房产交易非正常税,二手房新政策中关于税费的规定是什么?

我购的二手房买方为非自然人税费是不是很高

交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。

二手房新政策中关于税费的规定是什么?

二手房新*中关于税费的规定是根据二手房交易的情况来确定的，二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局*或市场行情据实结算。

根据二手房增值税新政策的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于售卖的是购买年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售卖所得价款减去购买价款后缴纳增值税。

二）二手房过户营业税及附加：对外销售个人购买不足5年住房的需全额征收营业税；购买超过5年（含5年）非普通住房的需按差额征收；超过5年（含5年）普通住房对外销售则免征营业税。

普通住宅和非普通住宅契税是多少

1、非普通住宅契税适用税率都为3%。以上海市为例，根据《上海市人民政府批转市财政局关于本市贯彻〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干意见的通知》第三条规定，本市契税的适用税率为3%。个人在本市购买商品房、受赠商品房、交换商品房的，即不论普通是住宅还是非普通住宅，契税适用税率都为3%。

2、契税：基准税率3%，首套普通住宅（90平以下）契税为1%（首套），90至140平契税为5%（首套），非普通住宅（如别墅）契税为4%。具体按成交价计算。 营业税：普通住宅购买超过5年免征，否则根据差价征收（5%）。非普通住宅购买不足5年全额征收。

3、非普通住宅二手房交易税费需要缴纳房款百分之一的契税，但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内，则需要缴纳百分之一点五的契税。同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。

4、普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 契税：销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。

5、普通住宅：购买家庭*住房，契税减半，税率为5%。*购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。非普通住宅：税率为3%。营业税 现行营业税税率为55%。普通住宅：转让、出售购买时间不足2年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

6、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价百分之1点九交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。还有普通住宅等等。

去过户房产得交7000.太贵了感觉,不太正常

1、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价9%交纳，其它不变。

2、一百万房子过户费在7000-8000左右，房子过户费用包括营业税、契税、个人所得税、印花税等，符合满五*条件的还可以免征营业税和个税。房子过户费用是卖家与买家一起出，也可以约定由一方承担。

3、房产证满五年，过户税费约要7000元。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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