房产交易可以抵扣增值税吗房地产预缴增值税什么时候抵减
房产交易可以抵扣增值税吗房地产预缴增值税什么时候抵减
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1、抵减预缴税款不受纳税义务发生时间的限制，当期预缴的税款可以抵减当期及以后各期的应纳增值税税款。
2、第八条纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，向建筑服务发生地主管国税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
3、建筑业和房地产可以抵减预缴项目的增值税，但不能抵扣其他项目和业务的增值税。《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。
4、可以，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
购房发票能抵税。抵税需要满足以下条件：有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。应纳税额=销项-进项一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。
法律分析：以企业的名义买的住房是可以抵扣的。根据营改增的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
可以抵扣根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文件。第二十一条：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。
笔者认为进项税仍可以抵扣，分析如下。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，用于非增值税应税项目的购进货物或应税劳务，不得抵扣进项税额。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条规定，非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
法律主观：可以抵扣进项税的有：（一）从销售方取得的增值税用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的属海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
增值税普通发票不能抵扣的原因是，增值税普通发票没有抵扣联，在向税务机关进行税务申报，尤其是计算进项税额时，没有抵扣联就不可以抵扣进项税额。并且国家为了规范管理而规定，一般的普通发票不能抵扣，增值税专用发票可以抵扣。
1、公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。增值税专用发票抵扣及要求：从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额。
2、法律分析：以企业的名义买的住房是可以抵扣的。根据营改增的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
3、法律分析：不能抵扣。营改增政策规定，企业在5月1日后新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。
法律分析：可以。根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物（固定资产除外）所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据（普通发票），是指国营铁路、民用航空、公路和水上运输单位开具的货票。以及从事货物运输的非国有运输单位开具的套印全国统一发票监制章的货票。
公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。增值税专用发票抵扣及要求：从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额。
公司买房子不可以抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣。但是，企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。增值税申请需要的资料如下：企业营业执照：需要提供企业的营业执照原件及复印件。
可以。查询资料可知，按照规定，一般纳税人企业购买的房屋是用于生产经营办公的，取得增值税专用发票，就可以凭抵扣联上注明的增值税额抵扣。不过，购买房屋的进项税额不能一次性抵完。第一年抵扣比例为60，第二年抵扣比例为40。
法律分析：以企业的名义买的住房是可以抵扣的。根据营改增的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
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