南京房贷利率*消息2021(天地源股份股吧)
南京房贷利率*消息2021(天地源股份股吧)
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今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR依然维持不变：
2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
针对近期南京*的房贷利率，我们也进行了摸底。「房产南京」咨询了南京14家银行的房贷利率*情况，总结出来以下几点信息：
1、与上月相比，本月房贷利率继续大幅度下降，*下调90个基点。
2、所摸索的银行当中，本月房贷利率，首套房和二套房均为“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已经低于去年*水平。
3、银行审批时间进一步加快，客户资质良好材料齐全，基本都可以1-2个星期下款，最快1个礼拜。
4、多银行表示，对于不同人和不同楼盘、房源，房贷利率差别会比较大。
注：以下信息仅供参考，具体以各大银行网点为准。
*仅有4.95%
本月南京房贷利率大幅度下调
「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现，与上个月相比，大部分银行房贷利率本月大幅度下调。
1、所摸索的银行当中，首套、二套房贷利率继续降，首套房和二套房都稳定在“5”字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80个基点）；二套房贷利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100个基点）。
2、根据数据显示，4月份这14家银行中首套房利率*的是建设银行为5.40%（LPR+80个基点），*的是农业银行，利率为4.95%（LPR+35个基点）。二套房房贷利率*的是农业银行，为5.90%（LPR+130个基点），*的是中国银行和平安银行，可以做到5.20%（LPR+60个基点）。
3、环比数据中，本月房贷利率与上月相比，几乎都在大幅度下调。14家银行进行了不同程度的下调，其中下调最多的是交通银行，下降了90个基点；二套房方面，除了紫金农商行不变之外，其余银行都进行了下调，其中交通银行下调了80/90个基点。
房贷利率持续走低
个人差别大，最快1个礼拜下款
今年以来，南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势，银行个贷经理直言：“每个月都会调降，一个月一个样。”并且，我们还了解到，相比于之前，近期对于房贷的具体利率，多银行表示因为资质等原因，每个人可能相差的会比较大。（以下为房产南京采访，引用请注明出处）
中国银行：我们有合作和不合作的区别，二手房当中合作的首套房可以是+40个基点，正常+60个基点，二套房合作的+60个基点，不合作+80个基点。
工商银行：现在不同的房屋和楼盘以及个人都要具体来谈，比如新房涉及到具体楼盘，二手房涉及到房龄、个人征信等情况，会有所不同，目前也不承诺具体贷款利率和下款时间了。
邮储银行：新房跟合作楼盘有关系，会有些折扣。
兴业银行：新房一般开发商是统一的要求5.4%，这样可以平衡所有银行的利率。
南京银行：现在不管是新房还是二手房，对外的房贷利率都不同，具体要看楼盘和二手房以及买房人资质。
关于贷款额度以及下款等待时间问题，得到的回复是，额度宽松，不用排队，材料齐全最快1-2个礼拜就可以下款。
交通银行：材料齐全一般1-2个礼拜下款。
建设银行：现在比去年低很多，最快1个礼拜下款。
平安银行：新房二手房一样，现在有额度，审批结束即可放款。
紫金农商行：纯商业贷款最快2个礼拜下款。
房贷利率一路走低，这个月几乎已经成为去年以来的新低，后期还会不会继续走低？我们也询问了个别银行的个贷经理。
交通银行：后期房贷利率是否还会一直走低不好说。
招商银行：现在确实比以前利率要低不少，而且额度相对宽松，利率应该不会再低了。
紫金农商行：利率下行，后面还会不会继续不知道。
农业银行：现在房贷利率真的很低了，去年高基点买房的人心里会比较难受，未来会不会还降不能预判到，但此前也有更低了，现在不好说。
去年高利率买房的人
要多付多少利息？
回顾去年的南京房贷利率，真的是一路上扬。以市场平均数据来看，*时候首套房房贷利率是5.4%（LPR+80个基点，LPR为4.65%），*的时候达到6.25%（LPR+160个基点，LPR为4.65%）。
