国家税务局房产交易税文件〖2023年房子过户新政策〗

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1、继承房产交易过户免税：根据新规定，继承房产的交易过户以及析产过程中，无需缴纳税费。需要注意的是，并非所有二手房交易都需要税费，但过户和赠与过户通常会产生一定税费，具体数额依照相关规定而定。

2、房产过户应在房屋所在地的房产局进行，并按照规定缴纳相应的手续费。提供房屋买卖合同或赠与合同，并依照合同金额缴纳相关税费。过户完成后，新的房屋产权证将由房产局颁发给购房人或受赠人。请注意，这些政策旨在简化房产交易流程，减轻个人在交易过程中的税收负担，并确保产权过户的规范性。

3、年房产过户新规定是对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。

4、契税：法定承继人免契税，非法定承继人根据遗嘱承受房产需缴纳5%契税。在过户流程方面：继承人需携带相关文件到单位或户籍所在地派出所开具联系证明，费用根据实际收取。由于承继产权的评价通常低于市场价20%-30%，因此要明确告知是处理承继遗产评价。

房产交易税新政策及计算方法

〖壹〗、新的征收标准有两种：一种是基于房产原值的计价征收，计算公式为房产原值乘以（1-10%到30%）再乘以2%的税率；另一种是基于房产租金收入的征收，计算公式为房产租金收入乘以2%的税率。此外，营业税对销售不动产的单位或个人征收，税率为6%，由卖方缴纳。若不动产已满五年，可以申请减免。

〖贰〗、房产交易税计算方式有：契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。印花税。买卖双方各0。05%，即购房者应纳税额为计税价格乘以0。

〖叁〗、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，*住宅征收买卖差价5%的营业税。建税，营业税的7%。教育费附加税，营业税的3%。

契税优惠政策有哪些,国家对于房屋契税的新

对于个人购买家庭*住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买新房子要交哪些税？契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

契税新政策针对个人购房情况进行了详细的规定。对于*购买家庭*住宅的家庭成员（包括购房人、配偶及未成年子女），住宅面积在90平方米及以下的，将享受1%的契税率；而面积超过90平方米的，则适用5%的税率。

目前，针对契税的优惠政策主要包括特定人群的减免、特定交易类型的优惠以及特定地区的政策倾斜。特定人群减免对于购买首套或二套住房的个人或家庭，契税可以享受一定的减免政策。具体而言，不同地区对于首购或改善型购房都有相应的减免比例。比如针对初次购房的人群，其契税的税率可能会有所降低。

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