内蒙古房产交易税细则,在内蒙古包头市昆区买二手房要交哪些税
内蒙古房产交易税细则,在内蒙古包头市昆区买二手房要交哪些税
一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、契税，契税国家规定在3%-5%之间。营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。
2、个人所得税。购房者所购买的二手房如果符合满五*两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算；契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按5%的税率征收契税。
3、契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
4、二手房交易中买卖双方要交的税费有：契税，一般由购房者进行缴纳，根据房屋具体情况需交1%-3%不等的契税；营业税，一般由卖房者进行缴纳，根据房屋实际情况，缴纳的营业税的税率是不一样的；个人所得税，一般由卖房者进行缴纳，根据房屋实际情况，缴纳的个人所得税的税率是不一样的。
5、买二手房要交以下税费：契税：、对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。、对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
内蒙古房产税征收采用从价和从租两种计征办法。从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的2%征收房产税。从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税。以折旧形式使用房产的，接从价计征的办法征收房产税。
法律分析：内蒙古自治区房产税的征收范围为国务院批准设立的市、旗县人民政府所在地的城镇、自治区人民政府批准设立的建制镇以及自治区人民政府批准设立的工矿区。 房产税的计征方式则采用从价和从租两种方法。 从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的2%征收房产税。
法律分析：从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的2%征收房产税。从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税。
1、内蒙古房产税征收采用从价和从租两种计征办法。从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的2%征收房产税。从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税。以折旧形式使用房产的，接从价计征的办法征收房产税。
2、法律分析：内蒙古自治区房产税的征收范围为国务院批准设立的市、旗县人民政府所在地的城镇、自治区人民政府批准设立的建制镇以及自治区人民政府批准设立的工矿区。 房产税的计征方式则采用从价和从租两种方法。 从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的2%征收房产税。
3、法律分析：从价计征的，每年按房产原值一次减去10%后的余值的2%征收房产税。从租计征的，每年按房产租金收入的12%征收房产税。
4、社会公平体现：房产税的征收还能体现社会公平原则。对于拥有多套房产或者房产价值较高的个人或企业，通过缴纳房产税，可以在一定程度上平衡社会财富分配，减少贫富差距。同时，对于闲置房产的税收征缴也能推动房地产市场的流通性，提高房产的使用效率。
5、【解答】：《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定： 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
6、对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。对上述企业和单位用于其他生产经营活动的房产、土地按规定征收房产税、城镇土地使用税。
第七条 契税应纳税额，依照本办法第五条确定的税率和第六条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
在各地都有不同的规定，有些地方规定为房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下*购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
房产权满5年的免征，未满5年的按房价8%缴纳。房屋交易手续费 按房屋面积6元/平方米交纳，双方承担。土地增值税 房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价的1%预缴纳，多退少补，由卖方承担。所得税 房产权满5年的免征，未满5年的按房价1%或房屋交易差额的20%缴纳，由卖方承担。
评估费，占房价的0.5%，允许有浮动。契税，主要受住房面积的影响。第一套房且面积少于90平方米的只需缴纳房价的1%，面积在90平方米至144平方米内需缴纳房价的5%，大于144平方米或是否第一套房的需交纳房价的3%。工本费，80元。交易费，6元/平方米。
