澳大利亚证券交易所(广东榕泰股票股吧)
澳大利亚证券交易所(广东榕泰股票股吧)
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2、广东榕泰股票股吧
所谓金融中心，狭义指在商品货币的运行中处于中心地位的金融市场。广义指在宏观地理区域内发挥金融活动中枢作用的大中城市。金融中心是伴随经济中心的发展而形成，也是经济中心的*形态。因此，只有一个城市的经济实力十分雄厚，已经成为一定区域的经济中心之后，它才可能产生、积聚和使用巨额资金，才使金融中心的形成有了基础。
但是，金融活动的复杂性和多样性以及金融力量对于经济发展的巨大作用，使得金融中心不可能像商业中心、贸易中心那样具有普遍性，即不是每一个经济中心都有金融中心的功能，只有少数经济中心才会发展成金融中心。从这个意义上说，金融中心是经济中心的*形态。
2021年3月17日，由国家高端智库中国(深圳)综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的第“29期全球金融中心指数报告(GFCI 29)”发布。下面分别介绍金融中心的地位及城市重要属性
一、纽约（得分：764）
金融地位：纽约是美国人口最多的城市，也是全世界*的都会区之一——纽约都会区的核心。纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座*城市，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界，其中联合国总部也位于该市，因此纽约也被公认为世界之都。值得一提的是，纽约的金融区以曼哈顿下城及华尔街为龙头，被称为世界的金融中心，也是世界三大金融中心之一。世界500强企业中，有56家总部企业位于纽约。纽约证券交易所是世界第二大证交所，曾是*的交易所，全球市值达到15万亿美元，直到1996年它的交易量被纳斯达克超过。纽约时代广场位于百老汇剧院区枢纽，被称作“世界的十字路口”，亦是世界娱乐产业的中心之一。
二、伦敦（得分：743）
金融地位：伦敦是大不列颠及北爱尔兰联合王国（简称英国）的首都。金融业是伦敦最重要的经济支柱。伦敦的服务业十分发达。
伦敦是一座全球领先的*城市，是全球最富裕、经济最发达、商业最繁荣、生活水平*的城市之一。伦敦曾是世界第一大金融中心，控制着全世界45%的外汇交易和黄金、白银、原油等大宗商品定价权，也是全球*的银行、保险、期货和航运中心。伦敦平均每日的外汇交易额曾经高达2.7万亿美元，为全球第一，居民财富总额位居世界第二。
2019年11月，伦敦曾经在日本森纪念财团发布的世界城市综合实力排行榜(GPCI)中连续第八年位居世界第一。2018年11月，伦敦被GaWC评为Alpha++级世界一线城市第一名。 在福布斯全球城市影响力排行榜上，伦敦是全世界*影响力的城市，同时伦敦击败纽约，当选全球第一大财富中心。 2019年9月，世界旅游城市联合会发布2019世界旅游城市发展排行榜，伦敦位列全球城市知名度首位。
三、上海（得分：742）
金融地位：上海是全球*的金融中心，全球人口规模和面积*的都会区之一。2020年，上海高新技术企业总数达到15000家，位列福布斯“中国大陆*商业城市排行榜”第一位。上海是中国金融中心，上海几乎囊括了全中国所有的金融市场要素：比如*的上海证券交易所、期货交易所、中国金融交易所、上海钻石交易所、黄金交易所、金融衍生品交易所、银行间债券市场、中国外汇交易中心、中国资金拆借市场等。
四、中国香港（得分：741）
金融地位：中国香港是*的“亚洲四小龙”之一，是全球最富裕、经济最发达和生活水准*的地区之一。中国香港曾与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，曾经是全球第三大金融中心。重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心。香港是全球主要银行中心之一。早在2017年底，香港金融管理局认可的银行业机构共191家。截至 2020 年 12 月底，全球 100 家*银行中，共有 77家在香港经营。
五、新加坡（得分：740）