目前南京首套房房贷利率基本上是在5.2%（LPR+60个基点，LPR为4.6%）上下。
去年*房贷利率时候买房的人，到底要比现在多付多少利息？我们来简单算一下：假设纯商业贷款，贷款金额为200万，贷款年限为30年，等额本息。
2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：约243.3万，每月还款12314元。
2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：约195.4万，每月还款10982元。
多支付利息47.9万，每月还款多还1332元。按照目前的利率，每半年可以多买个iphone手机，30年就是15部iphone手机。
可惜的是，对于买房人来说，每个月的还款和利息，只会随着LPR变动，自己买房时候的基点数是不会变的。
近期，市场针对房地产市场，也不断放出利好消息。
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中指出：因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
市场环境真的放松了，是机会也是机遇，这个时候买房人可以去淘一些自己心仪的房源，多比较一些银行的房贷利率。
中华网财经12月27日讯：西安高新区管委会透过“西安高科”控股的房地产业务主体“天地源”发布“天地源股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）”的公告。
据悉，该债券发行金额为不超过人民币18.36亿元（含18.36亿元），不设置超额配售，债券发行期限为3年。
公告显示，本次债券发行规模不超过人民币28.1316亿元（含28.1316亿元），拟分期发行。本次债券期限不超过3年（含3年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。本次债券为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。本次债券采用单利计息，付息频率为按年付息，到期一次性偿还本金。本期债券计划募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还即将到期“19天地F1”、“19天地一”公司债券本金及利息。本次债券由西安高科集团有限公司提供全额无条件且不可撤销的连带责任保证担保。
资料显示，中诚信国际信用评级有限责任公司对该公司（简称：中诚信国际）拟发行的“天地源股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券”的信用状况进行了综合分析。经中诚信国际信用评级委员会最后审定，本次该公司债券的信用等级为AA+。
其中，中诚信国际指出，近年来该公司择机获取新的土地储备，期末土储较为充足，但面临较高的区域集中度风险；另，公司资产规模保持较快增长，公司财务杠杆水平有所下降，但仍处于较高水平，资产及存货周转效率持续下滑；毛利水平有所下滑，整体盈利能力有所下滑，经营获现情况有所增强。
募集说明书显示，近三年及一期，发行人净利润分别为40,074.54万元、41,170.18万元、34,877.69万元和26,904.46万元，2020年受新冠肺炎疫情影响，发行人竣工交房项目结转面积较2019年较少，利润也较2019年度略有下降。
近三年及一期末，发行人的资产负债率分别为84.26%、86.12%、87.54%和87.76%，呈上升趋势。
此外，报告期末发行人有息债务规模较大和期限集中的风险。
截至2021年6月末，发行人有息债务余额为1,391,360.43万元，有息债务规模较大。以公司2021年6月末有息债务为基础，在债券不提前回售的情况下，发行人将于未来1年以内、1～2年、2～3年、3年以上到期的有息债务分别为525,320.85万元、603,789.58万元、232,250.00万元和30,000.00万元，占有息负债总额的比例分别为37.76%、43.40%、16.69%和2.16%，债务期限结构集中于1年以内和1~2年。目前发行人经营情况良好，但若公司经营状况发生不利变化，可能会有一定的偿债压力。
