希腊移民房产投资都有哪些陷阱 如果跳出这些陷阱(雅典房产交易税)
希腊移民房产投资都有哪些陷阱 如果跳出这些陷阱(雅典房产交易税)
希腊作为欧洲购房移民特别火的项目之一，确实非常*，投资总是有陷阱的，买房需谨慎，具体风险如下：地段，希腊雅典也看地段，不是市中心就一定很好，雅典的市中心是历史建筑去多，老房子居多，买这样的房子租还可以，但是升值幅度不大，自己住的话并不舒适。
希腊的房价并不算贵。希腊市中心房地产的价格大约比英国市中心便宜70%，农村地区的房价则便宜63%。平均房价在每平方米1，313至1，545欧元（约1，123至1，321英镑）之间，而英国则为3，055至4，330英镑。由于价格差异较大，许多原本关注葡萄牙购房的外国人开始转向希腊，以获取身份。
希腊房产价格要分地区，各个地区的房价不尽相同，均价在1000欧一平方米左右。首都雅典的房价要贵一些。雅典作为希腊首都，是本国人口集中和外国投资买家最热衷的城市，从*盛名的城市中心卫城到南部滨海区域，雅典的房产均价从1000欧/平米到4000欧/平米不等，整个城市房产中位数大概在2200欧/平米的水平。
年希腊买房移民费用为50万欧元，相当于370万元人民币。这笔资金，若在国内一线城市如北上广深，仅够交一个小型房产的首付，且位置可能并不优越。但在希腊，却能购买到雅典市中心数百平方米的*公寓，还可以额外获得花园、地下室、停车场、游泳池等赠品。
希腊购房移民的*要求是购买25万欧元以上的房产。然而，这仅仅是基础费用，除了购房款外，还有其他费用需要考虑。
1、希腊移民所需投资金额为25万欧元，购买一套房产，此费用在汇率1：8的情况下，相当于200万人民币。除了购房，还需额外考虑房产税、律师费、移民申请费等其他开销，大致需要16万人民币，总费用约216万人民币。希腊移民的益处在于，获得欧盟申根成员国的绿卡，享有欧盟和申根的权益。
2、希腊移民成为热门选择，主要门槛在于投资房产。具体条件如下： 获得*居留身份：通过在希腊投资25万欧元购置房产，即可一步到位获取希腊*居留身份。此身份每5年需更新一次。 家庭成员一同申请：主申请人可携带配偶，21岁以下子女，以及双方父母一同申请，无论年龄大小。
3、希腊移民的优势在于其低廉的投资成本，仅需25万欧元，并且审批速度快，只需两个月即可获得签证。然而，这一价格在2023年7月将上调至50万欧元。移民到希腊的具体费用包括： 开设税号：费用大约在200到300欧元之间，外加23%的增值税（VAT）。
1、希腊购房移民的*要求是购买25万欧元以上的房产。然而，这仅仅是基础费用，除了购房款外，还有其他费用需要考虑。
2、只要年满18岁，无需学历和语言要求，购买价值50万欧元以上的房产即可获得居留权。无需提供无犯罪记录、财产来源证明，且有快速通道，购房后2周可获临时居留证，2个月即可获正式居留证。房产类型不限，包括住宅、商铺、写字楼、农田、厂房、仓库或住宅建设用地等，只要价值不低于25万欧元即可申请永居。
3、希腊移民所需投资金额为25万欧元，购买一套房产，此费用在汇率1：8的情况下，相当于200万人民币。除了购房，还需额外考虑房产税、律师费、移民申请费等其他开销，大致需要16万人民币，总费用约216万人民币。希腊移民的益处在于，获得欧盟申根成员国的绿卡，享有欧盟和申根的权益。
4、在希腊买房，25万欧元即可满足移民要求。房地产交易税，7725欧元 房产公证费，3100欧。
5、以上25万欧元希腊的介绍和分类，包括房产持有过程中产生的所有费用，以及产生的部分费用，可以作为想希腊的人的详细参考。购买总价25万欧元房屋的希腊可以享受以下优惠：对于未成年儿童，希腊的公立学校是免费的。一旦他们购买了医疗保险，他们就可以享受和当地人一样的医疗福利。
6、房产交易公证费：签署购房合同时需公证人在场，签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款按比例收取约房价的1%-2%，还有一个授权公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。
1、律师代理费：占总房价（净价）的1%，加上23%的增值税。 律师授权公证员费用：签署律师授权书需要在公证处进行，需支付公证员费用60-120欧元。 购房合同公证费：占总房价（净价）的1%，加上23%的增值税。
2、开设税号：费用大约在200到300欧元之间，外加23%的增值税（VAT）。 律师费用：律师费为购房总价的1%，再加上增值税（即律师费的23%），总计为房价的23%。 公证费用：购房合同需公证人在场见证，之后公证人负责将交易登记至希腊抵押登记局。费用根据购房金额按比例收取。
3、移民希腊后要交哪些税？社会安全税 与欧盟大部分理事国一样，希腊的顾主必须从员工处缴纳且自身添付一部分税金，交纳为社会安全税。顾主承担比例是的工资206%，员工承担比例是16%。公司税 境外企业仅征收在希腊地区所取得的盈利的税金。2007年初所得税为25%。
4、购房移民的税费主要包括不动产税和个人所得税。不动产税根据房产价值，税率通常在0.1%到1%之间；个人所得税方面，年收入在12，000欧元以下免税，超过部分按15%税率递增。获得定居身份者需为希腊境内的房产缴税，缴税金额取决于房产位置和面积。
5、移民希腊后要交什么税 社会安全税 与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的206%，雇员承担的比例为16%。企业税 境外企业仅征收在希腊境内所获得的利润的税款。2007年初企业所得税为25%。
6、持有希腊房产涉及的税费包括房屋持有税、个人所得税、会计费、房屋保险费、房屋托管费、水电费等。希腊常用的出租形式有包租和协租。包租服务由开发商负责出租，提供固定收益；协租则通过开发商或中介寻找租客，租金由租客支付，收益不稳定。
1、投资门槛低：仅需购买25万欧元的房产，相比其他欧洲国家具有明显优势。主申请人的配偶及未成年子女可同时获得5年居留身份。 子女教育优势：孩子在希腊就读6年学年后，18周岁前申请即可入籍。入籍后，孩子可持有欧盟护照，在欧盟国家包括英国享受更低的入学门槛和更广泛的选择了。
2、希腊移民的优势包括： 投资门槛较低：移民者只需投资一定金额的房产，无需提供资金来源证明。 语言要求宽松：没有强制性的语言测试，适合没有语言障碍的人士。 房产收益稳定：购买的房产可用于出租，获得稳定收益，且无需长期居住在希腊。
3、文化历史遗产丰富：希腊是西方文明发源地之一，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。移民希腊，可以近距离接触和体验古希腊文化，这对于热爱历史和文化的人来说是一大吸引。 生活品质高：希腊拥有优美的自然环境、舒适的生活节奏，以及相对低廉的生活成本。
4、如果您还渴望自由通行，可以选择希腊。由于希腊是申根国家，是欧盟的重要的成员国之一，因此获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权力。不需要很多繁琐的签证程序，就可以在欧洲有商业往来，并且可以在欧洲取得自由旅行的权利。
