中国信托规模已降至了25.61万亿吗 (我国房地产投资信托的状况)

中国信托规模已降至了25.61万亿吗?

1、据报道，最新数据显示，截至2018年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为261万亿元，较2017年四季度末下降41%，为近两年来首次负增长；同比增速较2017年四季度末的28%进一步放缓至16%。

房地产信托面临的风险?

信托金融产品风险高在哪里？信托金融产品的门槛太高。目前，市场上几乎所有信托和金融机构的门槛都超过100万，因此资金100万以下的信托机构在财务管理方面不会相互帮助。

委托人资金流动性风险：大多数信托计划，委托人需持有信托份额直至计划结束，因此委托人在资金流动性方面会受一定影响。

发展的现状是所有的中国银行都疯了。面临的风险就是未来3-5年，银行系统要出现大面积的房地产信贷呆账坏账死帐。

我国房地产信托基金发展的优势与不足

房地产作为不动产，流动性较差，投资者很难在短期内将其兑换成现金。当投资者急需资金而要将房地产变现时，经常要遭受损失。

房地产投资信托基金和其它信托产品一样，如果信托的收入分配给受益人，则是不需要交税的。房地产投资信托免交资本利得税和公司所得税，但股东要对自己所得的分红按照规定的适用税率交纳资本利得税和所得税。

分红稳定大多房企都倾向于奔赴香港IPO，原因就有一个稳定的高分红和低负债率。

金融体系不完善，资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立，使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异，运营模式较单一，规模较小，利率缺少弹性，期限较短，流动性较差。

信托类理财产品的主要卖点是收益高、稳定性好，信托理财产品一般为资质优良、收益稳定的基础设施、优质房地产、上市公司股权质押等信托计划。

房地产信托投资基金的发展

1、我国房地产信托基金发展的优势与不足 优点如下 使房地产投资小额化、动产化、简单化。具有较高的流动性。产品收益和分红相对稳定，同时又具有一定的成长性。与股票、债券相关度较低，加入投资组合可有效分散风险。

2、信托投资基金起源于20世纪80年代，当时我国金融市场刚刚开始发展。最初的信托投资基金是由国内一些金融机构设立的，主要以房地产信托和股权信托为主。

3、目前，中国房地产信托基金主要分为两类：一类是以房地产开发项目为基础，通过募集资金进行房地产项目融资；另一类是以房地产租赁、物业管理等为基础，通过收益权投资或直接持有物业进行收益分配。

4、信托投资基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）是指通过投资的方式，以房地产作为主要投资对象的一种证券投资基金。REITs通过购买、租赁、经营和房地产，将投资人的资金集中投资于房地产市场。

5、Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

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