金融地位：新加坡市是新加坡共和国的首都。新加坡市是新加坡政治、经济、文化中心，历来素有“花园城市”之称，是世界上*港口之一和重要的国际金融中心。新加坡金融服务业则包括银行、证券（股票、债券、期货）、保险、资产管理等门类，新加坡依托这四大服务业支撑，新加坡才最终确立了其亚洲的金融中心、航运中心、贸易中心的地位。
六、北京（得分：737）
金融地位：北京是中华人民共和国的首都、直辖市、国家中心城市、超大城市、享誉世界的国际大都市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心和综合交通枢纽。2020年，北京高新技术企业达到20183家，数量居*，比排名第二的深圳足足多出了1万多家，在我国重点城市中遥遥领先。
七、东京（得分：736）
金融地位：东京是日本政治、经济、文化、交通等许多领域的枢纽中心。东京是日本的经济中心，日本很多重要的公司及全球总部都集中在东京。东京金融业和商业十分发达。东京综合实力被全球许多机构评价为亚洲城市第一位，国际社会惯例上往往东京将其视为已开发世界中具有全方位主导性的四大全球城市之一。据市场研究公司Z/Yen的报告表示，由于日本的监管和税收制度远没有达到全球标准，这促使世界各地的金融机构转向新加坡、中国香港和上海，因为这些地方更容易开展业务。
八、深圳（得分：731）
金融地位：深圳是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。深圳是全国证券资本市场中心之一。深圳证券交易所进入规模化、市场化发展新阶段。
1979年成立深圳市，1980年设置经济特区，是中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2020年深圳拥有18650家高新技术企业，排名全国第二。
值得一提的是，深圳是中国市场经济最活跃的城市，同时也是民营企业扎堆的城市，尤其金融活跃度在全国是*的。
九、法兰克福（得分：727）
金融地位：法兰克福是德国第五大城市及德国黑森州*城市，是德国乃至欧洲重要工商业、金融和交通中心。法兰克福是欧洲的金融中心。曾拥有超过332家银行（其中194家是外国银行），770家保险公司。欧洲央行和德国中央银行均为法兰克福。值得一提的是，法兰克福股票交易所曾经是继纽约和伦敦之后全球第三大交易所。经营着德国85%的股票交易、拥有欧洲规模*的国际性车展。
十、苏黎世（得分：720）
金融地位：首都苏黎世是瑞士联邦*的城市、苏黎世州的首府，是瑞士全国政治、经济、文化和交通中心，同时也是全欧洲最富有的城市。苏黎世是瑞士银行业的代表城市，也是世界上*的金融中心之一。苏黎世集中了全球120多家银行的总部，其中半数以上是外国大银行，故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。比如瑞士联合银行、瑞士信贷银行、苏黎世金融服务集团以及许多欧洲私人银行的总部均设于苏黎世。瑞士银行业高效严格的保密能力，使得苏黎世成为世界上主要的离岸银行业务中心，金融方面的帐户流转约占据整个苏黎世市四分之一的经济活动。
十一、温哥华（得分：719）
金融地位：温哥华是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区一沿岸城市。是加拿大第三大都会，加拿大西部第一大城市。温哥华是加拿大西部的工商业和金融中心。温哥华南部是美国西北部第一大城市西雅图。温哥华作为北方硅谷，GDP曾超过4000亿美元，尤其以股权投资为特色，最突出的代表是温哥华证券交易所。而且科技巨头众多：比如谷歌、亚马逊、微软、Facebook、Apple等纷纷在此扎堆。
温哥华电影制片业发达，是北美洲继洛杉矶、纽约之后的第三大制片中心，素有北方好莱坞之称。温哥华近年经常在各项世界*居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与威士拿联手举办了冬季奥运会和冬季残奥会。温哥华于2010年举办了第二十一届冬季奥运会。
十二、旧金山（得分：718）
