房产个税和契税 增值税怎么算(深圳房产交易个税和增值税)
房产个税和契税 增值税怎么算(深圳房产交易个税和增值税)
1、计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率5%。计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
1、计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率5%。二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1% ，（面积小90平方米），5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下*一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
3、不需要认定为免税单位，只要月销售额（不含税）低于2万就可做税收减免，最后缴纳为零 营业外收入一般不需要缴纳增值税。如果有按规定需要计算增值税的（例如处置二手固定资产），也应该按要求计提增值税申报缴纳。
二手房交易的增值税分几种情况：（1）房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除（1+5%）乘65%；（2）房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除（1+5%）乘65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
上海二手房的增值税计算主要取决于房款总额及房产持有时间。如果二手房未满两年，增值税的计算方式为（全额或差额）5%13。无论是全额征收还是差额征收，首先要将应纳税金额除以05以还原成不含税价格，然后再乘以相应的税率。
二手房增值税的计算方式有以下几种：①普通住宅且满两年的增值税免征。②普通住宅不满两年的：按照房价全额÷05×（5%+0.6%）征收增值税，这里5%是二手房的增值税率，0.6%是附加税的税率。
对于普通住宅的增值税为全额的百分之五点二到五点八不等；而非普通住宅的增值税则是按照差额收取的百分之五十五点五左右。这些政策可能会因地区差异有所不同。个人所得税 在卖房过程中，卖家还需要缴纳个人所得税。个人所得税是根据房屋出售所得的利润来计算的。
法律主观：卖房子要交个人所得税。个人所得税适用比例税率为百分之二十，契税税率为3-5%。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。
契税：契税的税率根据房屋面积和购买时间而定，普通住宅的税率一般在1%~3%之间。例如，如果房屋成交价格为100万元，契税可能为1万元至3万元。 印花税：印花税通常由买卖双方共同承担，税率为房屋成交价格的0.05%。以100万元的房屋为例，印花税为500元。
买房个人所得税税率是20%。因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十，所以，房屋转让作为一种财产所得，适用的税率就是20%。并且，房屋财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为纳税所得额。
契税：根据国家规定，买卖房屋需缴纳契税，税率根据购房性质、购房时间、购房面积等因素确定，一般为房屋总价的1%-3%。 营业税：买方需缴纳6%的营业税，但个人购买超过2年且面积在140平方米以下的普通住宅对外销售时，免征营业税。
过户税包括：契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。
深圳社保不满五年不可以过户房子。深圳过户需提供连续近5年或以上深圳社保（养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上）缴纳凭证或连续近5年以上深圳个人纳税凭证税单。外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（商务公寓、商 铺）。
深圳经济适用房新政策深圳经济适用房新政策经适房政策经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；经适房政策政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；经适房政策目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
深圳房地产税收政策：（一）契税购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
