大修基金什么情况下才能动用(贵州茅台股票股吧)大修基金一般多长时间动用
大修基金什么情况下才能动用(贵州茅台股票股吧)大修基金一般多长时间动用
炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「大修基金什么情况下才能动用」贵州茅台股票股吧》，是否对你有帮助呢？
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什么情况下 公共维修基金才可以动用？ 往期精选 钟政声：常态化扫黑除恶斗争开局之年“十件实事”干得扎实！ 一起来看《法律援助法诞生记》！ 微普法｜下水道堵塞、污水倒灌，他将楼上24户邻居告上法庭... 普法课堂｜房东不退押金怎么办？合法维权这样做 以案释法｜乐都一小伙轻信了这句话，结果......
“年初在2600元一线卖房买入1200股，现在每股亏了将近1000块了，本来想涨到5000元，换个大房子的。”股吧里，一位投资者倾诉道。
来源：东方财富股吧
7月27日，贵州茅台重挫5.06％，收报1712.89元，总市值单日蒸发1145.9亿元。假设前述投资者成本价为2600元/股，按*收盘价计算，其亏损额度已达106.45万元。
茅台集团再揽一支储备力量
近日，茅台的多位员工都在转这样一条消息：贵州仁怀市的仁帅酒业已经以国有资产无偿划转的方式，划入茅台集团资产序列，归茅台集团旗下保健酒公司所有。
当前，茅台集团90％以上的收入来源都是上市公司贵州茅台贡献的，对应产品是53度飞天茅台、43度飞天茅台、五星茅台酒、生肖茅台酒和陈年茅台酒。此外，茅台集团旗下还有习酒公司，对应的产品有君品习酒、习酒窖藏1988、金质银质习酒等；酱香酒营销公司，对应为茅台迎宾酒、茅台王子酒、仁酒、汉酱等茅台酱香系列酒；技开公司对应品牌为茅台醇；保健酒公司对应品牌为茅台不老酒等。
公开资料显示，2020年，仁帅酒业实现销售7000余万元，同比增长75％。截至2020年，仁帅酒业拥有2栋制酒生产车间，年生产质大曲酱香酒630吨，基酒储备量达到了3300吨。仁帅酒业将于2021年建成投产4000吨产能，并且中远期的产能目标也将稳定在这一水平。
业内人士分析，保健酒公司、技开公司一起被视为茅台集团业绩增长的第三军团。茅台酒的销售是第一军团，也是创收核心将继续保持；第二军团是习酒和酱香酒系列，它们目前的营收能力都在百亿级以上，未来还有向上拉动的空间；第三军团则是茅台的储备力量，不过在发展过程中也存在着很大的不确定性。
熟悉茅台集团的行业人士称，合并仁帅酒业是茅台集团为了寻找新的业绩增长的举措，有利于推动茅台集团早日实现“世界500强”这一目标。
批价一路上涨 股价一路下跌
除了茅台集团梯队进阶的思路之外，飞天茅台在市场的一批价走势也广受关注，因为批价被视为白酒行业风向标。
近期，飞天茅台的批价一路上行，飞天茅台2020年产原箱酒的批价已经站上3760元/瓶，散装也要3000元/瓶。
但是，贵州茅台的股价却与批价走势出现背离。截至7月27日收盘，贵州茅台的股价盘中已经续创今年以来的新低。Wind数据显示，7月1日以来的19个交易日，贵州茅台股价下挫16.72％。
来源：Wind
目前大量住宅小区没有能够成立业主大会暨业主委员会，对于已经入住十年以上的小区，在前述组织缺失的情况下，业主缴存的用于为超过保修期的住宅共用部位和共用设施的公共维修基金很多情况下已经被物业单位通过紧急动用的方式消耗一空。那么，紧急动用公共维修基金有什么规定呢？
要了解紧急动用公共维修基金，首先了解一下在业主大会暨业主委员会成立前，正常运用公共维修基金的程序。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条之规定，在住宅专项维修资金（即公共维修基金）划转业主大会管理（注：业主大会成立后，由业主大会委托所在地一家商业银行作为专项维修资金专管银行并在该行开立住宅专项维修资金专户，由业委会通知主管部门，主管部门收到通知后30日内通知专户管理银行将该小区住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金专户并将有关账目等移交业委会）前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
物业单位根据维修和更新、改造项目提出使用建议；该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；物业单位组织实施使用方案；物业单位持有关材料向所在地建设（房地产）主管部门申请列支；所在地建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；专项管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。紧急动用在上述办法第二十四条有规定，即：发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照上述第4至6项的规定办理列支住宅专项维修资金。
《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）第二十九条第二款对于“发生危及房屋使用安全等紧急情况”进行了明确规定，即包括以下五种情况：
