新基建reits基金怎么购买(丸美股份 股吧)

本文目录一览：

• 1、新基建reits基金怎么购买

• 2、丸美股份 股吧

• 3、中国新基建reits基金怎么购买

• 4、新基建reits基金怎么购买怎么开通港股

作为市场全新的基金投资产品，公募REITs的诞生使得投资者在单纯投资股票、债券、现金之外拥有了另一种可投资资产，从而分散组合整体风险。

作为2022年首单获批公募REITs、行业首单央企高速公路REITs项目，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：华夏中国交建REIT）近日正式获批，代码508018，基础设施公募REITs再扩容，也为投资者提供了更丰富、优质的投资标的。

这只基金怎么买？什么时候可以买？一起来看总结要点！

公募REITs投资价值

REITs

REITs将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。通过这种方式，投资者就有机会分享不动产增值和现金分红带来的收益。投资范围涉及公路、园区、仓储物流等。投资收益主要来源于两部分：一是有望获得长期稳定的分红收入，其次部分项目还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入，长期回报率较为可观。

基础设施REITs以基础设施为底层资产，通过发行基金份额汇集投资者资金，投资于基础设施项目，并将底层资产产生的租金或收费分配给投资者，具有流动性较高、收益相对较为稳定等特点。对普通投资者而言，投资价值主要体现在以下几个方面：

一是参与门槛相对较低，可通过公募基金参与基础设施投资机遇。

二是对于优质项目，投资者有机会享受到优质资产的价值提升和运营收益。

三是在机制设计上，具有扩募及强制分红机制，可以实现长期资产配置。

四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

华夏中国交建REIT

REITs

华夏中国交建REIT是行业首单央企高速公路REITs项目，以80%以上基金资产投资于收费公路类基础设施资产支持专项计划，并将优先投资于以中国交通建设股份有限公司（以下简称“中国交建”）或其关联方拥有或推荐的优质收费公路基础设施项目为投资标的的资产支持专项计划，并持有资产支持专项计划的全部资产支持证券份额，从而取得基础设施项目经营权利。

华夏中国交建高速公路封闭式

基础设施证券投资基金

基金类别：基础设施证券投资基金。

运作方式：契约型封闭式。

基金存续期限：自基金合同生效日后40年，本基金在此期间内封闭运作并在符合规定的情形下在上交所上市交易。存续期届满后，经基金份额持有人大会决议通过，本基金可延长存续期。

项目底层资产：底层基础资产为中交投资、中交二航局和中交二公院持有的湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目。

发起人中国交建实力雄厚，是基础设施建设行业的领军者。该项目发起人中国交建是我国*的高速公路投资商、基建领域的排头兵，拥有丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。本基础设施基金为中国交建旗下高速公路资产的*上市平台，具有极高战略价值。

投资标的位于南北大通道，增长潜力强劲。项目所属武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛，服务于十四五提出的“中部发展战略”，对促进武汉城市圈经济一体化和沿线经济社会协调发展意义重大。

2018年末武深高速嘉鱼北段通车后，嘉通高速项目在2019年实现了快速增长，并在2020年下半年疫情有所缓和后保持稳定状态。2020年上半年受到新冠疫情影响，国家出台了高速公路免收通行费政策，直至2020年5月6日恢复收费，但嘉通高速2020年车流量与2019年同期相比下降4.78%，体现了基础设施项目较强的增长韧性。

嘉通高速2018-2021年9月营业收入明细情况

ABS管理人经验丰富。中信证券发行了国内第一单类REITs产品，在类REITs领域拥有丰富的承做及发行经验，是中国权益类REITs业务领航者。

发售方式

REITs

本基金将采用向战略投资者定向配售（战略配售）、向符合条件的网下投资者询价配售（网下发售）、向公众投资者公开发售（公众发售）相结合的方式进行发售。在顺利完成网下投资者询价之后，可向公众投资者公开发售。目前还处于网下投资者询价阶段，公众投资者想要参与的话，还要等等（预计4月7日-8日）哦~

