中信基金公司(reits怎么读)中信基金公司怎么样
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本公司董事会及董事保证基金2022年第1季度报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
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的2022年第1季度报告全文于2022年4月22日在本公司网站（www.cfund108.com）和中国证监会基金电子披露网站（http://eid.csrc.gov.cn/fund）披露，供投资者查阅。如有疑问可拨打本公司客服电话（4009-108-108）咨询。
本基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证*收益。请充分了解基金的风险收益特征，审慎做出投资决定。
特此公告。
中信建投基金管理有限公司
2022年4月22日
进展迅猛！公募REITs业务正以很快速度推进。
基金君发现，在4月21日沪深两市交易所各2只合计4只公募REITs产品上报以来，此类产品快速扩容，4月28日6只新6只REITs产品上报，此次已经上报的产品达到10只。
梳理目前已经上报的REITs来看，这些产品类型丰富，涉及到高速公路收费、垃圾处理、产业园区、仓储物流等，项目所在地也涉及全国各地，如重庆、浙江、北京、深圳等。
可以说，距离公募REITs产品正式出炉已经只剩下“临门一脚”。目前已经申报的产品中，进度最快的处于“已问询”状态。
若按照目前进度，大概率今年这类产品可能会正式问世。有兴趣的投资者可以提前看看已经披露出来的招募说明书、基金合同、基金托管协议、基金法律意见书。从这些产品申报稿来看，复杂程度远胜于普通的公募基金，单从基金招募说明书来看，有产品就达到三四百页，真是“宏大巨著”。
6只新产品上报
REITS产品又迈进一步
自2020年4月30日，国家发改委联合中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》之后，国内公募REITs序幕正式拉开。
这一块“蓝海”业务让基金行业沸腾起来，可以说近一两年不少基金公司发力点就在REITs业务上，招兵买马、寻找项目等。
市场积极性较高，让这类产品进展迅速，继4月21日4只REITs产品重磅上报之后，4月28日有迎来6只新REITs产品上报。
记者从证监会网站发现，6只REITs产品上报，分别为平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、东吴-苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金，上报日期均为4月28日。
从目前来看，这些产品涉及到高速公路收费、产业园区、仓储物流、水务等领域，可以说项目非常多元。而这6只产品上报，也和此前4只产品一样，在完成相关审核后，将履行证监会注册程序。
据业内人士表示，基础设施REITs的推出一方面能够满足基础设施原始权益人的融资需求，盘活资产、加快周转；另一方面能够有效改善企业的资产负债表，降低杠杆、增强后续融资能力。基础设施REITs在中国刚刚起步，各市场主体都在积极研究、不断探索，一起推动整个行业稳步发展。
还有一位基金公司人士透露，此前就预计会有多家基金公司陆续上报公募REITs产品，而从审批流程上看，之后还需要经过答辩、反馈才能正式获批。近期陆续上报的公募REITs产品未来有望同时获批，成为首批落地的公募REITs。
不仅如此，除了已经上报REITs产品的基金公司之外，目前还有不少基金公司也在积极准备之中，不愿意放弃这个拥有万亿级市场空间的业务。
目前上报中产品达到10只
加上今日上报的6只产品，目前已经上报了10只REITs产品，其中上交所和深交所分别有6只和4只。
在上交所网站上也显示出，目前已经上报6只的REITs产品的具体进展。具体来看，4月28日华安、中金、东吴、富国上报的产品处于申报状态，而4月21日国金基金和浙商资管上报的两只产品，已经在4月23日受理。
目前已经受理的两只产品的基金合同、基金托管协议、招募说明书和基金法律意见书的申报稿在上交所网站也可以查询。从进度来看，后续还会有“反馈回复稿”、“封卷稿”，也就说，目前仅仅是初步的文件，未来还会进行修订。
据上交所表示，将全力做好项目审核、交易机制优化和投资者培育工作，加快推动一批优质试点项目落地，尽快形成市场规模和项目积聚，打造良好的示范效应。
同样，深交所也披露了目前4只REITs的基本信息，基础设施项目类型多样，涵盖四大类主流资产类型。
按照深交所所示“申报-受理-问询-审议会议-注册结果”的进度来看，目前进展较快的是博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金，在4月27日已问询。在深交所也公开了这一问询函。