层面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。上述《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十九条第三款还明确规定了，上述紧急动用公共维修资金的工程完工后，物业单位、社区居委会召集业主代表应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告；验收合格后，物业单位持相关材料申请使用住宅专项维修基金。
2010年10月1日实施、2020年6月8日失效的《北京市物业管理办法》第三十四条增加了“专用排专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的”的紧急情况。现仍有效的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》中沿用了上述六种紧急情况的规定，并对其中前三种情形进行了细化规定，即：
屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改的；高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的。2013年北京又出台了《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，该通知于2016年修订。根据该通知相关规定，各区县建委或房管局对紧急使用住宅专项维修资金仅审查申报材料是否符合要求，如对申报材料无确切把握，可要求申请人提供专业机构出具的鉴定报告、造价咨询报告或有关部门出具的整改意见书；同时，由申请单位对申报材料的真实性和合法性负责。此外，该通知应是否改变了上述管理办法中关于完工后申请划转住宅专项维修资金的规定，并不能明确得出结论，但结合实践申请后直接付全款，应认定未改变更有利于监管。
总结：由以上规定可见，在北京地区紧急动用公共维修基金必须符合上述法定的六种情形之一，当前审批程序不再明确要求在工程完工后，经业主代表参与对工程验收合格后，物业单位持工程验收合格报告以及其他规定材料办理公共维修基金的列支，但结合列支实践仍应在工程完工后向房管部门申请列支公共维修资金为宜。房管部门作为代管部门，有监督公共维修基金使用的法定职责，对于公共维修基金列支的审核，从可要求申请人补充提供专业鉴定报告、造价咨询报告等来看，并不仅仅是只看是否具备要求的文件、而不审核文件的内容，并不是单纯的就要求的文件是否齐全的形式审查。此外，代管部门对于虚报维修范围、虚报工程量的申报行为，还有依法查处的法定职责，涉及犯罪的，移交公安机关处理。
关于维修基金能否动用，怎么动用，动用后会产生什么结果，对于这个问题我想很多购房人都不是很清楚，让签字就签字，什么时间通知补缴维修基金时才反应过来，不过已经为时已晚，不去补交房屋无法交易过户，下面我们就阐述一下关于维修基金方面的问题。
首先我们要先弄明白什么是维修基金，房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
也就是说维修基金可以灵活划分，比如公共区域、地下车库、排污主管网、公共道路等，需要征求全体业主意见，这笔费用是全体业主共同承担的；再说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时征求本栋楼三分之二以上的业主同意也可以使用，使用范围也就确定了业主所需承担的费用标准，比如某楼栋的，只是关联着本楼栋的住户，所花费的维修基金也就有这些住户承担。
维修基金实际使用的过程中，还是比较麻烦或存在争议的，一方面是手续比较繁琐，最重要的一点是，很难达成一致意见，比如顶层漏水，楼下业主却不同意用维修基金大修；电梯应该更新换代，低层的住户说费用太高，自己也不怎么使用，监控系统老化瘫痪，业主认为是物业没有维护好，可以用多种经营收益，不同意用维修基金，等等，所以说，维修基金使用过程中，存在一定的阻力，公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。
维修基金的使用还有另外一种情况，就是公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患，可能会发生严重的后果或危及人身安全，可以启动应急维修基金，这种情况下，物业公司或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，手续会相对简单很多。
随着时间的推移，建筑物及其附属设施设备的老化，动用维修基金会是经常要面对的问题，这里想表明的观点是，为了房屋的保值增值，也为了创造更好的生活工作条件，要确保电梯、屋顶、外墙、设备设施等共有部分的完好和正常运行，以免出现或发展成为脏、乱、差的结果，后续再维修、更新和改造，势必会花费更大的费用。不过也必须要严格维护自己的权益，禁止随便使用维修基金，参与或关注维修基金使用过程或使用信息，要求物业定期公示收支情况和维修基金使用信息，如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。
最后探讨一个观点，比如，买顶层的住户，都知道时间久了，楼顶会漏水，那么为什么买顶层呢？因为当时买房顶层一定价格偏低，或者贪图顶层赠送的面积大，那么是不是就应该承担起漏水的风险呢，之前管理的一个小区，顶层漏水是普遍现象，最后和顶层住户沟通，物业牵头找了几家性价比高，有保障的防水施工单位，户数多，将价格压低，由顶层住户自行承担费用，最后皆大欢喜！所以说，分情况分具体事项，灵活处理方是良策，偷偷动用维修基金是大忌，不论什么情况一定要合规、合法。
