住建部小区房产价格查询,住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地
住建部小区房产价格查询,住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地
1、老小区业主迎来好消息！住建部发声，未来将对老房子进行统一处理。 随着中国经济的快速发展，城镇居住人口不断增加，促进了房地产的发展。自1998年以来，国家停止了住房分配政策，人们开始购买房屋，选择自己的住房。 现在的年轻人认为，买房意味着掏空几代人的口袋。
记者梳理国家统计局数据公布的70个大中城市房价变动情况发现，上述5个城市近半年来始终处于70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅前列。
约谈的主要原因是这些城市的房价涨得太快了。根据媒体报道，日前国家住建部副部长亲自约谈了多个城市的房地产负责人，要求他们坚持房住不炒的定位，稳定所在城市的房屋价格。根据媒体披露，这几个城市这段时间，都经历过房价的暴涨，尤其是学区房价格出现了不合理的涨幅。
广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市被住建部约谈与背后的房价上涨不无关系。
月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房。此次约谈的5个城市，自去年以来，新房、二手房价格均出现连续上涨。其中，广州、合肥、东莞等城市已于近期针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。
住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站对稳定市场起到了一定作用。政府要加强工作意识，坚决遏制投机炒房。
年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。
月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，其中最受关注的当属限制新房房价，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。
比如某一套商品房的*售价和*售价不得相差25%，某一地区内的房地产售价不得超过40%的幅度。从某种程度上来说，这种定价会有利于东莞整个市区的房地产价格调控，不会出现过高的楼盘，也不会出现暴跌的楼盘，让房价回归到合理的区间。
月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。
商品房备案价的作用 商品房备案价的主要作用是防止开发商随意涨价，保障购房者的利益。通过建立一房一价的房价公示平台，对新房房源进行备案，让购房者对于房源成交价格有一个明确的预期。同时，为了防止开发商过高的定备案价，一些城市还要求成交价格不得低于备案价的某一比例，以此防止房价大涨或大跌。
商品房备案价上下浮动比例在5%-10%左右，具体限制还会受地方政策影响。商品房备案价是商品房的*售价，根据规定，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。根据《城市商品房预售管理办法》规定，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的*限价。
