海南省房产交易税,海南省房产契税怎么算120平方的要交多少钱
海南省房产交易税,海南省房产契税怎么算120平方的要交多少钱
1、首套或名下没有房产去购房：90平以下的通常居处是1%的契税，90平——140平通常居处5%的契税，140平以上及非通常居处3%的契税；不是首套房的不论通常还对错通常居处都是3%。140平以下首套通常居处契税，在调整前后未发生变化。首要受其影响的是140平以上首套居处及二套改进居处。
1、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
2、收买非通常居处、二套及以上居处，以及商业出资性房产，均依照4%的税率交税。享受契税下调的通常居处应一同满意以下3个条件：居处小区修建容积率在0以上；单套修建面积短少144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同等级土地上产品居处均匀交易价格的2倍以下契税征收规范。
3、平（套内1229平），无论是建筑面积还是套内，均超过120平米。对个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
4、契税是需要自己去交的，120平的房子，如果是首套的话需要交5%的契税，也就是10200元；如果是第二套的话，需要交2%的契税，也就是13600元；如果是第三套以上的话，需要交3%的契税，也就是20400元。如果是买的是二手房，涉及的费用就多了，还要看房子和房东的情况。
5、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、如果家庭购买的是首套房，而且是家庭住房的话，房屋面积在90平方米以下的，契税按总房价的1%征收；房屋面积在90平方米到144平方米的，减半征收，按5%征收；房屋面积在144平方米以上的，按3%征收。
房产税新政策：房产交易税新政策个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
年4月海南出台全域限购政策，海口限购范围为主城区和南部生态保护区。不过限购政策针对的是住宅、*公寓、酒店式公寓、产权式公寓，二手房也在限购范围之内，像商铺、办公用房等商业用房是不限购的。
海南公寓是限购的。根据2018年4月22日发布实施的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中，开始限购的住房，包括了商品住宅（普通住宅、*公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。
1、需要缴纳的税费：契税（未满90平1%，小于144平5%，大于144平3%）按未满90平，等于3000元 个税（卖方*一套住房免除，否则1%个税）按不是*一套住房，等于3000元 评估费总房价的0.5%=1500元 中介费。。按5%收取，等于4500元 合计2万元，准备3万元就够了。
2、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
公寓式住宅交易税费计算按差额征收的话，营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/㎡。全额征收的话是营业税=全额征收×6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。
税率为20%，普通住宅的税率为2%，*商品房的税率为4%。按照相关政策新政，营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个人所得税，而不满两年的房子营业税就是房屋评估总额乘以6%。
契税的计算根据公寓的产权性质和房屋面积有所不同。如果公寓是40年产权的商业公寓房，无论是首套还是二套，契税税率都是按3%计算。而如果是70年产权的住宅公寓房，则可以享受与普通住宅相同的契税优惠政策。
契税：按照交易价格的3%-5%计算，具体税率根据房屋面积和购买情况而定。个人所得税：按照交易差额的20%计算，或者按照交易总额的1%计算。如果公寓持有时间超过五年且为家庭*住房，则可能免征个人所得税。印花税：按照交易合同金额的万分之五计算。
住宅公寓契税怎么计算按以下公式计算，即：应税基础×税率。其中，以房屋成交价格为基础。税率取决于公寓的类型，如果是商用公寓，则征收3%的税。若公寓为住宅，首套房的契税税率为：面积≥90平米，税率1%；超过90平米的土地，征收5%的税。
1、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、房屋交易手续费的收取标准为按房屋建筑面积每平方米6元，由买卖双方各自承担。房屋产权登记费则统一为每件80元。
3、印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）个人所得税：房款的1%（.普通房满五年*减免）。
