中国为啥不敢出房产税(物农网股票*行情)
中国为啥不敢出房产税(物农网股票*行情)
本文目录一览：
房地产税在上海和重庆已经试点，但是没有全面推进。看看重庆的办法
重庆房产税征收标准
一、房产税征收试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、房产税的征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1、个人拥有的独栋商品住宅（就是别墅）。
2、个人新购的*住房。*住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房（现在起征点是2万➕，每年起征点都在增高！）。
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房（针对外地炒房客，二套炒房就要征收房地产税）。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人*住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围（注意适时，现在不交的以后可能交，现在交的以后可能不交）。
三、房产税的征税税率
(一)独栋商品住宅和*住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
四、房产税应纳税额的计算
(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、*住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
五、税收减免与缓缴税款的规定
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
总体上讲非常全面了。普通人基本上是不交房地产税的，而且征收标准还在每年提高。
总体房地产税收入没有查到，但是重庆一年卖地收入就超过1000亿。
房地产税的目的就是弥补买地收入。一旦买地收入减少太多。地方政府一定会推动房地产税落地。不然公务员，事业编的工资奖金从哪里发呢？地方政府的财政支出压力实在太大了。完全有动力去征收房地产税。
现在没有推动房地产税，因为地方政府的大多数工作人员是%我真有一头牛%。但是以后都发不出奖金绩效。再看看有没有动力推动房地产税落地。
房地产税始终是地方税。房地产税就是维护城市的税。税多自然就可以讲城市维护的更好，有更多的公路，学校，公园，养老院，孤儿院，地铁，城市卫生。
房地产税就是城市的物业费。每个城市的物业费自然不同。如果房地产税还是收人头税的话，估计连大清都不如。
房地产税理解成为新时代的摊丁入亩。毕竟房地产不就是新时代的耕地么？一个人有十套房，创造10套房的房租，现在收10套房的房地产税还不行么？
至于首套房收不收，房价低于多少不收，没有户口，工作，的人的房产收不收，那是技术问题，是每个地方政府的具体政策。就像契税。每个城市不就不一样。
加州的房地产税2.5，交不起可以去德州0.5呀。一线城市房地产税0.5交不起可以去三线房地产税0.1呀。加州的房地产税高，可是基础设施好呀，不会动不动就停电呀。
所以总得来讲房地产税是将来一定会有，取决于地方买地收入的减少程度，和地方收税的决心。
旌鑫
近段时间以来，农业产业化创新发展、扩大内需、互联网+等词汇成为社会各界尤其是企业界关注的热点话题。
那么“互联网+农业”领域的企业通过打造订单农业生态链，在增加优质农产品供给，推进农业产业线上线下更广更深融合方面可以有哪些作为？3月15日上午10：08，物农网（纳斯达克股票代码：WNW）正式启动了“物农网体验店”项目，继续引领订单农业新发展。
成立于2015年的物农网是中国订单农业模式的践行者，其先有消费者订单，再按需组织农户生产的C2F模式，实现了供给侧（Farm）和需求侧（Consumer）的高效*对接，减少了中间流通成本，有效解决了消费者想购买优质、绿色、有机的农特产品但无处买或不敢买、农户找不到顾客不敢生产或盲目生产等行业积弊。物农网生态体系内还包括物农商城、物农基地、物农人家私厨餐厅、物农108等业态。2020年，物农网成功登陆美国纳斯达克主板，成为全球订单农业第一股。
在古代，特优农产品是只有特权阶级才能享用到的“贡品”，很难普及到普通家庭。现在，物农网的“星探”们跨越千山万水，从全国各地精选优质农副鲜特产品，供物农网会员们选择。在此基础上，物农网优中选优，将其中的精品集合成“物农108”联合品牌，通过“物农网体验店”在中高端社区选址建店，进行“物农108”精品食材展示、现场烹饪体验、会员导流服务、高效社区配送和食养文化推广，将物农网的高品质生活理念输送进入社区，满足消费者吃得美味、吃得健康的个性化需求。
对某些类型的互联网企业来说，布局线下体验店成为企业发展到一定规模后的必然选择，比如以线上销售手机起家的小米，在建立起品牌基础后开始在线下广泛布局小米之家，为“米粉”提供产品自提、技术支持等服务，小米之家不仅成为“米粉”的线下交流场所，也为小米开拓了获得新“米粉”的途径，完成了小米生态链的闭环，为小米今日超6000亿的市值作出了重要贡献。作为中国“互联网+农业”领域的领军企业，物农网体验店也正是一个可以实现O2O和C2F落地，与物农网会员进行深度沟通，提升服务体验的终端基站。既可以推进物农网线上线下更广更深的融合，为消费者提供更多便捷舒心的产品和服务，也可以通过线下体验店为物农网开拓更多会员，实现会员系统线上、线下相互导流，完成物农网的生态链闭环，最终实现物农网整体市值的提升，使物农网成长为中概股中“乡村振兴”、“互联网订单农业”板块的明星企业。
（编辑 李波）
你思考一下
为什么经济学家总被骂？
视频加载中...
