广宇集团(叩富网模拟炒股)
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运营商财经网 董慧娟/文
在广宇集团副总行列中，自毕业就一直就职广宇集团的廖巍华的薪酬*，这不禁让人好奇廖巍华的经历。
据悉，廖巍华出生于1975年，在1998年考上了浙江工业大学的建筑学。
一毕业廖巍华就进入了广宇集团，在广宇这个高平台工作一段时间后，廖巍华又来到浙大，修读同等学力在职研究生班，2006年获得建筑理论硕士学位。
十年之后，已经是广宇集团副总裁的廖巍华又一次进入了浙大校园，成为了浙大EMBA新生代班的学生，学习管理专业。
在进入广宇集团工作后，廖巍华曾担任过子公司杭州河滨房地产开发有限公司总工程师、总经理助理、副总经理，绍兴康尔富房地产开发有限公司副总经理、星湖名郡房地产发展有限公司常务副总经理。
因为专业的原因，廖巍华主要是在项目上执行公司的决策，并尽自己能力使项目规划有所创新。河滨公寓、河滨花园的商业街创新，还有绍兴*纯高尔夫别墅的环境营造，肇庆星湖名郡大型居住区的生活氛围营造等，都有廖巍华的参与。
据网显示，2010年廖巍华就已经升任了公司副总裁，担任至今已有12年，并兼任浙江佳汇建筑设计股份有限公司副董事长，薪酬有93.3万，仅次于集团董事长和总裁，甚至比同级别的邵少敏高出将近20万，但是并未持有集团股份。
据悉，广宇集团的发展近几年来相对平稳向上的，据2021年公司财报显示，集团营业总收入达到了73.69亿元，同比增长40.7%，增幅也达到了三年以来的*值。
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2月28日，天津广宇发展股份有限公司发布关于解除有关房地产项目托管合同的公告。
据观点新媒体了解，资产置换前，为解决房地产同业竞争问题，广宇发展与间接控股股东中国绿发投资集团有限公司、控股股东鲁能集团有限公司、关联方都城伟业集团有限公司（以下统称“关联方”）签署了《委托经营管理合同》或《股权委托管理合同》（以下统称“托管合同”）。
广宇发展接受关联方委托对相关房地产项目进行管理，并按每家被托管单位100万元/年的标准收取委托管理费用。截至目前，广宇发展与关联方签署的现行有效的《委托经营管理合同》12份、《股权委托管理合同》1份，涉及合同金额3,907.22万元。
随着公司重大资产置换工作的全面完成，广宇发展与关联方存在的房地产业务同业竞争问题得到根本解决，相关托管合同失去了存在基础，需予以解除。
各方同意解除托管合同。自解除协议生效之日起，各方基于托管合同而产生的各项权利及义务均告终止，对各方不再有约束力。
关联方应在本解除协议生效后15个工作日内支付相应托管费用。上述费用结清后，各方基于托管合同存续期间及解除所产生的所有债权债务，均全部结清，各方对彼此均不再负有任何未履行完毕的义务。
广宇发展表示，通过重大资产置换，公司已将所属的全部房地产业务置出，主营业务变更为新能源发电。公司关联方前期做出的关于避免房地产行业同业竞争的相关承诺基础和前提发生了变化，目前公司与关联方及其下属的房地产单位不再构成同业竞争关系。
王轶磊（左）和王鹤鸣（右）
乐居财经 张文静 发自杭州
在浙系地产圈，广宇集团创始人王鹤鸣的江湖地位颇高，与绿城宋卫平、滨江戚金兴一样，同是浙江房地产界的元老级人物。不同的是，早在2012年，王鹤鸣就已退居二线，交棒给了下一代的王轶磊。
外界乐于将广宇集团与滨江集团做对比，两者皆脱胎于国企，*均在体制内工作，且在地产圈都以低调著称。
