恒大市值暴跌(600850)
恒大市值暴跌(600850)
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7月20日消息，今日开盘，恒大系涨跌不一，盘初跌幅扩大。截至发稿，中国恒大日内重挫近15%，年初至今已腰斩，较纪录高位暴跌超75%。跌14%，跌破千亿市值，恒大汽车跌13%，恒大物业跌7%，恒腾网络跌13%。昨日恒大系集体重挫，昨日收盘，恒大汽车跌19.10%，中国恒大跌超16%，恒大物页跌超13%，恒腾网络跌11.76%。
7月13日，根据裁判文书网，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。申请人广发银行股份有限公司宜兴支行已向江苏省无锡市中级人民法院提供了担保。
江苏省无锡市中级人民法院经审查认为，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院申请诉前财产保全符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第*之规定，裁定
冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。
昨日，恒大集团在官网发布声明：我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。
随后，外媒报道，中国恒大考虑于明年将恒大冰泉在香港上市。对于上述消息，中国恒大目前并未作出回应。
恒大物业(06666.HK)公布，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至2021年6月30日止半年度录得之股东应分配利润将较去年同期大幅增长70%左右，主要是由于相关期间集团物业在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务均大幅增长，及集团积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。
新浪财经等
电科数字(600850.SH)发布公告，公司于2022年5月25日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)《关于核准中电科数字技术股份有限公司向中电科数字科技(集团)有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可[2022]1080号)，批复内容
核准你公司向中电科数字科技(集团)有限公司发行4685.99万股股份、向合肥中电科国元产业投资基金合伙企业(有限合伙)发行1431.83万股股份、向国投(上海)科技成果转化创业投资基金企业(有限合伙)发行1301.66万股股份、向中电国睿集团有限公司发行1301.66万股股份、向上海柏盈投资合伙企业(有限合伙)发行1262.61万股股份、向王玮发行849.99万股股份、向杭州国核源星图股权投资合伙企业(有限合伙)发行650.83万股股份、向华东计算技术研究所(中国电子科技集团公司第三十二研究所)发行650.83万股股份、向中金启辰(苏州)新兴产业股权投资基金合伙企业(有限合伙)发行360.56万股股份、向上海军民融合产业股权投资基金合伙企业(有限合伙)发行260.33万股股份、向重庆南方工业股权投资基金合伙企业(有限合伙)发行130.17万股股份、向厦门弘盛联发智能技术产业股权投资基金合伙企业(有限合伙)发行130.17万股股份购买相关资产。
7月20日消息，今日开盘，恒大系涨跌不一，盘初跌幅扩大。截至发稿，中国恒大日内重挫近15%，年初至今已腰斩，较纪录高位暴跌超75%。跌14%，跌破千亿市值，恒大汽车跌13%，恒大物业跌7%，恒腾网络跌13%。昨日恒大系集体重挫，昨日收盘，恒大汽车跌19.10%，中国恒大跌超16%，恒大物页跌超13%，恒腾网络跌11.76%。
7月13日，根据裁判文书网，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。申请人广发银行股份有限公司宜兴支行已向江苏省无锡市中级人民法院提供了担保。
江苏省无锡市中级人民法院经审查认为，申请人广发银行股份有限公司宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院申请诉前财产保全符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第*之规定，裁定
冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。
昨日，恒大集团在官网发布声明：我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。
随后，外媒报道，中国恒大考虑于明年将恒大冰泉在香港上市。对于上述消息，中国恒大目前并未作出回应。
恒大物业(06666.HK)公布，根据管理层目前所得的资料，预期集团于截至2021年6月30日止半年度录得之股东应分配利润将较去年同期大幅增长70%左右，主要是由于相关期间集团物业在管服务面积、社区增值服务及非业主增值服务均大幅增长，及集团积极采取标准化运营和智慧化服务，带来综合盈利能力提升。
新浪财经等
#恒大地产建的房子怎么样#
银行去年房地产贷款已经降到了30%以内，今年要降到25%以内的话怎么办？
