国外资金如何投资国内房产,楼盘买主20%来自境外海外热钱搅局我国楼市
国外资金如何投资国内房产,楼盘买主20%来自境外海外热钱搅局我国楼市
外商直接投资的合法途径。据商务部统计，2004年1-10月，我国合同外资金额11899亿美元，同比增长319%；实际使用外资金额5381亿美元，同比增长247%。
***上海5月26日电（记者徐寿松、陈芳）每10元房地产投资中就有近3元来自境外逐利资金，每10个买房人中就有2个买主是境外或外地人士。
如果让上海的房价回归理性，平均至少要下跌30%，也就是说，一些涨幅过大的地区可能下跌40%，一些涨幅较小的地区可能下跌20%，如内环以内地区的平均价格从当前的17000元/平方米调整到12000元/平方米比较合理。
首先，由于我国采取的是结售汇制度，在人民币汇率近来的贬值预期下，国内居民和企业结售汇意愿下降，他们宁可持有外汇而不结算成人民币。这自然会让外汇占款减少。
正场是开发商具有外销证的才可以，但也要看具体城市，比如上海是取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费，外籍人购买商品房不受限制，并与国内人享受同样待遇。
纯 外资公司 的话，是不可以的。但是会有些操作方式可以购买。例如重新注册法人公司或和中国的企业合作再转让等。具体的还是要问 房地产开发商 那边了。
规定，外国投资者可以依法购买、租赁、继承、接受赠与或者以其他方式取得不动产。同时，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产所有权人对不动产享有使用、收益和处分的权利。因此，境外公司购买的北京房产可以出租。
不可以，公司必须是在购房地交税满一年以上才可以买房。那得要看公司地址在哪？不在中国也是不行的。
独资企业是中国法人，可以在境内购买房产使用的，如以独资企业购买房产的，可以自用或出租。如以外商名义购买房产的，可以自用，出租则需报房管局和外汇管理局批。
1、法律分析：利用我国经常项目可兑换进入中国市场。可通过进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。以在华外资企业为通道。
2、外资间接投资最常见的方式是通过设立外商投资企业或投资平台等方式向境内投资。也就是说首先设立一个投资主体或平台，然后通过该主体或平台再进行投资。投资主体既可以是外商投资企业，也可以是专门从事投资的外商投资企业。
3、第三十四条 国家建立外商投资信息报告制度。外国投资者或者外商投资企业应当通过企业登记系统以及企业信用信息公示系统向商务主管部门报送投资信息。
4、大部分是这样。但也有其他的途径进行投资。境外资金主要通过以下途径进入中国市场：利用我国经常项目可兑换进入中国市场。常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。
5、国外汇款到中国可以用银行电汇、西联汇款等。
1、外国注册的公司（例如注册地在香港或者美国），与外商投资企业（由外商投资但注册地在中国）是两个概念，外国注册的公司是不能在中国直接购买房产的，法律禁止。
2、合作的房地产开发经营企业。外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。
3、消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。
4、规定，外国投资者可以依法购买、租赁、继承、接受赠与或者以其他方式取得不动产。同时，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产所有权人对不动产享有使用、收益和处分的权利。因此，境外公司购买的北京房产可以出租。
5、据估计，20%-30%的外商直接投资并非真正的外商直接投资，而是国内投资转道外国重新投回中国的投资。这样做是为了享受外资所能享受的优惠税收或投资政策。 中国面临日趋激烈的FDI竞赛。
6、因为国内并没有出现特别明显的通胀压力，让国外投资人看到了商机。楼市要不要投资？其实，外资抄底中国的方式多种多样，比如直接买下房地产，也有用美元投资的。这就需要注意两个风险。
利用第三方汇款 首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。
这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。因此，这种方法对个人有相当大的风险。专家建议找一个专业的机构来处理汇款。
并且现在在国内的银行换汇之前，无论是app还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。其中最关键的是第五条：以后个人换汇就再也不能用于境外买房投资了。
经验说，现金放衣服内袋，不要放包里。不管怎么说，大笔现金不太可行。另外，可以去外汇管理申报，如果国外买房，用绿卡证明，买房合同，去外汇管理局申报，如果他们批示同意，银行是可以一次性大笔汇出外币的。