金融地位：旧金山临近世界*高新技术产业区硅谷，是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心，是联合国的诞生地。旧金山的经济以服务业为主，金融业和国际贸易也十分发达，大约占市区就业人口的一半以上，工业仅占15%。城市的批发、零售商有2.6万多家。旧金山为美国西部的金融中心，有超过40家银行及其147家分行，特别是太平洋岸证券交易所和美国*的银行之一美洲银行的总部所在地。
十三、洛杉矶（得分：716）
金融地位：洛杉矶是美国第二大城市，也是美国西部*的城市，常被称为"天使之城"。洛杉矶面积约1215平方公里，约397.6万的人口(2016年)。洛杉矶是美国重要的工商业、国际贸易、科教、娱乐和体育中心之一，也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的主要基地之一。洛杉矶还拥有许多世界知名的高等教育机构，比如加州理工学院、加州大学洛杉矶分校、南加州大学、佩珀代因大学等。
洛杉矶曾主办了1932年洛杉矶奥运会、1984年洛杉矶奥运会，即将主办2028年洛杉矶奥运会。
洛杉矶是美国西部*的经济中心，占加利福尼亚州劳动力市场的30%，全市产值约为加利福尼亚州的1/3，占加利福尼亚州零售和批发量的25%以上。汽车工业、电子工业、金融业及旅游业在其经济中占有重要地位。
洛杉矶的服务业也非常发达。律师与审计事务所、管理与技术咨询机构、人力资源服务机构等中高端机构中，仅在洛杉矶一个城市就曾经雇佣了近20万人。该部门增幅高于美国的其他大城市，比如纽约、费城、底特律和波士顿等。洛杉矶服务经济产值曾经约占全市经济的30%。
十四、华盛顿（得分：715）
金融地位：华盛顿是美国的政治中心，因此经济色彩不浓，华盛顿是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆的所在地，也是世界银行、国际货币基金组织、美洲国家组织等国际组织总部的所在地。
华盛顿哥伦比亚特区是世界各国少有的仅以政府行政职能为主的现代化大城市。华盛顿哥伦比亚特区内没有工业，经济来源依次是联邦政府的拨款及其机构的开支、专业性产业和商业、旅游等。华盛顿哥伦比亚特区的经济来源中， 居首位的是联邦政府的拨款及其机构的开支，对GDP的贡献率达33.9%。专业性产业和商业居于其次，对GDP的贡献率达24.2%。
华盛顿作为全美政治中心，华盛顿哥伦比亚特区的很多经济元素都与政务需求相关，联邦政府有大量的外包业务需要企业参与，这带动了游说公司、法律服务、金融服务、信息服务、科技服务、国防科工等多个产业的发展。据Z/Yen智库早在2016年“全球金融中心指数排行榜”显示，华盛顿哥伦比亚特区已经成为美国以及北美仅次于纽约的第二大金融中心。
十五、芝加哥（得分：714）
金融地位：芝加哥拥有美国*的商业中心区和*的期货市场之一，其都市区新增的企业数一直位居美国第一位，被评为美国发展最均衡的经济体。芝加哥作为美国第三大城市，是全球最有影响力的金融中心之一。
芝加哥还被誉为"摩天大楼的故乡"。芝加哥是美国最重要的文化科教中心之一，拥有世界*学府芝加哥大学(The University of Chicago)、西北大学(Northwestern University)和享誉世界的芝加哥学派。 芝加哥还是*的旅游圣地。
芝加哥市钢铁工业占美国第一位，有*的美国钢铁公司和加来钢厂。肉类加工也居全国首位。美国500家*的公司中，有33家的总部设在芝加哥及附近地区，比较*的有摩托罗拉、阿莫科及内陆钢铁公司等。
十六、首尔（得分：713）
金融地位：首尔大韩民国首都，是朝鲜**的城市，亚洲主要金融城市之一;也是全韩的政治、经济、科技、文化中心。首尔是世界上人口密度极高城市之一。虽然首尔仅占韩国面积的0.6%，但其GDP却占全国GDP的21%。 首尔是世界十大金融中心之一，世界重要的经济中心，消费者物价指数曾经居世界第五。同时也是高度数字化的城市，网速和数字机会指数均居世界首位。
十七、卢森堡（得分：712）
金融地位：卢森堡位于欧洲西北部，，是一个内陆小国，面积相当于中国一个县。也是现今欧洲大陆仅存的大公国，首都卢森堡市。因国土小、古堡多，又有“袖珍王国”、“千堡之国”的称呼。由于其地形富于变化，在历史上又处于德法要道，地势险要，一直是西欧重要的军事要塞，有北方直布罗陀的称号。
