房贷贷款利率(基建股票有哪些龙头股份)
房贷贷款利率(基建股票有哪些龙头股份)
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1、房贷贷款利率
备受市场关注的5月LPR如期下调，但力度和方式超过了市场预期。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。
这是2019年8月LPR改革后是*出现1年期不变而5年期以上下调，同时，15个基点的下调幅度，是5年期以上LPR的*降幅。
“意外”的非对称降息
在经过前几次的非对称式下调后，1年期LPR利率与5年期以上LPR利率的差距明显拉大。自LPR改革以来，在5月LPR调整前，1年期LPR累下调55bp，而5年期以上累计下调25bp。
中信建投认为，1年期利率未降原因主要在于1年期利率主要锚定MLF利率，在海外紧缩、汇率压力背景下，MLF利率下调动力和空间不足。而5年期利率调整15bp在前期银行存款利率市场化调降10bp的基础上进一步调降，在房地产销售、开工、价格承压的背景下，显示了对房地产的支持。
作为中长期贷款定价的参考，5年期以上LPR的降低有助于中长期贷款的企稳回升。
光大证券指出，非对称“降息”的三点信号。第一，LPR出现5年期与1年期“一动一静”，体现出了较强的政策导向；第二，信号意义强烈，旨在降低居民债务负担，刺激固定资产投资，恢复购房和消费需求。一方面，进一步释放刺激购房需求、恢复销售的信号，降低固定资产投资利息支出。另一方面，在存量住房按揭贷款中，约90%为首套房贷款，但这部分居民却承担了*的房贷利率（约5.5%），这不仅是对刚需的一种“误伤”，而且加剧了居民债务负担，我国居民的DTI指数逐年提升，对消费需求形成了较大抑制；第三，恢复正常的LPR曲线，降低期限利差。理论上，1年与5年期以上LPR理应维持一个相对合适的利差水平，这个利差能够充分反映两种利率的期限溢价。在对公贷款利率已明显下行的情况下，若继续下调1年LPR报价，则会推动银行对大型央企和优质国企的贷款利率进一步走低，进而加剧资金套利行为。
房贷利率连续“松动”
金融监管部门近期连续出手引导房贷利率下行。
在本月5年期LPR下调了15bp后，结合5月15日的房贷新政，后续居民首套房利率的下限将有望降到4.25%。
此前，央行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
央行此前公布的额数据显示，4月居民部门住房贷款减少了605亿元，同比少增4022亿元。
“与调整下限不同，本次对5年期LPR的调整可以涵盖所有的新增按揭贷款，覆盖面更广，预计有助于促进新增房贷需求的边际改善。但房地产销售存在‘买涨不买跌’的特征，相较于贷款成本而言，居民对房地产市场的预期对购房意愿的影响更大。不过从央行当前释放出来的态度来看，预期的改善可能只是时间问题。”华安证券指出。
光大证券指出，今年以来，部分地区按揭贷款利率下调、下调首套房利率下限20bp以及本次5年期LPR报价下调15个基点，已经进一步印证了本轮按揭贷款利率“松动”的信号，明确了按揭利率进入下行周期。后续来看，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均有望下行，房地产销售增速在今年三季度有望触底企稳。在按揭贷款定价调整过程中，受市场化供求力量驱动下的利率点差调整幅度会相对更大，且不排除后续5年期以上LPR报价仍存在下调的可能。
后续MLF或不会跟随下行
中信建投认为，货币数量方面，后续可能还有降准操作，随着国债、地方债（特别是地方专项债）以及潜在的特别国债发行，市场流动性可能在6月后还有紧张。此次LPR调降显示央行对于市场环境的维护。按照过去几轮货币宽松周期的经验，降息之后大概率还将配合降准继续释放宽松流动性。最后，疫情、房地产等风险因素能否稳定还需要观察，如果疫情持续，需要降准来释放维护稳定的预期，并提供稳定的流动性环境。
方正证券预计，LPR下行并不意味着后续MLF利率要下行，央行重点是推进宽信用，并且存在外部约束下，短期降MLF概率不高。从2019年8月LPR报价改革的经验来看，LPR和MLF利率变动不一定完全同步。本次5年期LPR大幅下行，并不意味着后续MLF要跟随下行。美联储进入加息周期，中美利差倒挂，人民币汇率贬值压力尚未释放完毕，这会对央行降低MLF/OMO形成约束。而且资金面也已经较为宽松，央行下调MLF的诉求减弱。央行重点在疏通货币市场利率向贷款利率传导的渠道，比如央行改革存款利率定价机制，降低按揭利率下限等。
中国民生银行首席研究员温彬指出，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史*降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
