工程款结算时抵房费申请书,以房抵工程款的司法解释
工程款结算时抵房费申请书,以房抵工程款的司法解释
1、这个就是房地产商的一种付款方式。在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。
1、法律分析：*院以房抵工程款的解释为《*人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
2、“以房抵债”实质上属于以物抵债，又称代物清偿。以房抵债属于实践性法律行为，房屋未交付，原债务不消灭。当事人在诉讼调解中作出的以物抵债协议制作调解书的，该调解书不发生物权变动的效力，仍需当事人办理物权转移手续。以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。
3、*院以房抵工程款的解释为《*人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
1、抵工程款的房子能买，因为根据我国法律当中明确地规定，建筑商出卖抵押房屋是符合法律的规定，通常情况下是不会因此而产生一些产权方面的纠纷的，但是在办理相关的手续的时候，是需要直接地与开发商签订商品房买卖合同。
2、工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的：是持有合法的房屋产权证；出卖方有商品预售许可证；经抵押权人同意。
3、法律分析：工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。
4、工程抵款房买可以买，但是一定要谨慎。因为这类房子*风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。
以房抵债的房不限于债务人，可以是第三人。以房抵债是债务人对原债务履行方式的根本变更，需要双方当事人有明确的变更履行方式的意思表示。如果单单一方提议债务人以房抵债，不能形成以物抵债的效果。
法律主观：关于工程款债权优先受偿的规定： 发包人违反建设工程合同约定不支付工程款的，承包人可直接对其所承建的工程主张优先受偿权； 承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过十八个月。
按月结算。即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度，划分不同阶段进行结算。竣工后一次结算。双方约定的其他结算方式。
*院以房抵工程款的解释为《*人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。
法律分析：开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。由于开发商没有足资金够付工程款，是完全可以用房产作抵扣工程款的，只要是合理价格施工单是愿意的，也不属违法乱纪，同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的，没有什么冲突的，只要双方达成共识就可以。
法律分析：抵工程款的房子当事人应当到不动产登记机构申请不动产变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
工程抵押房一般都是开发商把房子抵押给了其他建筑商或者材料商，但是在购买该房是购房款项还是需要支付给开发商，这种交易必须得有发票才能够正常进行的，手续齐全的情况下是可以拿到房产证的。工程抵押房房产证可以办下来吗 工程抵押房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。
如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。工抵房的风险工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。
工抵房可以拿到房产证。根据相关法律规定，工抵房本质上也是由开发商建设的房屋，只要开发商和购房者之间签订了合法有效的商品房买卖合同，并且完成了房屋的交付和相关税费的缴纳，购房者就可以申请办理房产证。
工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。
