国外房产投资如何,做境外房产投资能不能赚到钱呢?

如何理性投资美国房地产

1、最初，她是打算在当地租一套房子陪读，后经朋友介绍，临时改了主意，在学校所在的社区敲定了一套教育地产，既能让孩子住得舒服，也能作为资产等待未来升值。 因为海外置业的计划定得有点仓促，她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而，按照中国外汇管理的规定，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。

做境外房产投资能不能赚到钱呢?

1、投资海外房产还能赚钱，比较有优势的是西方的小国家。由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。

2、一方面又要确保外国投资的热钱不会炒高房价、让本地人买不起住房，或者在其他方面危害国家利益。 所以，澳洲政府设立FIRB这个审查委员会主要目的是为了保护澳洲的国家利益。 2015年7月份之前可以免费申请FIRB，之后每次申请要收取5000澳币的审批费，而且房价每超过1百万，要多交1万澳币。

3、法律风险：海外投资房产可能触犯法律 国外的法律规定与中国并不相同，到国外投资房产可能会触犯当地的法律。风险规避：市场规则以及购房政策等内容，建议聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。

4、我觉得，如果从房子的户型方面来讲，其实赚到了。因为柬埔寨的房子都是精装修的公寓，还配有游泳池和健身器材，具有升值前景。但是不管在哪里买房，都要注意，小心投资。

5、中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。日本房产是永久产权，去日本投资房产其实是买地，土地才是最值钱的。

6、如果你花20万美元在凤凰城买一个豪华别墅，每月可出租1500美元，一年的房产税和其他费用不超过5000美元，一年收益3万美元，投资回报率5 所以你在美国买房的出租回报率远远高于国内，但并不是高的不可想象。

投资境外房产会不会亏本呢?

根据网上的相关报道，受国内外疫情的影响以及柬埔寨西港的本地政策，许多在柬埔寨投资楼房的人，有的因为房子所在的地区地租到期导致房子被收回，也有的因为房子长期卖不出去变成烂尾楼，这些情况的发生让这些在海外投资的中国人亏了很多的钱。

回报率就是在买房子和卖房子之间所产生的经济差异。劣势就是，留的人数比较少，租房的费用比较高，泰国的房地产事业发展不是特别好，泰国的房子不能被其他地方的人所欣赏，当地的经济不是特别发达。

投资海外房产的时候，有些人宣传的时候，会带有很多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。但是我要告诉大家的是欧美国家不存在这样的法律，也不会因为买房就给你绿卡，大家一定要谨慎！最令人不可思议的利用孩子的教育来欺骗买房者，宣布买国外的学区房。

房子投资更大的收益则在于房价的上涨，而房价上涨的空间受多方面因素影响，您购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间。建议您结合自己手头的资金、当地的经济情况综合分析。

不一定。境外房子投资更大的收益则在于房价的上涨，而房价上涨的空间受多方面因素影响，您购房所在城市的经济水平直接决定了房价的上涨空间。建议您结合自己手头的资金、当地的经济情况综合分析。

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