图解 浦西商品房房价分化 下 (豪宅房价走向趋势分析)

【图解】浦西商品房房价分化(下)

1、普陀区：万里、桃浦品质A的豪宅如中鹰黑森林与品质BC的小区相比，涨幅明显，但B和C之间的分化不明显，同样因为起点偏高。长宁区：长风、长征长风板块的豪宅涨幅显著，超过了长征板块的其他小区，且*涨幅较高。其他区域分析古北和金虹桥：品质主导，行政区划影响较小。

北京上海*豪宅销售火爆,隐藏着怎样的风险?

“目前，虹桥、北外滩、古北和小陆家嘴－滨江沿线等板块的*楼盘销售速度明显放缓。”上海福纳市场咨询有限公司副总经理杨子江进一步指出，上海二季度*楼盘的销量比一季度减少了15％－20%，三季度的销量预计会继续下滑。与此同时，小陆家嘴板块的豪宅均价也开始松动。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

如今的形式看来,房价会有什么趋势?

在未来3至5年内，房地产市场预计将呈现不同程度的贬值，这种贬值可能以缓慢下降的形式出现。 观察当前市场状况，许多地区的房价已经处于高位，如果没有显著的购买力提升，这些地区的房价可能仅会呈现不同程度的下跌，而不会出现反弹。

大量土地流拍 在楼市热门时，开发商通常会不惜成本地拿地，由于只要拿到地，那就是钱啊！但是，倘若大量土地发生流拍，那就代表着在开发商看来，楼市也许将会迎来巨震，房价离下跌也就不远了！楼市库存逐渐增多 如今，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。

首先，我们要明确的是房价将来的上升趋势大概是什么。从之前几年来说，也有不少风声说房价会跌，结果还是在不停地上升。因此，我们可以知道，房价想要下跌的概率远远小于它会上涨的概率。

炒房客和有钱人主要在刚需和改善型住宅以及高端豪宅市场活跃，他们在市场热度较高的情况下，能起到推波助澜的作用，但这仅基于市场已有的热度，而非他们本身创造条件。由于需求基础较小，他们很难通过自身力量创造或拉动市场需求，只能在已有的市场需求上进行放大。

成都房价还是会上涨，并且上涨的比较厉害，高总价楼盘比比皆是。根本原因是低价逐渐的枯竭，低价逐渐的上涨，高价入市也会带来成本的上升。成都房价上涨的原因从目前的趋势来看，成都依然是一个人口相对比较集中的大城市，这里会有着优质的资源。

如何根据当地的房子售价和租金预测房子价格的走向

1、看商品服务业 商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨潜力。

2、看朝向：由于室内的通风、采光性能等原因，南北朝向的房子一般较受喜欢，东西朝向及其他朝向则次之。看装修：装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

3、收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。

4、限价房价的价格是根据当地的经济发展是市场的房子价格来计算的，一般是由开发商或者是当地政府来决定的。

5、需要考虑以下几个因素：地理位置：惠城区的房子位于繁华的商业区、交通枢纽或者学校附近，那么会比较容易出租。房屋类型：公寓和单元楼房比别墅和独栋房屋更容易出租。房屋价格：房屋租金要根据当地的市场价格来定，价格过高会影响出租。房屋装修和设施：装修精美、设施齐全的房子更受欢迎。

6、市中心高端住宅：位于城市核心地带、配套设施完善、便利交通、高品质的住宅项目，吸引了高收入人群的关注，价格较高且增值潜力大。 热门商圈商业物业：位于繁华商圈或购物中心附近，租金回报率高、商业价值强，吸引了投资者和商家的关注。

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