假设每年供给17亿平，均价1w，也就是17w亿的新房市值，需要70%的贷款，大概是11.9w亿，加上银行给开发商的开发贷，可能要达到14w亿左右。
也就是新房和二手房的销售比是2.36:1，那么二手房一年的房贷大概是5.2w亿，也就是全年的涉房贷款达到20w亿左右，去掉韭菜还款，一年房贷增加额估计在18w亿。
而银行受命降低涉房贷款，因此只能砍掉二手房贷款。
部分城市说得明显，直接提高利率和拒贷，而国有大行则是延期审批，二手房贷款延长到三个月以上，也就是以前十五天的事情，现在时间延长了6倍，还不一定审核通过。
如果要想降贷款，我想二手房贷款*延期到六个月，这样才有威力，也就是一个二手房成交后批贷也得六个月，周转率也就是一年两次，而现在三四个月一年可以放三次左右二手房贷款。
一套房子的贷款六个月以上才能审批通过，我想大家都不会买二手房了，因此二手房的去化会更慢，大家都去买新房，反正两三年才交房，银行越慢批贷款，才越好了，迟点还利息。
而我们发现某力、某大的新房现在也主张高首付，50%以上的首付，单价可以便宜一千块，某大甚至推出全款返钱的举措，因此新房贷款审批慢也出现了，只不过大家不注意，开发商为啥愿意要高首付呢？
因为银行审批贷款周期拉大，导致开发商高周转出现问题，也就是贷款审批问题，已经贯穿了新房和二手房了。
某开发商气的发公告说，绝不降价，你不降价有人买吗？
韭菜都被降维打击抢光了，还妄想高位出货，做梦吧。
除去二手房指导价降低贷款以外，四川成都二十年以上的房子拒绝贷款了，合肥十家小银行不做二手房贷款了，也就是二手房贷款成为了大家压缩信贷的一个途径。新房贷款也很不友好了，开发商无法及时从银行拿到钱，而且预期未来也不会放松了。
因此开始打折要求多付首付，拿到钱才是真的赢家。拿到钱干嘛呢？给你盖房子吗？
错了，先还利息，再还债务，也就是大家都在du这些房企能够活着，资产大于债务，但是天知道在这种打折的情况下，资产还能大于债务吗？
一旦债务大于资产，等待购房者的就是巨大的不确定性。
例如，一个开发商，全国100个楼盘，每个楼盘6000户，开发商通过打折清掉60%的楼盘，大概是四折到六折，如果按照这个价格，*是血亏的，除非呢？
除非我不给建筑商钱，也就是骗施工队白干活，把损失转移到原材料商和包工头手里，相当于一分钱不花，别人修起来了楼盘，最后我把房子交给老百姓，我自个欠钱破产，也就是这60个楼盘我就违约了，但是集中在几大水泥厂、钢厂，没有社会性问题。
第二是我还有40个优质楼盘，我七折卖，全款收钱，也就是假的七折，返钱的时候不给了，延期了，赖账了，也就是实际上还是原价卖的房子，这样这40个楼盘赚的钱，可以弥补60个楼盘建筑商材料商的部分工程款。
也就是我给你40%，其余亏损你自己承担，这样是*的结局。
最坏的呢？
100个楼盘全款打折清盘，只消化了30个楼盘，全款的购房者韭菜不足了，而剩余的40%的钱你需要三到六个月内返还给购房者，美名为打折。
你觉得这30个楼盘的资金只够还部分债务，假设债务规模2w亿，只收到了4000亿的货款，还有一部分是土地储备，大概货值1.3w亿，也就是在售楼盘还有3000亿的货值，没有办法通过全款出清。
这种情况下，你第一次骗的钱，只够塞牙缝，如果拿出三分之一到二分之一给了购房者，那你还是无法开发剩余1.3w亿的土地储备，还是无法盘活资产。如果你不给，全部截留了，用于剩余土地的开发，那么相当于你后续的楼盘无法采用这一招卖房了，因为大家都知道你是骗子，很可能一套也卖不出来了。
那么这就又出现了一个问题，拆东墙补西墙，后续1.3w亿的土地储备，必须在销售现有楼盘的同时全面开工，也就是刚拿回来的钱，不是还债，而是开发土地储备，马上六个月内拥有变现能力。形成接力赛。
也就是大家可以看到，某大必须完成这个内循环，也就是不盖房子了，开始打地基了，全部资金用于土地储备地块打地基，然后马上进行销售。
单位时间内想要在销售数量上取得优势，必须降价，也就是薄利多销。最终的目的
一套原价100w的房子，现在40w，如果要求你按照一百万付款呢？
会有人有钱，但是大部分人没钱，因此后期可能就是先付60w-80w，然后分三个月返还20w-40w，但是三个月某大能完成这个内循环的转变吗？
根本不可能。
也就是6-8个月后才有新楼盘可以入市形成新的资金流，也就是至少六个月内，某大不会返还你折扣，6个月后返还你的折扣也是新韭菜的本金。
大家可以看到有点旁氏骗局的模式了。
也就是所有的资金没有进行房屋建造，只进行了空转，空转的方式就是打地基，打地基花钱吗？
肯定，不给钱，人家这次不开工了。
因此，对外保密的同时，还得安抚好买了的人，比如和xxx战略合作，发表讲话，站在城墙上，宣扬大而不倒，诸如此类的动作。
我们发现土地储备现在还有至少一半多的规模，也就是这种方式下，6-12个月全部开发起来，12-18个月才能全部卖完（新房去化按照6个月计算）。
此时呢？
某大就是轻资产了，也就是拥有大量的现金，以及大量的只有地基的项目，此时呢？
对于赚钱的项目当然好好开发，不赚钱的，延迟开发，钱还返还吗？
*不会了，那么此时资金够全部的房地产开发吗？
大概率是不够，因为打折太凶了。
所以*的结局就是70%的项目偷工减料，例如精装变毛坯，最后30%的修补还是另一回事了。
但是总归不会有大的危机了。
而购房者名副其实地成为了韭菜，迎接他们的是房价暴跌，后半辈子的辛酸。
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