松江房产交易税咨询松江房产交易中心电话多少房产交易时要注意什么

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松江房产交易中心电话是多少

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为满足便民利民服务的要求，提升服务水平，自2012年6月起，房地产交易中心962269服务热线正式开通。热线整合了咨询、办证结果查询、网上房地产、投诉和建议等功能。受理时间：工作日周一至周日（国定假日及调休日除外）上午8：45时－16：30时（中午不休息）。

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2022上海房产交易税费一览表

上海二手房买卖税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的55%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

我给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：一：普通住宅与非普通住宅的区分1外环面积小于等于140平，价格小于等于230万为普通住宅。中环面积小于等于140平，价格小于等于310万为普通住宅。内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。

法律主观：上海二手房目前的契税标准如下：对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

年上海个人住房房产税征收标准具体如下：免征点为60平方米/人；税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

上海房地产交易契税标准家庭购买首套90平以下1%；家庭购买首套90平以上5%；家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。

松江二手房交易税费有哪些?

1、非普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷05×（5%+0.55%）征收，其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷05×（5%+0.55%）征收。在上海，部分区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.45%。

2、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、二手房屋买卖的税费有哪些二手房在交易的过程当中会产生很多的税费：比如说会产生1%到3%的契税。会产生2%的个人所得税。会产生55%的营业税及其附加税。除了会产生税费以外，还会产生取证费，权属登记费，交易费，测绘费。

4、二手房交易有哪些税费折叠契税：符合我们住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17%）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的2倍以下等符合条件，折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

5、二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。

6、交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价×0.05%。产权转移登记费：50元。卖方的二手房交易税费计算：交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价×0.05%。土地出让金：成交价或评估价×1%。解困房：成交价或评估价×1%。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助

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