山西房产交易个税怎么算,卖房个人所得税怎么算

山西省房产税最新政策

1、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

卖房个人所得税怎么算

1、相关纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、居住未满2年的房子，个人所得税=（卖房和买房之间的差价-需缴纳的各种税费）*20%；居住满2年，但不足5年的房子，个人所得税=（卖房和买房之间的差价-印花税）*20%；居住满5年的房子，是不需要个人所得税的。

3、个人所得税：按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。 增值税：购买时间不足两年的，按5%缴纳；购买时间达到两年以上的，免征。 印花税：按全款的0.05%交纳。 交易费：房屋总面积每平方米3元。 教育费附加：按增值税的2%收取。 城建费：增值税的7%收取。

4、个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用。售卖的现住房所缴纳的个人所得税还可以先以缴税担保金的方式来缴纳，一定要视其再次买房的额度和原住房销售总额的关联，所有或是是一部分退回缴税的担保金。

太原市房屋交易税费

1、百分之20。根据查询太原市房产管理局官网得知，契税补贴方面，首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税，面积在90至143平方米的由财政补贴百分之80所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴百分之50所缴纳契税。

2、普通住宅为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。个人所得税，征收方式为 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

3、年房产契税标准如下：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减征契税契税减按5%的税率征收。个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房唤激产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出逗链差租取得的租金收入为计税依据。

5、根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。

6、营业税：住宅购入不满五年：评估价×55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）×55%；五年以上的普通住宅购入免交。房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。

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