五年外房产交易税,超过5年的房子交易要交什么税费
五年外房产交易税,超过5年的房子交易要交什么税费
1、买房产证满五年与不满五年的区别有：购买不足5年的住房对外销售全额征收6%的营业税，购买超过5年（含五年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。
1、一）营业税。从2006年6月1日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时，按其取得售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通住房超过5年的（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价格后的差额征收营业税。
2、契税：90平米以下为1%，90-140平米为5%，144平米以上为0%。个税：90平米以上为5%，二套房为3%。营业税：满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额6%。土地增值税：房屋原值的65%，房款的1%。
3、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，对个人购买超过5年的不*的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭*住房的二手房增值部分，按照20%的税率来计算征收个人所得税。 即应纳个人所得税额=（计税价格-房屋原值-合理费用）*20%。
4、印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算 营业税 税率为5%。
5、营业税房屋所有产权证满足5年，是可以免征营业税的，没有超过5年的按照房价的5%来收取。个人所得税所出售的房子已经满足5年并且是*的一套住房，可以免征个人所得税，不满足的话，需要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取个人所得税。
1、通常来说，尚未达到五年期限的房屋进行所有权变更时需要支付以下几项税费：首先是增值税，其适用税率为55%，此部分费用应由出售方承担。相关法律法规规定，如果该房产属于非普通住宅，且购买时间不足两年；或者尽管是普通住宅，但购买时间超过了两年，在进行转售时都需按全部房价的金额来计算收取增值税。
2、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、不满五年的二手房交易需要缴纳增值税：税率5。55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收的话有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。
4、同样由各区域根据相关条例予以制定，通常情况下，此项费用总额不高于200元。
5、满二不满五交多少税，需视情况而定：如果满二年不满五年，要交增值税，税率55%，由卖方缴纳；个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。房产税的征收方法如下：从价计征。
6、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。有房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：80元。买方承担。
卖方的房产证或契税票不满五年，需交6%营业税及1%或差额20%的个人所得税，还有一些其他的费用，比如评估费，办证工本费等等；买方需要承担契税大概是0到3%，90平米以内的农村户口，首套房可以免征契税，非农村户口的征收1%，90平以上144平以下的首套房是5%，144平米以上和二套房是3%。
印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
产证不满五年要交的税具体如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
在二手房交易中，房产证不满5年，个人所得税需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；房产证满5年，不是*住房的个人所得税需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；房产证满5年，并且是*住房的不需要交个人所得税。
不满五年的二手房交易需要缴纳增值税：税率5。55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收的话有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。
契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
法律分析：不满五年的二手房交易税费有：契税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、增值税、土地增值税、房屋所有权登记费、过户费等等这些税费，具体标准，交易过户时就知道了。不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
交易的房子满五年的，只需要缴纳契税和中介费。不动产证或者契税票的出票，也是在满五年后就免征个人所得税和普通住宅增值税。②需要交易的房产在两年以上，五年以下的情况，则需要缴纳个人所得税，契税和中介费。房产满两年，也是可以免征住宅增值税的。
二手房不满五不*要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用，缴费比例如下：契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳；144（含144平）平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3%缴纳。
