率应包含无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率。无风险报酬率是指资产在一般条件下的获利水平；风险报酬率是指冒风险取得的报酬与资产的比率。

市场提取法：是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比房地产项目的价格、收益资料，运用报酬资本化法公式，反求出报酬率，从而确定折现率。

主要的确认方法有以下几种：累加法累加法是折现率最常用的确定方法。一般而言，折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率。

折现率可以照复利的现值系数查找。因为这样可以统一计算口径，方便与其他项目比较，将未来的不同时期的的资产价值折现到同一个时间点，大大降低了资产评估的难度。除此之外还可以通过估算资产未来现金流入的数额确定未来价值。

折现率确定的方法如下：折现率的确定是以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得可使用替代利率估计折现率。

在建工程能进行评估吗

收益现值法评估在建工程。一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率。如果评估人员认为在建工种项目的收益率明显高于或低于社会经济水平，可以采用收益现值法进行评估。

合法。涉及国有资产和证券相关两个方面，或者涉及到中外合资企业，必须要进行资产评估，而且在建工程处于建设过程中，其价值和风险都比较高，因此需要对工程进行评估，以确定其实际价值。

成本法：根据在建工程的建设成本、建设期间的利息和其他相关费用等计算在建工程的总成本，从而评估其价值。市场比较法：通过比较相似在建工程的市场价格，从而评估该在建工程的市场价值。

其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。

在这种情况下，可以考虑将帐面价值作为评估值。但是对于较大的在建工程还是不以帐面值为评估值为妥。已竣工的在建工程与固定资产的差异。从成本的角度来看，两者仅相差验收、权证取得等。

平均收益率怎么算

1、平均收益率的计算公式为：平均收益率=（投资者的投资收益-投资者的投资成本）/投资者的投资成本。投资者的投资收益包括投资者的实际收益和未实现收益，投资者的投资成本包括投资者的实际投资成本和未实现投资成本。

2、平均收益率=收益额/投资额，会计收益率=年平均净收益/原始投资额X***。在财务管理中，平均收益率=平均每年的净现金流量/投资额，其中，平均每年的净现金流量=累计净现金流量/经营期年数。

3、平均收益率=收益额/投资额；会计收益率=年平均净收益/原始投资额×***。

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