卢森堡是一个高度发达工业国家，还是欧元区内最重要的私人银行中心，及全球第二大仅次于美国的投资信托中心。金融、广播电视、钢铁是其三大经济支柱产业。卢森堡金融业十分发达，银行林立。首都卢森堡市系欧洲重要金融投资中心，曾经在全球范围内居第八位。卢森堡曾经拥有仅次于美国的世界第二、欧洲*的基金管理中心。
十八、悉尼（得分：711）
金融地位：悉尼是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积*、人口最多的城市。澳大利亚悉尼拥有高度发达的金融业、制造业和旅游业。其中，世界*跨国企业、国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所、澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。澳大利亚储备银行和澳大利亚证券交易所均在悉尼。澳大利亚总共有53家银行，有40家银行的总部设在悉尼，*的百家公司中，有四分之三在悉尼设立了公司总部或分支机构。通常来澳大利亚访问的国际商务人员几乎都要造访悉尼，同时全球大部分世界*跨国企业也在悉尼设有分公司或办事机构。
十九、迪拜（得分：710）
金融地位：迪拜是阿联酋人口最多的城市，中东最富裕的城市，中东地区的经济和金融中心，被称为中东北非地区的"贸易之都"。迪拜是全球性国际金融中心之一，已成为东西方各资本市场之间的桥梁，同时也成为了重要的物流、贸易、交通运输、旅游和购物中心。拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界*的摩天大楼(哈利法塔)、全球*的购物中心、世界*的室内滑雪场等，以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。2020年世界博览会将在此举办。
迪拜不仅成为重要的观光胜地与港口(杰贝拉里人工港是世界*的人工港)，更是资讯技术与金融的产业重镇，并将有迪拜国际金融中心(DIFC)。迪拜是中东地区旅客和货物的主要运输枢纽。石油收入促进了迪拜的早期发展。值得一提的是，2010年以后，石油产业只占到迪拜国民生产总值的5%以下。继石油之后，迪拜的经济主要依靠旅游业、航空业、房地产和金融服务。
二十、日内瓦（得分：709）
谁金融地位：瑞士日内瓦是瑞士第二大城市。日内瓦是世界钟表之都，钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。日内瓦在国际上享有的高知名度主要得益于这里无数的国际组织，包括联合国日内瓦办事处。
日内瓦是一座*的国际都市，在两次世界大战之间，国际联盟的总部就是设立在此地。今天仍有许多国际组织在日内瓦设立总部或办事处，其中包括有红十字会的总部。属于联合国的组织有世界卫生组织等。早在2006年的世界*居住城市评选中日内瓦高据全球第二位。
值得一提的是，伦敦金融城之前发布的全球金融中心指数（GFCI）中，日内瓦曾经在主要指标的排名和得分均在前十位之列，日内瓦在世界金融中心中属于“全球*”之一，尤其在银行、证券、保险等各类金融子行业上具有不俗的表现，在全球国际间有着较强的影响力和辐射力，并且长期享有全球*的私人银行中心和资产管理中心地位。
日内瓦在国际投资领域具有悠久的历史传统，可以追溯到17世纪。值得一提的是，日内瓦是高度国际化的金融中心，根据统计显示，日内瓦130家银行中，有2/3是外资银行。2万名银行业从业人员中，约一半都为外资银行工作；全球约10%的跨境储蓄私人资产由日内瓦管理。日内瓦由于具有高度的专业性，在国际贸易金融业中处于领先地位，成为国际贸易金融业的“专家”，比如3/4的俄罗斯石油贸易均由日内瓦操盘。
封面新闻
“准备起诉索赔，有没有一起的。”3月13日，周六，即便是休市，但广东榕泰的股吧里依然一片沸腾，有不少投资者已经在商议索赔事宜。
消息面上，3月12日晚，广东榕泰发布公告称，公司收到广东证监局下发的《行政处罚及市场禁入事先告知书》，广东榕泰涉嫌信息披露违法违规一案，已由广东证监局调查完毕，广东证监局拟对相关当事人作出行政处罚并对有关责任人采取市场禁入措施。
对于受损投资者能否索赔，
