房产交易的个税能退嘛现在,买二手房可以退个税吗
房产交易的个税能退嘛现在,买二手房可以退个税吗
达到纳税门槛，即纳税人月收入达到5000元，或者是年收入达到6万元，并且要在上一年度有预缴过税款，这是房贷退税的先决条件。当前仍有住房贷款利息支出，即纳税人是通过公积金贷款或者商业贷款买的首套房，当前处于还贷状态，且还贷时间没有超过240个月。
二手房个税是可以退的，具体流程如下：申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。批准。
二手房和首套房可以退税。根据规定，首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人*住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。
购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。
买二手房不一定可以退个税，退个税需要有房贷且是首套房的房贷，并且还有交纳个人所得税，如果买的这套二手房符合条件并且本人有交个人所得税的话是可以退的。不过退税实际上退得并不多，尽管房贷退税每月可以退1000，但想达到这1000还是需要本人交挺多税的。
二手房个税退税流程大致可分为以下几个步骤： 准备材料：包括但不限于个人身份证明、房产证、购房合同、购房发票、个人所得税完税凭证等。 填写申请表格：在税务机关提供的退税申请表格上填写相关信息。 提交申请：将所有材料和填写好的申请表格一起提交给主管税务机关。
二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。退税是指购买的房子原房东方，买进房子未满五年或者买进满五年，但不是名下*的一套住宅，那么在出售此房时需要缴个人所得税，在出售此房后一年之内买进住宅，可退回这笔个人所得税。
1、需要退税的房屋购买人，应在签订房屋购买时将退税人员的名字书写到合同中，按照规定流程递交购买房产证明退还自身的个人所得税。递交材料后，由税务机关的办理人员，按照法律规定对证明材料进行审核，退还相应的个人所得税。
2、需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
3、拿了房产证一般是可以退契税，但是特殊情况除外，具体退税手续办理如下：凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期；凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。
4、取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。申请。