校对：栾梦
机构一周评级320家上市公司，新能源基建龙头最受瞩目。
320家公司获“买入型”评级
机构组团评级中国电建
证券时报·统计，5月20日至26日，58家机构合计进行评级439次，320家上市公司获得“买入型”评级（买入、增持、强推、推荐）。
以申万一级行业划分，机械设备、电子、化工、医药生物板块上榜个股数量居多，均超25只，合计占比总量38.44%；房地产、钢铁、休闲服务等5个板块机构关注度较低，上榜个股均不足3只。
细分至个股，共计27股获3次及以上机构评级。其中，中国电建以11次评级居首；比亚迪、格力电器、北京君正等个股评级数量居前。
近期，中国电建接连发布1-4月产销经营快报以及定增预案，引发市场关注。根据公司发布，1-4月，公司累计新签合同3338.31亿元，同比增长23.49%；同时公司发布定增预案，拟募集资金不超过150亿元，主要用于精品工程承包、战略发展领域投资运营、海上风电勘察和施工业务装备采购等项目。
海通国际预计今年是公司新能源项目落地大年；基建稳增长带动公司传统业务同时发力，订单高增长有望持续；东北证券认为150亿的定增将助推公司实力增长，大幅增加资金流动性，为后续抽水蓄能以及海上风电发展提供助力。
业绩方面，中矿资源、比亚迪一季度净利润同比翻倍。首位中矿资源净利润增幅高达848.73%，主要系公司新建产能释放和锂盐产品价格上涨使得公司盈利能力显著提升；其后比亚迪净利润增幅也达240.59%。此外，北京君正、爱美客净利润增幅双双超过50%。君实生物业绩同比下滑较大，主要系本期技术许可收入有所下降，导致亏损增加。
机构评级股平均上涨0.73%
11股上涨空间逾30%
5月20日至26日，上证指数横盘震荡，小幅收涨0.84%；深证成指小幅下跌0.38%。期间，机构推荐股半数以上录得涨幅；自各自推荐日以来，320股平均上涨0.73%，15股涨逾10%。涨幅*的钱江摩托在机构评级次一交易日一字涨停，累计上涨26.36%；宏柏新材今日涨停，累计上涨25.45%；可立克、和胜股份累计涨逾20%。
统计，在获3次及以上机构评级的27股中，11股上涨潜力逾30%。其中，极米科技上涨空间位于首位，高达85.08%，公司近期发布新款三色激光电视极米A3 pro以及拟收购阿拉丁业务或对其目标价形成提振。新宝股份、联赢激光、中国电建*价同样较机构目标价存在较大差距，幅度均在60%以上。
评级动向方面，海信家电、比亚迪、帝尔激光、海力风电和中际联合5股获机构上调评级，且*评级均为“买入”。无个股为机构下调评级。从行情来看，5月大盘累计上涨4.96%，5股全部实现大幅上涨。其中，中际联合累计涨幅达到54.06%；比亚迪、海力风电双双涨逾20%。
从业绩来看，比亚迪一季度净利润大幅增长240.59%；随后海信家电、帝尔激光增幅超过20%；其余两股净利润则同比下滑。海信家电和海力风电*滚动市盈率较低，均在15倍左右。
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（）：证券时报智能分享新媒体。
惠州房贷利率又又又降了。
据不完全统计，截至5月31日，惠州33家各大分行中，至少有13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率。
惠州房协的统计数据显示，包括工行、农行、中行、建行四大行在内的多家银行已经开始下调房贷利率，从此前的*4.8%降至4.25%，大大降低了置业者的购房成本。
之前4.8%现4.25% 惠州13家银行已下调首套房贷利率
目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前*为4.8%，二套降低至5.05%。
惠州房协相关负责人表示，在央行发声下调房贷利率下限，工行、农行、中行、建行四大行惠州分行已积极响应，已将首套房贷利率下调至4.25%。
惠州房协的统计显示，（截至5月31日）显示，惠州33家银行机构中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。
2019年8月后迎单次*降幅 5年期以上LPR降低至4.45%
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，*一期贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点。据了解，这是2019年8月LPR改革后，*出现1年期不变而5年期以上LPR下调的情况。不仅如此，下降0.15个百分点也是5年期以上LPR经历过的*降幅。
就在几天前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知提到，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。5月20日，惠州已有部分银行跟进这一政策，首套房利率*调至4.8%。