但时至今日，广宇显然已无法与滨江相提并论。2019年，广宇集团实现合约销售额42.9亿元，仅是滨江集团的1/26，被远远甩在了后面。
“做房地产，比的是心态。”王轶磊一语道出广宇集团30余年发展精髓。事实上，就是“求稳”心态——不求快、大，而求稳。当其他房企纷纷向百亿、千亿规模冲击时，广宇集团却“无动于衷”，这在充满狼性的地产圈也是颇为独特的存在。
不过，稳健的另一面是“佛系”。随着房地产行业天花板越来越逼近，市场竞争越发激烈，中小房企的生存空间被挤压，广宇“佛系”的生存哲学显然不太奏效。
“老十八家”房企
上世纪80年代，杭州市各级政府和房管部门成立了18家房屋经营公司，主要职责是对危房进行拆除和改建，号称杭州“老十八家”房企，广宇集团位列其中。
广宇集团最早隶属于上城区的房屋建设开发公司。1989年，时任杭州上城区计经委主任、刚满40岁的王鹤鸣进入上城区房屋建设开发公司担任总经理。
与其他国有房企一样，广宇主要任务是旧城改造，曾先后改造大学路小区、观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区等多处旧小区，总改造面积达100多万平方米。
1992年，政策允许中外合资，广宇也借机走出了上城区，与外资合作拿地，打造住宅项目。杭州滨江区之江花园就是广宇联合外资，跨江开发的第一个别墅项目。同年，广宇还与港资合作打造了杭州第一个高层住宅金隆家园。可以说，广宇是杭州房地产开始市场化的最早参与者。
2000年，广宇集团完成改制。经多次股权转让及增资扩股，2004年，广宇集团股份有限公司成立，王鹤鸣成为实控人。
3年后，广宇集团在深圳中小板上市，在浙江地产圈引起极大震动，成为*家A股上市的民营房企，被形容为“刚浮出水面的潜水艇”。而在杭州影响力和知名度颇高的滨江集团也在一年后才上市。
从股权架构来看，杭州平海投资有限公司、王鹤鸣、杭州澜华投资管理有限公司、法泰达管理（杭州）有限公司和王振丰为广宇集团的前五大股东，分别持股17.41%、9.58%、4.26%、1.50%和1.26%。
随着房地产市场进入资本竞争时代，“老十八家”房企逐渐淡出公众视线。目前依然活跃在市场上的，除了广宇外，只剩下宋都集团、杭房、西房、大家地产等。
风云际会多变幻。“老十八家”房企的相继离场让广宇人既唏嘘，又心生危机感。能历经市场洗礼而不倒，王轶磊把广宇集团的生存之道归结为一个“稳”字。
上阵父子兵
广宇的“佛系”特质与创始人王鹤鸣有莫大关系。
王鹤鸣是地产圈的“儒商”，一头白发，外表像是一名大学教授，十分低调，野心不大。
他曾在东北某兵团做了10年技术工人，以做产品的精神做房地产。“有人说‘人要富走险路’，我不认同。我做了30多年，靠的就是一个‘稳’字。”王鹤鸣曾说。
2008年楼市遭遇寒冬。此后，广宇开始努力降负债，负债率由2008年的71.4%一路降至60%左右，且在内部形成了“潜规则”：宁愿少拿一块地，也要保障有充足的现金流，手头有多少的现金，做多少的事。
财务要稳，作风更需稳。王鹤鸣在体制内工作过，有不少政界朋友。“但我从来没有利用这些关系为企业谋过利。”王鹤鸣曾说，“我们不但要自己平平安安，也不能害人。”
曾有部门调查杭州市某官员腐败案，“广宇”下属一家分公司负责人被叫去配合调查。王鹤鸣十分笃定：“我们从不行贿，不会有事。”后来，这位负责人果然平安回家。
而从传承上看，广宇集团也是交班较早的企业。2012年，刚刚满30岁的“二代”王轶磊正式从王鹤鸣手中接棒，他比碧桂园的杨惠妍还年轻一岁。
