房屋价格的区别 同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。入住时间的区别 期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了。
法律分析:期房是指尚未建设完成,未交付使用的商品房,在法律上意为具有期待利益的房屋。期房的出现主要是因为开发商资金融通的需要,因为建设房地产需要巨大的现金流,但是一般开发商并没有。而向银行借贷的话,程序繁杂,条件严苛,难以借到钱,于是开发商便在房屋尚未完成建设时预先出售,获取资金。
法律分析:期房的意思是房产市场上指约定期限建成交付使用的房子,程序是:如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。
法律主观:期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止,在这一期间的商品房称为期房。期房进行买卖时消费者应当签订预售合同,先付款后交房,根据购房合同约定履行权利义务。
1、明确答案: 期房是指尚未竣工、还在建设中的房屋,购房者购买的是未来的房屋交付权。 现房是指已经建设完成且具备交付条件的房屋,可以直接进行交付或入住。 区别:期房是未来的房子,现在仍在建设中,交付时间通常较长;现房则是现成的房屋,可以直接购买并交付使用。
2、期房,是指开发商在取得房地产权证之前,这期间还在建的,不能交付使用的商品房。现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房,购房即买即可入住,开发商拿到大产证之后,开发商可以为其办理房地产权证。
3、期房和现房的含义及区别 期房是指尚未建设完成、尚未交付使用的房屋,也就是开发商已经开工但尚未竣工的房屋。这种房子购买时通常只需支付一定的预付款或部分款项,但购房人需要在未来某个时间点才能入住。期房的价格一般比现房更优惠。现房是指已经建设完成、可以直接入住的房屋。
4、期房是指已经办理商品房预售许可证,还未拿得房地产权证,可以预售,但还在建设,未能交付的房屋;现房是指已经建设完成,竣工验收合格,取得房地产权证,可以马上交房入住的房屋。现阶段,售楼中心多数商品房为期房。
5、定义不同 现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产,而期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。