值得一提的是，发行人报告期内涉多起重大诉讼及行政处罚。其中，行政处罚事项，发行人及子公司均已按要求整改并已缴纳全部罚款共计人民币1,462.00万元，该罚款金额占发行人2021年6月末净资产的0.32%。
有媒体报道，广州有银行将房贷利率调至LPR基准，即4.6%！
各地住房信贷政策已放松了一段时间，像放款时间短、审批程序快、降房贷利息，而且房贷利率还有向下探底的可能。
南京也不例外，房贷利率已连续多月下调，目前一、二手房均已全面跌破约6%。其中首套房贷利率*能做到5%，再次下降！
01
7成多银行首套房贷利率下调，二套全面低至6%以下
今年以来，南京房贷利率整体呈下滑趋势，而且部分银行表示，材料充足的话，下款时间最快能在1-2周内。
据本网不完全统计，南京20家主流银行中，多数银行首套房贷利率在5.1-5.5%之间，占比接近9成。
*的首套房贷利率，比如江苏银行、广发银行还可做到5%（首套房）。
环比3月，超过7成的主流银行在基准利率之上，所加基点下降约10-60BP左右。其中工商银行降幅最明显，下降了60BP，目前为5.1%（LPR+50BP）。
二套房贷利率在5.4-5.7%之间，占比约8成。
*的二套房贷利率，比如华夏银行、南京银行能做到5.2%（二套房）。
环比3月，约8成的主流银行在基准利率之上，所加基点下降约10-70BP左右。其中南京银行降幅最明显，下降了70BP，目前为5.2%（LPR+60BP）。
部分银行贷款经理还表示，针对优质客户，会有一些优惠给到。也就是说，一些银行的房贷利率可能更低，但是相对的门槛也会高。
备注：（1）标蓝为基点*降幅；（2）各家银行政策随时有调整，数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。
值得注意的是，有媒体报道，农行针对优质客户可以做到4.95%。这并不是*房贷利率“破5”的银行，有小道消息称，汇丰银行等个别银行甚至还能做到4.6%，与目前基准利率一致，远低于大多数银行。
其实，即便是房贷利率较高的2021年，汇丰银行的房贷利率一直都比其他银行低，这可能涉及到银行融资成本的问题。
但凡利率还能优惠的银行，限制要求也高低不一：比如部分银行需要客户购房该行理财产品，或是存入一定数额钱款；也有银行要衡量客户的供职单位、收入条件等，并且是首套且购买二手房。
02
三个月不买房，有银行利息降了82万
单纯的基准、基点的降幅数据，看起来不太明朗。如果换成利息少还多少万，买房人可能会更清楚明白一点。
以4月首套房降幅的工商银行为例，首套5.1%（LPR+50BP）。这与1月20日的6%（LPR+140BP）相比，下降了90BP。
如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，一切理想情况下，买房人4月份在工商银行办理首套房贷款按揭，对比1月贷款利率，客户每月可少还1698元，总还款额减少超过61万的利息。
以4月二套房降幅的南京银行为例，二套5.2%（LPR+60BP）。这与1月20日的6.4%（LPR+180BP）相比，下降了120BP。
如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，一切理想情况下，买房人4月份在南京银行办理二套房贷款按揭，对比1月贷款利率，客户每月可少还约2292元，总还款额减少超过82万的利息。
03
信贷政策或将持续宽松
信贷政策放松，已经是不争的事实。
据贝壳研究院相关调查显示，4月以来，房贷信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低。其中，苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。
不仅如此，“房贷延期”措施也相继出台。4月初，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行表示，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。
并且，前段时间，央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求”。
据此，有媒体认为，二季度各地降低首付比例、激活合理住房消费需求成为一项重要的工作，相关政策或将进一步出台。
“利率一天一个样，没准一个电话打过来就上调了。”
“这个时候还问放款时间？三个字：随缘呗。”
“等着吧，至少半年，我们支行还有1个多亿没放呢。”