3月12日，广东榕泰收跌3.27%，报2.96元，*总市值20.84亿元。
涉嫌四大违法事实
广东榕泰拟遭处罚
将时间线拉长，广东榕泰在2020年5月21日收到中国证监会《调查通知书》(粤调查字 20066号)。因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，中国证监会决定对公司进行立案调查。
经过近十个月的调查，广东榕泰的违法事实已基本查清，共涉嫌存在四大违法事实。
广东榕泰3月12日晚发布公告显示，经广东证监局查明，广东榕泰涉嫌违法的主要事实一、未在规定期限内披露2019年年度报告；二、相关报告未按规定披露关联关系、日常经营性关联交易；三、2018年年度报告、2019年年度报告虚增利润；四、董事、监事和*管理人员履职相关情况。上述违法事实，有相关公司公告，相关银行账户资金流水、记账凭证及原始凭证，情况说明，询问笔录等证据证明。
具体来看，广东榕泰2018年度通过虚构销售回款虚增利润1224.69万元。2019年度通过虚构销售回款虚增利润3124.23万元、通过虚构保理业务虚增利润1177.99万元，合计共虚增利润4302.22万元。
拟处300万元罚款
投资者可准备索赔
根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《证券法》第一百九十七条的规定，广东证监局拟决定：一、对广东榕泰责令改正，给予警告，并处以300万元罚款，其中对广东榕泰未按照规定报送年度报告的行为，责令改正，给予警告，并处以50万元罚款：对广东榕泰披露的信息有虚假记载的行为，责令改正，给予警告，并处以250万元罚款。对相关责任人处以罚款，并给予警告。
此外，杨宝生作为广东榕泰实际控制人、董事长兼总经理，直接组织、策划、领导并实施了广东榕泰上述违法事项，情节严重。依据《证券法》第二百二十一条和《证券市场禁入规定》(证监会令第115号)第三条第一项及第五条的规定，广东证监局拟决定对杨宝生采取3年证券市场禁入措施。
那么受损投资者是否可以索赔呢？
浙江裕丰律师事务所厉健律师表示，在2019年4月23日至2020年5月21日期间买入广东榕泰股票，并在2020年5月22日后卖出或继续持有该股票的受损投资者，可以索赔。索赔最终条件以法院认定为准。
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全球股市在Omicron引发的震荡后反弹
全球股市周二反弹，尽管投资者仍对新旅行限制的前景感到不安，以抗击快速蔓延的Omicron病毒变种。华尔街蓝筹股标准普尔500指数(S&P 500 index)上涨1.8%，收复了周一的全部失地，而以科技股为主的纳斯达克综合指数(Nasdaq Composite)上涨2.4%。随着今年接近尾声，股市的波动尤其剧烈，基准的标准普尔500指数(S&P 500)在过去5个交易日(包括今天)的涨跌幅度都在1%或以上。前三个交易日是标普500指数自去年10月以来最长的连续下跌。
富达在澳大利亚推出第二支积极型ETF
富达国际(Fidelity International)已在澳大利亚推出第二支积极型交易所交易基金(ETF)，以应对当地投资者对后者的需求日益增长。这家规模达7060亿美元的资产管理公司最初在2012年以管理基金的形式推出其全球战略。该基金的ETF版本现已在澳大利亚证券交易所上市，代码为FDEM。这只积极管理的ETF将持有50至70只证券，目标是在中长期内超越摩根士丹利资本国际全球指数NR基准，建议投资时间为7年。该基金由总部位于英国的投资组合经理Aneta Wynimko、Alex Gold和Oliver Hextall运营，投资对象是富达预计将“增长并从不断变化的人口趋势中受益”的公司。
瑞信下调股票配置