经济学家学历高
又被业内专业人士认可
为什么每次发声
老百姓都要喷他们呢？
先说答案：因为经济学家是站在整个宏观的角度在评述时事，而老百姓是用自己的屁股去做判断。简单举例来说一种情况，无论是经济学家发言，还是新政策出台，也许导向目标并不是这些会上网的网友。
有些话我也只能说到这个份上了，说透了容易出事情，剩下的你自己领悟。宏观上的经济行为和决策，从来都不是为了直接满足大众需求的，一般都是以*效的手段去提升*平均化的结果。
一、
为什么不收房产税？
最近，新华社算是明确表示了，今年内不会大力推行房产税。结合更早之前，我们关于GDP增长目标5.5%的解释，我们可以轻松得到三个结论。
第一，为了保持经济增长，不能过分打压房地产。第二，为了稳定经济增长，必须逐步解决财政赤字的难题。第三，这些信号都说明房地产税确实能降房价。
似乎有点惊喜，但似乎又有点意外。经济就是这样，它不是0和1的博弈，而是0和1的拉扯。从房地产的角度来说，就是“有房一族”和“无房一族”的拉扯。但这个“房”字里面，还包含了土地，还包含了拥有土地的人。
所以，为了稳定市场，稳定土地，稳定大多数人所创造的当下繁荣，我们必须维持现状。“稳”这个字，是很有学问的。我很早就预测过，中国的房地产只能软着陆，但从近年的变化来看，也有可能是某一天直接饮鸩止渴。
总之，房产税当下不能全面推，房地产也得保稳抑增。经济趋势，能抗则抗。
二、
人口红利真的消失了？
以我的观点，人口红利真的没有消失，而是转移了。你想一个问题，我们到底是需要哪些岗位的就业？给你三条数据，你思考一下。
“我们现在每年新增城镇就业必须有1100万人以上，*有1300万人以上。今年需要就业的城镇新增劳动力达到约1600万人，是多年来*。高校毕业生1076万，是历年*”。我自己给自己提个问题：我们要那么多大学生干嘛？
解释上面这段之前，我说一个前提：读大学永远都是普通人*的出路。
所以，我们似乎发现了矛盾点在哪了。有了这个逻辑，你再回头想想我开头说的那些话，我们经济学家的发言，那些新政策，都是什么目的呢？是不是和所有老百姓都相关呢？
关于就业，关于生育，关于住房，关于教育，关于一切热点的疑惑，似乎就这样迎刃而解了。我还是没说得太明白？那我也只能说到这个程度了。
三、
2022看好什么方向的投资？
首先我们要明白一个很简单的道理：经济形势不好的时候，只有可能减税降息，不可能加税加息。实际上，我们政策也是这样干的。所以，市场上的热钱会变多，大家会把钱拿出来消费、创业、投资，而这就是实体发展较为活跃的时候。
投资实业永远是最明智的选择，因为实业是有抓手的，摸得到的。只是对于很多人的投资心态上，他们追求一种虚妄的高收益，以至于多年来市场散户一直不看好实业，带动了机构也没有强烈意愿投资实业——毕竟机构是需要盲目投资的散户兜底的。
这也是我经常说的，散户和散户之间也是有区别的，有理智的散户，和盲目的散户。后者，就是我们俗称的：韭菜。
前几年的互联网，让部分投资者尝到了一本万利，现如今的互联网，也不算是个香饽饽了，大厂们也在做实体产业关联。说白了，为了给“子孙们”留下直接可以使用的资产。
直接生产衣食住行的基础性行业就是实业（包括工农业），与此相关的经济就是实体经济；实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。
四、
房地产算不算实业呢？
从封建社会一直到上世纪九十年代，商业都是受歧视的，父亲在九十年代辞职做生意，别人问起，我都不好意思说。因为商业与服务业，在过去被定义为不事生产的虚拟经济。也就是我们现在说的第三产业。
过去的物质并不是那么丰富，所以第三产业备受歧视。如今物质较为充裕了，第三产业似乎又被捧过了头。究其根本，就是手上真有产业（生产资料）的人本来就不多，剩下的人也懒得去亲手置个产业了。
而有了金融工具之后则不一样了，我们可以以股份或是债务的形式参与到实体经营之中，而并不一定非要自己亲手去盘出一个产业。
所以有了上面的逻辑，以我的观念，大部分房地产都不是实业。
中国的房地产——特别是开发商群体，从事的其实属于投资性质的金融活动。因为房子已经失去了居住属性，无论商住，很多开发商到最后并没有留下什么在手上作为自持的资产。
另一方面，大部分房地产本身没有技术含量，属于资本密集型与劳动密集型产业，无利于国际竞争。所以，房地产不能成为我们的支柱产业。
五、
那我们到底投资什么？
你有没有发现，我们每次有经济困难的时候，都要大力发展基建？因为，“以工代赈”这一事物，是中国人最擅长的。
古代封建政权的一大社会功能，就是灾害应对。每个地方，除了有相应配备的军队，还有粮仓，专门用来应对灾年，向老百姓发放赈灾粮。
赈灾，经济上的目的是让老百姓度过饥馑时期，在灾年过去后重新成为生产单位。但赈灾并不是直接开粥场了事，老祖宗很容易就发现，灾民每天都在原地等着吃明天的赈灾粮，没事干。那我能不能放粮的同时，还让他们做点实事呢？
“要想富，先修路。”这话千古以来，都是正确得不能再正确的话了。既在灾荒时改善了基础建设，又保证了灾后基础建设能够服务重振生产活动。
关键是，这时的人们，是便宜得不能更便宜的劳动力。
正因为以工代赈的有效、经济性，这也被运用到宏观经济层面，我们的四万亿、N万亿、一带一路，海上丝绸之路，哪个国家能跟我们比的？
大基建是真的需要的，高铁真的太方便了，想象不到新疆那么广阔的天地，居然还没有特别发达的高铁和高速公路网络。在中国经济出现危机的时候，钢材和水泥都生产过剩的时候，国际铁矿石价格极低的时候，不搞大基建，简直是对不起机会。
显而易见，一句话可以概括：不仅是大基建、新基建，做必要的基建，价格还便宜，同时还能带动经济，大力发展生产，最终推动经济脱实向虚。这种时候，不投资基建投资什么 ？
终章、
2022基建会怎么增长？
从政府意愿上来看，我们预计2022年财政支出增速9%，带来6700亿基建增量资金。2022年专项债或扩容至3.85万亿，带来基建增量资金1400亿。从资金端看，2022年基建增量资金9000亿，基建增速5.3%。
最后，强调一下很多视频网友留言里的误区，基建不是房地产。
今天的视频来自知创图谱的制作
今日话题：
【你投资了什么项目？】
《创业过程中的股权避雷针》
《没钱可以创业吗？》
《如何培养商业头脑？》
《赚钱的秘诀》
《企业管理咨询入门手册》
传（zhuǎn）承（fā）中（shì）华（zuì）
文（hǎo）明（de）之（zhī）美（chí）
3月16日，利好不断，在股市终于见红后，晚上房地产再遇好消息！
新华社
股市房地产企业超跌+疫情影响，是出现房地产税试点放缓的主要原因。
首先：年内不扩大房地产税试点的表述目的很直接，是为了稳楼市，稳预期。对于当下处于深度调整过程中的房地产市场来说，这是一个巨大的利好。
1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
