烂尾房子政府怎么处理(烂尾楼工程款结算)
烂尾房子政府怎么处理(烂尾楼工程款结算)
法律分析：一般而言遇到烂尾楼的这种情况出现，房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。
1、*人民法院关于优先受偿权的行使期限为竣工或约定竣工之日起6个月，由于烂尾楼没有竣工，因此只能以合同约定竣工之日作为起算点，这样施工单位往往在提起诉讼时发现早已过了合同约定竣工之日起6个月，已丧失行使优先权。
2、⑶行使期限。 对于承包人的优先权，*人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。
3、那么，2023年烂尾楼可以要求退款吗？答案是可以的。自2023年4月20日起，如果房屋明确无法交付，开发商应当优先满足购房者的退款要求。如果开发商不遵守法律规定，购房者可以依法起诉开发商。
4、买到烂尾楼后，消费者有权要求退款。根据2023年2月14日发布的《*人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，该批复自2023年4月20日起实施。批复明确，若消费者为居住目的购买房屋并已支付全部价款，其要求交付房屋的权利应优先于建筑工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。
5、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。“此次政策具有非常好的务实精神，对于各地2023年处理保交楼事件具有非常好的指导意义。
6、工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。至于司法解释中有关“约定的竣工之日”的规定，则主要用来解决实践中大量存在的“烂尾楼”工程，不让此类工程的承包人因工程竣工时间被无限期拖延而无法行使工程价款受偿优先权。
一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。
房子烂尾了的赔偿顺序是：第一支付清算费用，第二支付职工工资、劳动保险费等，第三缴纳所欠税款，第四清偿其他各项无担保债务，第五在投资者之间分配剩余财产。
一般会有四类债权人，分别是投资人，银行，施工方和购房者。优先保障是农民工工资的清偿，如果楼盘大部分工程已经完成，则不能执行已经支付超过50%房款的购房者所购房屋（包括贷款买房），对经诉讼、仲裁、执行程序对债权人进行的个别清偿也不能纳入破产债权，剩余的财产由这四类普通债权人按比例清偿。
开发商赔偿顺序法律规定如下：首先是购房者，支付了全部房款的购房者，或者是支付了大部分房款的购房者，这是赔偿第一位的，所以，作为业主不必担心，一旦启动这个程序，你就可以顺利得到自己的赔偿金了。其次是承包工程的人，他们也会顺利收到赔偿款。接着才是银行，烂尾楼上有抵押的银行排在赔偿第三位。
如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。
清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。
1、那么，2023年烂尾楼可以要求退款吗？答案是可以的。自2023年4月20日起，如果房屋明确无法交付，开发商应当优先满足购房者的退款要求。如果开发商不遵守法律规定，购房者可以依法起诉开发商。
2、烂尾楼可以要求退款，2023年4月20日起，如果房屋无交付可能，开发商应优先满足购房者退款的主张。若是开放商不按照法律规定来，买房者是可以直接起诉开放商的。
3、买到烂尾楼后，消费者有权要求退款。根据2023年2月14日发布的《*人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，该批复自2023年4月20日起实施。批复明确，若消费者为居住目的购买房屋并已支付全部价款，其要求交付房屋的权利应优先于建筑工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权。
4、买到烂尾楼可以退款。2023年2月14日，*人民法院发布了《*人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，此批复自2023年4月20日起施行。