瑞士信贷集团(Credit Suisse Group *)全球投资委员会周二将其股票配置从增持下调至中性，理由是迅速蔓延的Omicron)病毒变种带来的风险越来越大。由Michael Strobaek领导的委员会成员在一份报告中写道:“风险相当大，美国和欧洲大陆的大部分地区很可能无法在冬季的几个月里避免严格的封锁。”过去几周，美国和欧洲股市已从历史高点回落，原因是央行政策的强硬转变和对新冠肺炎疫情的限制令市场需求承压。瑞士信贷(Credit Suisse)表示，货币官员现在更关注于抗击不断飙升的通胀，他们对经济疲软的应对措施可能不如前几轮疫情那么有力。与此同时，委员会成员表示，由于中期全球经济将继续强劲增长，其认为未来六个月股市仍将上涨。在股市方面，他们更青睐德国和日本等周期性更强的市场，同时将英国的盈利前景下调至中性。他们在政府债券上的持股比例也较低。
巴拉圭将基准利率提升至5.25%的两年期高点
巴拉圭中央银行连续第三个月上调基准利率125个基点至5.25%，同时通货膨胀率仍在以十年来最快的速度运行。根据巴拉圭央行网站上的一份声明，央行警告称，随着经济增长增强和宽松的货币政策，食品和燃料价格上涨带来的通胀压力仍可能蔓延到更广泛的经济领域。基准利率目前处于2019年1月以来的*水平。巴拉圭的通货膨胀率在10月份达到7.6%的峰值后，上个月降至7.4%，政策制定者预计该国的通货膨胀率将在2022年第四季度达到4.5%。中央银行的通胀目标是4%。
2. 全球大宗商品
随着能源危机恶化，欧洲天然气价格飙升至新高
欧洲天然气价格飙升至历史新高，因来自俄罗斯一条关键管道的天然气供应中断，令买家感到恐慌。在能源危机不断加剧之际，买家一直在争相确保供应。下个月在欧洲交付的天然气价格已升至创纪录水平，周二上涨逾20%，收于每兆瓦时181欧元。在英国，今年已有20多家能源供应商破产。周二，石油价格上涨20%，达到创纪录的每热450便士。“这些举动令人震惊，”咨询公司安迅思(ICIS)天然气分析主管汤姆•马泽克-曼瑟(Tom Marzec-Manser)表示。他补充称，由于“风险如此之多”，交易员正争相在圣诞节前平仓。
3. 绿色金融与ESG相关
英国称新的油气田可以克服净零规则
英国提出了一系列气候变化测试，以确定是否可以在其海岸外建造新的油气田，但表示其净零承诺并不要求关闭该行业。如果新项目能够证明其拟议的排放量低于进口化石燃料的排放量，那么新项目仍有可能被允许。能源与工业战略周一在一份咨询文件中说，该文件寻求将化石燃料生产与到2050年实现温室气体净零排放的目标结合起来。
4. 金融科技与虚拟货币等
比特币创下去年11月以来*单日涨幅
在风险情绪普遍回升的背景下，比特币出现了一个多月来的*涨幅，5天来*短暂回升至4.9万美元上方。在纽约交易中，比特币上涨了5%，至49331美元，之后涨幅有所回落。比特币在11月初创下近6.9万美元的纪录高点后，过去五周下跌了约30%。
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流程
Rural Funds Group（ASX: RFF，下文简称“RFF”）是澳大利亚一家知名的房地产信托投资基金（Real estate investment trust, REIT）。
RFF旗下拥有多元化的农业资产组合，包括杏仁园、坚果园、养牛场、葡萄园和棉花园等。RFF将这些农业资产租给承租人经营，并收取租金。
在这种商业模式下，RFF本身无需承担传统的农业经营风险，保证了收入来源的稳定性。
自2014年在澳大利亚证券交易所（ASX）上市以来，RFF股价一路攀升，目前已超过IPO发行价的300%。
然而，知名做空机构Bonitas近日发布公开报告称，RFF自上市以来，多次虚增租金收入，并利用关联方转移上市公司资产，由于如此恶劣的财务舞弊行为，RFF的股价一文不值。
一、虚增2,800万澳元的租金收入
RFF的收入来自RFF农业资产承租人所支付的租金。
在RFF目前的多元化农业组合中，杏仁园是最主要的收入来源。2013财年以来，杏仁园占RFF累计租金收入的50%以上。
RFF将旗下的4个杏仁园租给6个不同的承租人。其中有4个承租人是RFF的关联方，而剩下2个独立第三方承租人分别是Selected Harvests Limited（ASX: SHV, 下文简称“SHV”）和Olam Orchards Australia Pty Ltd（下文简称“Olam”）。
Bonitas发现，自2017财年以来，RFF将这两名第三方承租人的租金收入虚增了2,800万澳元。
