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中证财讯 深物业Ａ（000011）3月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入44.92亿元，同比增长9.44%；归母净利润10.04亿元，同比增长25.72%；扣非净利润9.84亿元，同比增长24.79%；经营活动产生的现金流量净额为-18.13亿元，上年同期为3.85亿元；报告期内，深物业Ａ基本每股收益为1.6846元，加权平均净资产收益率为24.69%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派6.8元（含税）。

数据统计显示，深物业Ａ近三年营业总收入复合增长率为9.98%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第48。近三年净利润复合年增长率为12.88%，排名19/96。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产收入31.31亿元，同比增长8.14%，占营业收入的69.70%；物业管理收入11.85亿元，同比增长10.70%，占营业收入的26.37%；租赁运营收入1.76亿元，同比增长26.85%，占营业收入的3.92%。

2021年，公司毛利率为66.81%，同比上升0.60个百分点；净利率为21.97%，较上年同期上升4.15个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。

分产品看，房地产、物业管理、租赁运营2021年毛利率分别为86.19%、18.31%、48.54%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.15亿元，占总销售金额比例为3.34%，公司前五名供应商合计采购金额0.95亿元，占年度采购总额比例为27.83%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为24.69%，较上年同期增长1.22个百分点，已经连续三年维持增长，且长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为12.69%，较上年同期增长0.11个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-18.13亿元，同比减少21.99亿元；筹资活动现金流净额-4.85亿元，同比减少10.34亿元；投资活动现金流净额-6956.93万元，上年同期为-4834.67万元。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.33次，上年同期为0.36次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业9/96）；固定资产周转率为40.04次，上年同期为39.13次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业27/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为19.56次、0.21次。

2021年全年，公司期间费用为3.45亿元，较上年减少4975.86万元；期间费用率为7.68%，较上年下降1.94个百分点。

2021年全年，公司研发投入金额为217.18万元；研发投入占营业收入比例为0.05%。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为68.93%，相比上年同期下降0.10个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为24.75%，相比去年同期下降4.93个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为李欣益、吴闻凯。在具体持股比例上，苏伟鹏持股有所上升，香港中央结算有限公司持股有所下降。

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