同样，深交所已经受理的两只产品的基金合同、基金托管协议、招募说明书和基金法律意见书的申报稿，也可以在深交所网站也可以查询。此类基金非常复杂，相比普通基金，不仅有专门的基金法律意见书，基金合同和招募说明书“厚”，从博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金的招募文件看，就达到388页。普通投资者可能要读清楚并不容易。
深交所表示，将稳步推进基础设施公募REITs各项工作，积极打造深市REITs特色板块，强化资本市场支持基础设施投融资机制创新实践，提升资本市场服务实体经济能力，更好服务国家经济社会发展全局。
基金公司积极参与其中
多家基金公司对公募REITs业务都非常重视，“公司内部出台了很多激励政策，鼓励大家积极去寻找好的项目。”另一位北京基金公司人士透露。
更早之前，不少上市公司均对外公布拟申报的公募REITs项目。大中型基金公司纷纷积极参与其中，“寻找项目”和“招兵买马”成为两大关键词。
还有一位业内人士表示，此次基础设施公募REITs试点由中国证监会、国家发改委联合牵头，采用‘发改委推荐、证监会审批’的遴选机制。自首批试点项目申报工作开展以来，全国共有超过200个项目申报，最终通过发改委审核的项目约占10％左右。
“据前期摸底调研，在几大类基石投资者中，保险公司对公募REITs比较感兴趣，保险公司管理的都是长期资金，与公募REITs的资金期限比较匹配，且首批公募REITs项目的资质及收益率都不错，较为符合保险公司的配置方向。”北京一位基金公司人士称。
“保险机构和商业银行均有意向配置公募REITs，保险机构的负债久期和公募REITs较为匹配，不少商业银行原本是通过信贷的方式助力企业融资，未来通过投资公募REITs的形式支持企业发展，同时可以降低商业银行自身的存贷比。”上海一位基金公司人士分析。
万亿级市场启航
起步阶段仍有不少难点
多家机构均认为，长期来看，我国公募REITs资产规模可达万亿元量级。随着REITS产品的正式落地，意味着这个万亿级市场正要启航。
一则数据显示，自1960年REITs在美国出现以来，在过去几十年中迅猛发展，在海外发达经济体中，REITs已在各自的整体资本市场中占有重要地位。作为REITs的发源地美国，截至2019年末公募REITs市场规模约1.3万亿美元，约占GDP规模的6.5％，按照该比例推算，中国公募RETIs市场可达6万亿人民币。
此外，还有数据显示，我国基础设施存量规模超100万亿元，按照资产证券化率1％计算，基建REITs潜在市场规模超万亿元。
中航基金相关负责人表示，基础设施公募REITs是贯彻落实***、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，对提升基础设施产业发展的质效、降低宏观杠杆率、丰富资本市场品种等具有重要意义，有望成为公募基金一条全新的万亿级“赛道”。
尽管对REITS业务及市场空间充满信心，但“万事开头难”，也有一些公司认为起步阶段存在一些难点。
德邦基金总经理陈星德提出，公募REITs丰富了大众基建投资品种，规模庞大，有望开辟万亿市场。但同时，REITs也面临着诸多挑战。第一，REITs对基金公司来说是一个全新的业务领域，需要建立全新的资管生态；第二，未来更加需要既懂资本市场又懂不动产领域的投融资管理人才；第三，和其他品种相比较，REITs收益率能否达到投资者的期望。
“在监管层长达15年的不懈努力下，终于在规则层面搭建了公募REITs的操作指南，目前公募REITs的设计图纸已经绘好，全市场都在等待依据这个图纸落地的第一批REITs产品。所以，现在尚处于从“图纸”到“产品”的落地过程中。” 国投瑞银不动产投资中心总经理刘先鸣此前曾分析。
他表示，未来公募REITs落地后，真实竞争力要从两端来看，首先要从项目端来看，要探讨公募REITs相比其他融资工具，对原始权益人而言是否真的有价值，能解决他们的痛点；其次要从资金端来看，要探讨公募REITs相比股票、债券、基金、理财等投资工具，对于投资者而言是否有价值，能否满足他们的需求。
“目前存在的难点在于：一是需要出台与完善进一步配套政策和制度。包括税收优惠政策，涉及特许经营权的调价机制市场化，现行业务指引的正式稿等；第二是培育投资机构和市场专业机构，要高度重视中国资本市场的投资者教育工作，主要是个人投资者的产品普及和教育工作。”一位基金公司REITS业务负责人表示，第三，要加强基础设施REITs的发展，律师、会计师、审计师、资产评估师等专业型人才的队伍建设工作不可或缺。此外，基金管理人要真正股权思维的投资运营基础设施项目公司，由于基础设施项目类别较多，不同类型的项目公司在投资运营过程中，涉及的专业类别完全不同，通过寻找专业的人才，搭建体系化的人才梯队，基金管理人要尽快培养自己股权投资运营管理的能力。
本文源自中国基金报
根据中信建投基金管理有限公司与中信银行股份有限公司（以下简称“中信银行”）签署的证券投资基金销售服务协议，自2018年12月28日起，增加中信银行为中信建投基金管理有限公司旗下部分基金的代销机构。
一、适用基金范围
中信建投货币市场基金（基金代码：B类 004554）
二、基金开户、申购等业务
自2018年12月28日起，投资者可通过中信银行办理上述基金的开户、申购等业务，具体的业务流程、办理时间和办理方式以中信银行的规定为准。