在RFF上市时的2014财年，SHV是其杏仁园*的独立第三方承租人。根据RFF披露，上市以来，来自SHV的租金收入累计达3,200万澳元，占比为17%。
其中，在2017财年，SHV的租金收入占比从上一年的15%大幅上升到21%。对此，RFF解释为，从2016年7月1日（即2017财年）起，公司实行更高的租赁费率。
虽然RFF并未披露具体的租赁费率，但RFF披露的来自SHV的租金收入在新租赁费率生效后大幅增加，2017财年和2018财年的年租金收入在870万澳元左右，而2017财年以前的年租金收入不到400万澳元。
Bonitas认为，RFF在SHV上虚增了2,200万澳元的收入。
澳大利亚所有上市和私人公司都需向澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）提交详细的年度财务报表，其中也包括RFF的承租人SHV和Olam。
Bonitas发现，RFF所披露的租金收入和SHV披露的租金费用明显不一致。
根据SHV的财务报表，SHV在2017财年支付的租金费用仅为320万澳元（其中还包括支付给另一家房地产信托基金Arrow的租金），较上一年的租金费用520万澳元明显下降。
SHV解释为，当年新的租赁费率较之前有所下调，这与RFF的说法明显矛盾。
类似的，Bonitas发现，RFF还将来自另一个独立第三方承租人Olam的租金收入虚增了600万澳元。
根据RFF披露，2018财年以来，来自Olam的累计租金收入将近2,000万澳元。而Bonitas在对比财务报表后却发现了600万澳元的缺口，这意味着2018财年以来，RFF将来自Olam的租金收入虚增了46%。
总的来说，Bonitas发现，2017财年至今，RFF将来自SHV和Olam两名独立第三方承租人的杏仁园租金收入累计虚增了43.7%。基本上，RFF每年虚增的杏仁园租金收入都在35%-50%之间。
值得注意的是，而Bonitas所提到的这部分虚增的杏仁园租金收入只属于独立第三方承租人SHV和Olam。在RFF目前的6个杏仁园承租人中，还有4个是RFF的关联方。这意味着，RFF虚增的收入可能还远远不止做空报告中提到的这些。
二、通过激进的会计假设，提高资产的公允价值
自上市以来，RFF所披露的利润水平和股息支付情况一直良好。2014财年至今，RFF披露的累计税前净利润已高达1.3亿澳元，累计支付的现金股息高达9,700万澳元，由此计算的股息支付率为76.2%。
然而，Bonitas提醒投资者，千万不要被RFF表面上欣欣向荣的财务状况所迷惑。Bonitas认为，RFF的利润几乎完全来自上文所提到的2,800万澳元的虚增租金收入，以及可疑的非现金收益。
Bonitas认为，RFF在估计资产公允价值时采用了过于激进的会计假设，比如低贴现率和低资本化率，导致其农业资产的公允价值被人为夸大。
例如，从2012财年至2019财年上半年，RFF杏仁树的公允价值增加了5,920万澳元，较期初公允价值增加了331%。其中，2016财年，RFF的杏仁树公允价值同比增长了83.1%。Bonitas认为，RFF资产的估值增幅之大令人咋舌。
又如，在一个名为“Macadamia”的资产中，RFF在2018财年前采用9%的贴现率计算其公允价值，而到了2018财年，RFF突然把贴现率下降至7%，使得Macadamia的公允价值在当年大幅增加了235万澳元。
Bonitas剔除了RFF虚增的租金收入，以及通过人为夸大公允价值而带来的非现金收益后，计算出的RFF的现金股利已经远超过RFF的实际净利润。2017财年至今，RFF实际的股息支付率高达158.1%，其中在2019财年上半年时高达347.9%。
Bonitas认为，RFF主要通过多次发行股票和增加借款来支付不断增加的现金股息，导致公司的净债务在2019财年上半年时已膨胀至2.59亿澳元。
Bonitas总结了RFF财务造假的链条：虚增收入和利润→通过发行股票和增加债务来支付股息→高股息支付率提升了投资人的信心以及推升股价→有利于发行更多的股票和债务→收购资产→继续虚增收入和利润……
值得一提的是，Bonitas认为并非只有自己已经注意到RFF不正常增加的债务以及可疑的非现金利润。