整体房地产市场、房地产企业都面临着房价下调、股价下调的影响，年内不扩大房地产税试点，对于房地产市场来说，有明显的稳定购房者信心，稳定市场信心，稳定企业信心的积极影响。
其次:房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
最近一年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。
早在2011年，上海、重庆就率先试点房产税，但这一试点无疾而终，没有进行扩容。主要原因在于，上海重庆版房产税，覆盖范围太窄，税率极低，影响极小，既无助于补充地方财政，也不足以遏制房价上涨势头。新的房地产税试点，覆盖范围必然有所扩大，税率会有明显提高。按照国际惯例，税率一般在0.5%-3%之间。
房地产经过20年的跨越式发展，终于逻辑很可能不一样了,本次暂停，代表了短期来说，房地产政策不会再收紧，宽松和稳定将成为政策主流，之前明显下调的市场，有望逐渐企稳恢复平稳。
第三：2022年楼市政策全面企稳，超过60城市发布稳楼市政策
政策方向大致上可以分成四类：
1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》
2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。
补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。
3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。
公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。
公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，
4：吸引人才，直接放松落户限制，比如嘉兴和中山等城市
整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。
楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底。
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
2月虽然是春节月，但依然全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策全国次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数记录。与2021年开年1-2月房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象。
目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税，
房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法从价计征房产税。
1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
从租计征房产税。1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
严格来说，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。
一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。
距离真正落地还有多远？
稳步是指有把握地按一定步骤进行，稳妥，稳当可靠的意思。
两个词的对比很大程度上，是代表房地产税逐渐进入制定程序中。
目前的中国房地产已经进入了一个新常态，经济依赖房地产较强，这种情况下，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台高税率执行，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在3年内执行（之前伟哥的判断一直是这样）。
市场对房地产税的影响已经有所消化。从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。
另外房地产税的必要前提，不动产登记等还未全面完成，所以房地产税对市场的影响低于市场之前预期。市场对房地产税带来的利空也都已经逐步接受。
房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。不然的话，仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。
从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以后期房产税扩大化甚至有可能对二套以上全面收取的可能性非常大。对目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，可能会有比较大的影响。最后的结果只能是劫中产济富
新增税费、不改变供需结构的话，最后结果依然是加税。而当下宏观调控的主流趋势是降税。
虽然短期不会收，但对于买房人肯定是要做点准备了，未来什么房子更有价值？
1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。
2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。
3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。
4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。
5：对于旅游地产需要谨慎。
6：核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了
7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。
整体来说，2022年房地产税不试点，可以说比之前所有城市公布的稳楼市政策更有力，最近如果疫情能快速控制，小阳春将再次明显出现，楼市稳了。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《中国为啥不敢出房产税》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多中国为啥不敢出房产税、物农网股票*行情相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