三、投资者可通过以下途径了解或咨询相关情况：
1、中信银行股份有限公司
网址：bank.ecitic.com
联系电话：95558
2、中信建投基金管理有限公司
网址：www.cfund108.com
联系电话:4009-108-108
风险提示:基金投资有风险。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证*收益。投资者投资上述基金时应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等，投资与自身风险承受能力相适应的基金。
特此公告。
中信建投基金管理有限公司
2018年12月28日
近些年，中信保诚基金*的投资管理能力获得了市场认可，在发展速度上超行业平均水平。作为一家有着16年历史、具备良好股东背景的公募基金公司，近年来，中信保诚基金资产管理规模和业绩实现了双升。截至2021年三季度末，管理资产总规模超过1600亿，仅第三季度非货非理财基金规模增长就达164.10亿，非货规模排名上升4位（数据来源：Wind），机构客户900多家，个人客户突破900万，均创历史新高，其中主动权益和理财替代（固收、理财）资产管理结构均衡发展，规模各占50%（数据来源：中信保诚基金）。
数据显示，截至2021年三季末，过去15年，公司股票投资主动管理收益率达820.93%，在同期所有公司中排名10/45，过去5年，排名19/85（公司股票投资主动管理能力排名及收益率来源：银河证券）；固收投资近7年投资能力位居行业第6/65（排名来源：海通证券）。
凭借各项优异的投资能力，该公司精品基金产品辈出。以成长风格主动权益产品为例，近3年收益率300%以上的基金产品就有3只，收益率***以上达到8只。其中，信诚中小盘基金收益率位居近10年同类排名4/474，信诚周期轮动基金位居近5年同类排名3/388，信诚新兴产业基金、信诚周期轮动基金包揽近3年强股混合型474只基金冠亚军（数据截止2021.09.30，排名来源：海通证券，同类指强股混合型）。2020年，中信保诚基金的“翻倍基”数量位居行业前3（数据来源：中信保诚基金）。
规模和业绩双增长的背后，是近年来公司进行投研体系改革，坚持以长期业绩为导向带来的结果。一是明确“风格清晰、能力多元”的投资能力建设，目前公司权益投资团队风格梯次已经成型，价值、成长、消费、*收益的四个投资小组，实现了应对市场风格不同变化的多元化投资能力；二是推进投研一体化建设，研究团队分为总量周期、成长/TMT、消费三个研究大组，覆盖宏观、策略及27个申万一级行业。在统一的投研大平台之上，基金经理既可以获得充足的时间和空间，在各自擅长的赛道上深度成长，也可以借助研究的协作与持，不断扩大自己的能力圈和投资半径，团队投资实力显著提升。另外，固定收益团队也在不断调整优化。投资条线下设现金、利率、信用和增强四大投资策略组，研究团队分设投资、研究、信评和交易四大业务线，涵盖宏观、利率、信用、转债、数量和机构研究，清晰的组织架构，投资效率有效提高。
目前，公司在人才结构上实现了老中新三代基金经理的融合：既有平均从业年限超过19年的*投资研究带头人，也有5-10年任期的中生代基金经理，同时还有新生代基金经理源源不断地涌现。人才结构良好，储备丰富。未来，公司将继续坚持价值成长投资理念，不断培养绩优基金经理，聚焦主动权益和理财替代两大业务，打造出更多绩优产品，不断锻造卓越的投资、优质的客户服务、严谨的风控和高效的运营四大核心能力，巩固公司竞争优势，为基金持有人创造长期可持续的回报。
近三年收益率300%以上的产品（业绩/基准表现）：信诚新兴产业A：374.72%/61.36%，信诚中小盘：314.65%/46.00%，信诚周期轮动：323.96%/37.24%，近三年收益率***以上产品还有：中信保诚至远动力A：205.34%/29.72%，中信保诚精萃成长：162.88%/39.25%，信诚优胜精选：115.96%/36.92%，中信保诚新蓝筹：121.97%/20.84%，中信保诚至兴A：164.44%/29.72%。数据来自中信保诚基金，业绩数据已经托管行复核，数据截止2021/09/30，具体业绩详见历史业绩展示，过往业绩不代表未来表现。
1. 信诚新兴产业A（000209）成立于2013年7月17日，目前的业绩比较基准为中证新兴产业指数收益率*80%+中证综合债指数收益率*20%。信诚新兴产业自2020年11月21日起投资范围增加存托凭证。其净值增长率/业绩比较基准增长率为，2016：-28.06%/-14.06%，2017：-12.7%/8.74%，2018：-30.47%/-24.44%，2019：42.03%/ 27.81%，2020：102.88%/37.56%，2021.1.1-6.30：34.77%/ 6.67%。上述业绩区间基金经理：王睿2019年8月28日至今，孙浩中2020年2月5日至今，郑伟2013年8月16日-2020年4月21日，杨旭2017年2月28日-2019年9月12日（来源：基金定期报告）同类基金为：强股混合型