但事实上交班并非一朝一夕，这个过程长达近10年。2002年，王轶磊以半工半读身份进入广宇集团，从最基层的工作做起，此后历任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书、副总裁、副董事长、总裁。
如今即使王鹤鸣退居二线，王轶磊仍时常前去请教。在王轶磊眼中，王鹤鸣是广宇的精神*。王轶磊喜欢把王鹤鸣称作“老法师”。这是上海话中的用语，形容经验丰富、精通业务，能解决疑难杂症的*达人。
王轶磊继承了父亲的稳健气质。经营理念与王鹤鸣一脉相承，即不比“快”，走小步，年年都有进步。
销售额原地踏步
即使同为“老十八家”房企之一且同具求稳基因的宋都集团，2018年规模也已突破百亿大关。2019年底，宋都集团提出“鲲鹏计划”，将冲击300亿元定为鲲鹏的第一个“九万里”。
而广宇集团自1984年成立至今36年，营收规模仅在40亿元左右。从主营业务来看，2007年，广宇上市第一年，其房地产收入为12.82亿元；到2019年，房地产收入仅20.50亿元。在克而瑞公布的2019年房企销售TOP200排行榜中，广宇集团未能上榜。
广宇的大本营在杭州，早在2002年，它就进军黄山，之后相继进驻绍兴、台州、舟山以及广东肇庆等城市。十几年过去，广宇的布局分布仍仅限于浙江、安徽、广东三省。
不仅扩张步伐缓慢，广宇在土地市场也颇为谨慎。近年来，广宇拿地主要集中在杭州及浙江其他二三线城市，省外只在已有布局的黄山和肇庆有所行动。
2020年整个上半年，广宇无新增土地储备。直到9月21日，广宇旗下子公司以*限价9.85亿元+自持2%商品房面积竞得杭州富阳一块住宅地。
不过，9月14日和9月21日，广宇先后公告，将受让杭州星澄商务咨询有限公司40%和杭州毓惠企业管理有限公司49.5%的股权，并分别提供1亿元和1.22亿元财务资助。乐居财经获悉，这两家项目公司在9月各拿到一宗土地。
2017年-2019年，广宇新增土地储备每年仅5宗左右，其中2018年还有两块是通过合作增加的项目。2017年以前拿地更少，每年仅1-2宗。截至2020年6月，广宇储备规划可建面积170.37万方。
不过近年来，广宇负债率随之节节攀升，2017-2019年分别为59.40％、69.33%和70.95%，截止2020年6月底，广宇负债率74.28%，总负债为108.71亿元。
2020年上半年，广宇集团营业收入为17.29亿元，同比下降8.49%，其中房地产收入为3.51亿元，占总营收的20.34%；净利润为5098.85万元，同比下降70.65%。
从业绩上看，广宇集团确实是过于“佛系”了。
但时代变了。当销售规模达到16万亿后，房地产市场逐渐进入存量竞争格局，“大鱼吃小鱼”的时代来临，“佛系”生存哲学恐怕再难以维持“小而美”的未来。
广宇集团的战略是做好房地产业务的同时，培养第二主业大健康，力争使其成为公司发展新的增长点。
2015年5月，广宇与世正医疗合作成立杭州德康医学诊断中心，系浙江省内首家第三方医学影像诊断中心，宣告公司正式布局大健康行业为第二主业。
无论是现任董事长王轶磊，还是已退居幕后的王鹤鸣，对大健康都颇为重视，称进军大健康产业为广宇集团的“二次创业”。据了解，二人曾多次带队前往日本实地考察。
不过，直到2020年上半年，广宇都未在财报中披露大健康产业营收。
为此，有投资者质疑：广宇集团大健康产业累计投资了多少？所谓的双主业是否是个梦而已？
广宇集团答复称，大健康主业发展还在起步阶段，尚未有经验可循，公司将积极务实探索可持续发展的健康主业发展模式。
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