二手房交易营业税是卖方还是买方付交易费用有哪些 (房产交易营业税谁承担)
二手房交易营业税是卖方还是买方付交易费用有哪些 (房产交易营业税谁承担)
1、二手房交易营业税是卖方还是买方付关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。
房产营业税由卖方承担，双方另有约定除外。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
根据《营业税条例》的规定，房地产交易的营业税是由卖方缴纳的。具体来说，房地产交易从成交价中扣除了增值税后，剩余的部分需要交纳营业税。这个营业税的计算公式是根据成交价乘以税率来计算。在房地产交易中，卖方需要在公证处办理产权转移手续时缴纳相关的营业税。
规定营业税、个税是卖方承担的、买方承担契税。但一般具体操作的话会比较灵活，现在很多房子都是买方承担的，你让卖方承担的话他肯定会把税费在转嫁到房价里面的。
房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税（部分房屋），交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类有：①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
买二手房不需要交营业税，我国的营业税现已被增值税取代，通常由卖方承担。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
1、以家庭为单位出售非*住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭*住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭*住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。
2、房产卖出的税费主要包括增值税和契税，这些都是要购房者来承担的。需要交的税费：（1）契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
3、房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
4、卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。
1、房屋营业税原则上由卖方承担，但买卖双方合同中可约定税由买方支付。法律允许买卖双方合同将营业税缴纳主体变更为买方，实际税款仍由买方支付，卖方向税务机关申报。对于新增营业税，买卖双方应按合同约定分担，若无明确定义，通常各承担50%。若协商不成，需法院裁定。
2、买二手房不需要交营业税，我国的营业税现已被增值税取代，通常由卖方承担。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
3、法律分析：购买二手房的契税是由买方承担的。具体如下： 营业税：由卖方缴纳。 个人所得税：由卖方缴纳。 印花税：买卖双方各自承担一半。 契税：由买方缴纳。 测绘费：买方支付。 交易手续费：买方支付。 登记费：买方支付。
4、二手房过两年还是需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税，非普通住房，满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。
5、二手房买卖税费有那方缴纳，一般因情况而定：二手房买卖，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等，一般营业税和个人所得税是由卖方缴纳；契税和印花税则由买方缴纳；在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。
6、下面小编为大家介绍一下。二手房交易营业税是卖方还是买方付关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。
契税：在进行征收的时候需要按照房屋的质进行征收，如果是普通住房，征收成交价5%的费用，而如果是其他住房，就需要征收3%的费用。印花税：房款总价的0.05%。营业税：五年内征收成交价的5%，五年后免于征收这部分费用。城建税：需要缴纳营业税的7%。
其次是契税，契税是对房产买卖合同的签订所涉及的房价金额征收的一种税费。根据不同地区的规定，契税的税率在3%至5%之间浮动。因此，卖方在满二年后出售房产时，需要根据房价金额计算并缴纳相应的契税。最后是个人所得税，个人所得税是对卖方在房产买卖交易中所获得的利润征收的一种税费。
房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
契税：根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。（2）印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。
契税 契税是房产交易中最常见的税费之一，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%不等，具体税率根据地方政策可能有所不同。契税的计算基础是房屋的交易价格，通常由买家承担。个人所得税 如果房产交易涉及到盈利，卖家需要缴纳个人所得税。