2. 信诚周期轮动（165516）成立于2012年5月7日，目前的业绩比较基准为沪深300指数收益率*80%+中证综合债指数收益率*20%。信诚周期轮动自2020年11月21日起投资范围增加存托凭证。其净值增长率/业绩比较基准增长率分别为，2016：-13.93%/-8.39%，2017：13.71%/17.23%，2018：-29.00%/-19.28%，2019：64.45%/29.52%，2020：111.29%/22.46%， 2021.1.1-6.30：25.20% / 0.79% 。上述业绩区间基金经理：孙浩中2021/8/30-至今，郑伟2014/4/23-2021/9/15（来源：基金定期报告）同类基金为：强股混合型
3. 信诚中小盘（550009）成立于2010年2月10日，目前的业绩比较基准为天相中盘指数收益率*40%+天相小盘指数收益率*40%+中证综合债指数收益率*20%。其净值增长率/业绩比较基准增长率分别为，2016：-28.76%/-11.52%，2017：7.75%/-0.86%，2018：30.98%/-24.80，2019：75.48%/23.74%，2020：86.24%/21.66%，2021.1.1-6.30：33.98%/ 5.58% 。上述业绩区间基金经理：张弘 2020/7/6至今，吴昊2019/11/5-2021/4/21，张光成2012/5/7-2019/11/8（数据来源：基金定期报告）同类基金为：强股混合型
4. 中信保诚至远动力A（550015）成立于2017年8月31日，业绩比较基准为50%×沪深300指数收益率+50%×中证综合债指数收益率。其净值增长率/业绩比较基准增长率为，2017.8.31-12.31：3.60%/ 2.73%，2018：-1.89%/-9.62%，2019：13.10%/19.92%，2020：110.44%/15.20%，2021.1.1-6.30：18.86%/ 1.47%。2021年10月23日起业绩比较基准为60% ×沪深300指数收益率+20%×恒生指数收益率（使用估值汇率折算）+20%×中证综合债指数收益率。上述业绩区间基金经理：王睿2019/10/25至今，刘锐 2019/12/18至今，王国强2012/12/12至2019/10/25（数据来源：基金定期报告）同类基金为：灵活策略混合型
5. 中信保诚精萃成长（550002）成立于2006年11月27日，业绩比较基准为中信标普300指数收益率*80%+中证国债指数收益率*15%+金融同业存款利率*5%。其净值增长率/业绩比较基准增长率分别为，2016：-18.26%/-7.5%；2017：23.07%/19.39%，2018：-27.34%/-19.49%，2019：48.13%/27.66%，2020：60.35%/23.87%，2021.1.1-6.30：19.56%/2.06%。上述业绩区间基金经理：王睿 2015/05/29-至今（来源：基金定期报告）同类基金为：强股混合型
6. 信诚优胜精选（550008）成立于2009年8月26日，业绩比较基准为中证800指数收益率*80%+中证综合债指数收益率*20%。其净值增长率/业绩比较基准增长率分别为，2016：-10.37%/1.80%；2017：23.54%/0.63%，2018：-27.87%/1.39%，2019：35.82%/1.18%，2020：48.58%/1.61%，2021.1.1-6.30：17.56%/1.44%。上述业绩区间基金经理：王睿 2015/04/30-至今（来源：基金定期报告）同类基金为：强股混合型
7. 中信保诚新蓝筹（006209）成立于2018年9月4日，目前的业绩比较基准为沪深300指数收益率*40%+中证综合债指数收益率*40%+恒生指数收益率*20%。其净值增长率/业绩比较基准增长率分别为，2018.9.4-12.31：1.19%/-3.89%；2019：30.48%/17.81%，2020：55.75%/11.49%；2021.1.1-6.30：13.28%/2.42%。上述业绩区间基金经理：吴昊2018 /09 月/04（来源：基金定期报告）同类基金为：灵活配置型基金
8. 中信保诚至兴A（005977）成立于2018年6月27日，目前的业绩比较基准为沪深300指数收益率*50%+中证综合债指数收益率*50%。其净值增长率/业绩比较基准增长率为，2018.6.27-2018.12.31：0.95%/-5.38%，2019：6.24%/19.92%，2020：72.76%/15.20%，2021.1.1-6.30：20.11%/1.47%。上述业绩区间基金经理：闾志刚2018/6/27-至今，孙浩中2020/11/19-至今（来源：基金定期报告）同类基金为：灵活配置型基金
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如材料中提及观点看法的，仅为当前观点，如因为发布日后的各种因素变化而不再准确或失效，中信保诚基金不承担更新义务。
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