数据显示：2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。而从去年年底开始，房贷利率开始以一种“碎步式”的节奏下降，从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至今年1月底的5.2%、5.35%。
到了5月初，惠州市场针对房贷利率首套*执行5.0%-5.2%，二套*执行5.3%-5.4%。此次央行下调首套房贷利率下限后，5月20日，惠州首套、二套房贷利率*降至4.8%、5.2%。
帮您算账：当下首套4.25%利率100万贷款少还利息50万
如果按房贷利率下限计算，到底能为购房者节省多少利息？
我们可以算笔账： 以首套房商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例：
在2021年5月买房，以当时惠州首套房贷利率6.5%计算，根据房贷计算器可算出月供为6320.68元，30年总利息是1275444元。
在2021年底买房，当时首套房贷利率是5.5%左右，月供5677.89元，30年总利息是1044040元。
若在2022年3月买房，可享受5.1%的利率，此时月供为5429.50元，30年总利息为954619元。
若按照2022年4月惠州*4.8%的利率计算，每个月是5246.65元，30年总利息为888795元。
若按照2022年5月底惠州*4.25%的利率计算，每个月是4919.40元，30年总利息为770983元。
目前享受到惠州*4.25%利率的购房者，比去年同期6.5%利率的购房者，每月少还1401.28元，一年可以节省近1.7万元，30年总利息少还50万元。可见，利率下调对购房者来说，可以节省一笔不小的费用。
采写 南都
5月20日，*一期LPR（贷款市场报价利率）出炉！
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。二者前值分别为3.7%、4.6%。
也就是说，5年期以上LPR单独下调了15个基点。这不仅是2019年8月份LPR改革以来，*出现1年期LPR不降、5年期以上LPR单独下调的情况，也是5年期以上LPR下调幅度*的一次，此前均为10个基点以内。
央行官网
对于此次5年期以上LPR下调的动力，民生银行首席研究员温彬对《证券日报》
“这种结构性降息体现了在当前稳增长的关键时期，金融加大力度为实体经济纾困，提振有效需求，稳定经济增速。”温彬认为，5年期以上LPR作为中长期贷款定价的参考，其降低有助于促进中长期贷款企稳回升。4月份新增人民币贷款出现了较大幅度回落，企业和居民部门中长期贷款增长明显不足，反映出实体经济中长期信贷需求偏弱。在1年期LPR不变保持的情况下，5年期以上LPR大幅降低，体现了银行主动让利，降低实体经济中长期融资成本，支持中长期信贷增长。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，此次5年期LPR报价也是对5月18日召开的稳增长稳市场主体保就业座谈会提出的“各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道”的具体落实。
由于5年期以上LPR与房贷挂钩，此次下调势必将传导至房地产市场中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR下调在实际操作中对于购房者的购房成本会形成积极的重要影响。此前央行已经明确“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非*部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能。
据此计算，首套住房商业性个人住房贷款利率下限*可至4.25%。
对于存量住房贷款而言，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，5年期以上LPR下调也会降低存量房贷成本，有助于减轻存量购房者按揭还款负担，提振消费需求。
“此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。”严跃进补充道。
温彬认为，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史*降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
（编辑 张伟 上官梦露）
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