茂名市房产交易个人所得税,2018茂名经济适用房交易税费

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2018茂名经济适用房交易税费

茂名经济适用房交易税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策。营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为6%。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

但不论转让还是退出，都需由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，将产权转让给其他符合规定条件的申请人，而这也是共有产权房与其他政策性商品住房（如限价房、经济适用房）*的不同。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

来源茂名律师网页链接 在所有费用中，占大头的依旧是税费，*购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

个人住房登记收费标准为每件80元，房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。房地产交易手续费 商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

父母房子过户给子女需要哪些程序和多少费用?

1、契税：契税是房屋权属转移时征收的税费，父母将房子过户给子女时，子女需要按照规定缴纳契税。契税的税率因地区而异，通常根据房屋的价值来确定。 增值税：如果房屋未满两年，可能需要缴纳增值税。增值税的税率也取决于房屋的价值以及地区政策。

2、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

3、契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。父母将房产过户给子女，子女即为房屋的承受者，需要缴纳契税。具体金额取决于房屋的价值和当地政策规定。 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

4、父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。

5、父母的房子过户给子女需要交费，具体费用根据过户方式不同而有所差异。如果通过继承方式过户，需要缴纳一定比例的印花税、公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。

6、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。（2）父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。（3）虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。

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