在*的南京房贷利率摸底中，银行工作人员的字里行间，透着“利率居高不下、额度紧张、放款慢”的紧迫感。
一线君发现，南京首套房贷利率已经突破6%的天花板，*达6.25%！至于放款时间，不止一家银行工作人员感慨：铁定得排到明年了。
1
今天，一线君致电南京主流银行，摸底*房贷利率情况（2021年9月13日数据，仅供参考）。
问得比较细，新房、二手房，首套、二套几种不同的情况都问了，先上一张汇总图↓
注意了，不少银行将“二套、贷款已结清”的情况视为首套，新房贷款利率详情大多要咨询楼盘合作银行。
梳理总结一下：
① 多数银行一手房、二手房的利率是一致的，如建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、中信银行、民生银行等。
② 摸底的十多家银行中，只有三家首套房贷利率5.95%起。但交通银行表示：“新房首套以开发商要求为准，部分开发商会要求6.05%。”农业银行表示：“利率一天一个样，没准一个电话打过来就上调了，以审批或签单为准。”江苏银行则表示：“5.95%只是今天的数据，这两天就会上浮。”
③ 首套房贷利率6%以上是主流，建设银行*，达6.25%。中国银行针对一手房、二手房制定了不同的首套利率，首套新房为6.15%，首套二手房为6.2%。
④ 二套房贷利率普遍在6.15%-6.45%不等。
⑤ 二手房贷款方面，多家银行表示不分新房、二手房，但下款时间慢，要等很久。南京银行则明确表示：“二手房停贷。”
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当下，南京的房贷利率，什么水平？
以首套举例，去年底，一线君摸底的主流银行首套房贷利率多为5.45%。今年4月，有网友表示自己的首套商贷利率是5.45%；而到了8月，陆续有刚需发现首套利率破6%了。
从5.45%到*6.25%，买房人的购房成本要增加多少？以贷款200万，等额本息、30年还清计算：
利率5.45%，利息206.55万，月均还款11293元；利率6.25%，利息243.32万，月均还款12314元。
利率上涨后，需多支付36.77万利息，每月需多还1021元，四舍五入约等于一辆宝马3系没了。
更扎心的是，放款时间较之前慢了很多。
交通银行某支行的个贷经理无奈：“不管新房还是二手房，放款时间最起码要等半年以上，我们支行手上还有1个多亿没放呢！额度也非常非常紧张，越来越紧，没有丝毫放松的迹象。”
个别有额度的银行表示不能保证放款时间：“虽然有额度，但我们也不能打包票，3个月要等的吧。”
一位从业11年的中介对一线君说：“从业这么久，真的没遇到过放款要等半年的情况。过去嘛，等个2-3个月了不得了。现在光是审批就得等上2个月。”
LPR连续16个月按兵不动（1年期为3.85%，5年期以上为4.65%），为何房贷利率会上浮、放款时间会变慢？工商银行的一位*个贷经理给出了总结：
“目前国家对房地产市场进行调控，三稳的要求下，房贷额度非常紧张。咱们南京的首套利率过去是在LPR基础上加80个基点，后来调整到加110、120个基点，现在已经加到160个基点了，买房人的资金成本增加了不少。放款时间也大幅延长，等上6-7个月是常态。”
3
金融市场的微小变化，于楼市而言是牵一发而动全身的。利率上浮、放款时间变慢、二手房停贷等，会导致以下情况出现：
① 热门板块的热门楼盘提高首付比例
今年以来，不止一家开发商反映：公积金放款反而快了。商贷下款慢，不利于开发商快速回笼资金、完成回款率等复杂的考核。于是买房人发现，除了河西、南部新城、江北核心区等核心板块，中央科创生活区、赛虹桥、汇通路、紫核、仙林湖、尧化门等多个板块的楼盘扎堆提高首付比例。
② 二手房市场降温明显
目前，南京二手房库存居高不下，光是链家平台上的挂牌房源就超过13万套。
此前，有中介告诉一线君：“疫情对二手房成交确实有影响，但根源还是在银行贷款上。今年4月起银行贷款政策开始收紧，南京二手房成交量逐月递减。”
打开链家上的挂牌房源明细，降价5万、降价25万却无人问津的二手房比比皆是。不少买房人非常担忧：“南京二手房指导价也要来了，房子更不好卖了吧？”
结合央行发布的《中国金融稳定报告（2021）》，短期来看楼市信贷会持续收紧状态，那么当下买房要注意什么？一线君认为，刚需、改善为目的的自住依然可以下手；而纯投资则要算好收益账，谨慎出手。
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