Bonitas注意到，RFF的债权人已经收紧了RFF的贷款合约。从2018年6月30日到12月31日的半年间，债务人要求RFF将有形资产净值从2亿澳元提高到4亿澳元。这说明债权人也已经开始怀疑RFF在资金使用方面是否符合投资人的利益。
三、利用关联方掏空上市公司
RFF Management（下文简称“RFM”）是RFF管理层的私人公司，负责管理RFF的资产。RFM及其相关基金（下文简称“RFM相关基金”）属于RFF的关联方。
RFF在年报中表示，RFM管理RFF资产的*报酬形式是每年收取1%的费用，然而Bonitas认为这远非事实。
截至2019财年上半年，RFF向关联方RFM和RFM相关基金提供的贷款超过3,000万澳元，而RFF对此并未有任何说明。
最令Bonitas担忧的是，RFF的管理层与RFF的少数股东之间存在着明显的利益冲突。
RFM与RFF的董事会成员构成几乎一致，其中RFF的董事David Bryant是RFM的董事会主席兼创始人，持有RFM 78.2%的股权，但其在RFF的持股比例仅为4.31%。
因此，Bonitas认为，RFF管理层如果做出不惜以牺牲RFF少数股东利益为代价，利用RFM掏空上市公司的行为，完全不会令人吃惊。
而Bonita也已经发现了RFF管理层利用RFM掏空上市公司资产的一系列证据。
据Bonitas估计，自2014财年以来，RFM累计从RFF处收到了4,100万澳元的现金，名义上用于支付RFF的各种费用，这笔资金相当于RFF上市以来累计收入的22%。
此外，RFM还通过一个叫“J&F”的项目，直接从RFF担保的贷款中提取了3,000万澳元。
2018年8月，RFF购买了价值5,300万澳元的养牛场，而RFM则收购了J&F的牛资产，为RFF的新养牛场提供牛。RFF由此获得了银行7,500万澳元的财务担保额度，旨在为其新的养牛场提供运营资金。
然而，就在RFM取得J&F的控制权后的不久，J&F便从RFF的财务担保额度中提取了3,000万澳元，这笔钱直接支付给了RFM，用于继续回购J&F的股票。
Bonitas认为，这次交易正是RFF管理层与RFF少数股东存在利益冲突的体现。RFF向其管理层控股的RFM支付了3,000万澳元，这相当于直接支付了一笔现金股息，但RFF的少数股东却未从中获益。
RFM相关基金还拥有一个名为“Macgrove”的项目，Macgrove是RFF坚果园的长期承租人。RFF的财务资料显示，2019财年，RFF向Macgrove提供了一笔高达1,450万澳元的贷款。
Bonitas认为这笔贷款十分可疑。Macgrove自2007年成为RFF的承租方，多年来其种植面积和坚果树的数量都没有明显变化，为何却在2019财年突然需要一笔大额借款，而借款的金额是其2018财年总资产的3倍以及总收入的2倍。
更令人担忧的是，Bonitas翻阅了Macgrove自己披露的财务资料，却没有发现这笔高达1,450万澳元的贷款。
Bonitas呼吁，为了RFF少数股东的利益，希望相关调查机构在这笔贷款彻底消失之前，迅速查明该资金并追回。
Bonitas估计，RFF自2014财年以来向RFM累计支付的4,100万澳元现金，加上通过J&F提取的3,000万澳元贷款，以及向Macgrove提供的一笔高达1,450万澳元的可疑贷款，RFF管理层已经通过RFM，累计掏走了上市公司高达8,600万澳元的资产。
结论：股票一文不值
正如上文所提到的，RFF自2017财年以来虚增了将近一半的租金收入，并利用激进的会计假设提高其资产的公允价值，以操纵非现金利润。
Bonitas扣除了RFF虚增的利润，并减去RFF向J&F和Macgrove提供的贷款，以计算RFF的真实净资产。Bonitas计算得出，截至2018年末，RFF的真实净资产仅为2.86亿澳元，较披露的5.32亿澳元虚增了***，远远达不到债权人要求的4亿澳元。
Bonitas还提到，RFF的真实业绩可能更糟糕，因为Bonitas的计算仅基于这篇做空报告中提到的业务。事实上，Bonitas认为，RFF的管理层可能还有更多的谎言尚未被揭露。
Bonitas的最终结论是，RFF的股票一文不值。
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