具体发售安排

注：（1）X日为基金份额询价日，T日为基金份额发售首日，L日为募集期结束日。询价日后的具体时间安排以基金管理人发布的《发售公告》及后续公布的公告日期为准。（2）如无特殊说明，上述日期均为交易日，如遇重大突发事件影响本次发售，基金管理人将及时公告，修改本次发售日程。（3）如因上交所系统故障或非可控因素导致网下投资者无法正常使用其“REITs 询价与认购系统”进行网下询价或录入认购信息工作，请网下投资者及时与基金管理人联系。（4）如果基金管理人确定的认购价格高于网下投资者报价的中位数和加权平均数的孰低值的，基金管理人将发布投资风险特别公告，募集期将相应延迟，届时请以《发售公告》为准。

发售场所

REITs

本基金可通过场内、场外两种方式发售：

参与基础设施基金场内认购的，应当持有场内证券账户。投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与证券交易所场内交易。

投资者参与基础设施基金场外认购的，应当持有场外基金账户。投资者使用场外基金账户认购的，应先转托管至场内证券经营机构后，参与证券交易所场内交易。

发售份额

REITs

本基金发售的基金份额总额为10亿份，初始战略配售基金份额数量为7.5亿份，占发售份额总数的比例为75%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为2亿份，占发售份额总数的比例为20%；其他战略投资者拟认购数量为5.5亿份，占发售份额总数的比例为55%。

网下发售的初始基金份额数量为1.75亿份，占发售份额总数的比例为17.50%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为70%。

公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况（如有）确定。

定价方式

REITs

本基金将于2022年3月29日的9:00-15:00进行询价，询价区间为8.467元/份—10.067元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

基金份额认购价格确定后，战略投资者、网下投资者和公众投资者按照对应的认购方式，以询价确定的认购价格参与本基金基金份额的认购。

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伴随着近期基础设施公募REITs交易火热，市场关注度较高，也建议投资者基于理性判断，抱着长期配置的心态来投资公募REITs，才能更好地分享国家经济高质量发展的红利哦~

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本文内容整理自《华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》《华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金询价公告》，完整内容可登录华夏基金官网查看。

风险提示：1、本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险品种（R5），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、本基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证*收益。7、投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

年度股东大会前3天，丸美股份遭到大股东的再次“抛弃”。

5月22日晚，丸美股份发布公告称，已收到大股东L Capital（*品集团LVMH集团旗下的基金）发来的权益变动报告书。变动之后，L Capital持有丸美股份的比例将从6.7%降至4.99%。

事实上，这并非L Capital对丸美股份的*减持。2020年7月，丸美股票1年限售期刚满，L Capital就曾减持套现6.26亿元。加上此次减持，2年不到的时间，L Capital累计套现近8亿元。

5月23日开盘，丸美股份先拉涨8.32%，随后回落，最终报收23.99元/股，公司市值96.4亿元。如果把时间拉长一点看，过去不到两年的时间，丸美股份从91.79元/股的*点一路走低，迄今为止股价已经缩水73.9%，总市值共蒸发超270亿元。

丸美股份是2019年登上资本市场的，当时顶着“眼妆第一股”的桂冠成功IPO，获得了无数投资人的青睐，股价一路飙涨，20.5元/股的发行价一年之内翻了三倍多。然而，3年未满，净利下跌、遭大股东减持等问题接踵而至。曾经靠“弹弹弹，弹走鱼尾纹”出圈的丸美，到底怎么了？

遭大股东多次减持

5月22日晚，丸美股份发布公告称，股权变动后，其股东L Capital持股已低于5%。而就在5天前，曾有投资者提问：今年7月有巨量原始股解禁，是否有股东有减持计划？彼时，丸美方面给出的回答是，暂未收到相关股东减持的通知。

针对此次L Capital减持一事，丸美股份表示，鉴于L Capital持股公司时间较长，其作为股权投资公司，存在自身资金退出需求。

公开资料显示，L Capital全称L Capital Guangzhou Beauty Ltd.，是私募股权投资机构L Capital Asia, LLC为投资丸美股份设立的主体，也是*品巨头LVMH集团旗下的基金。

图/丸美官网

2013年7月10日，L Capital Asia宣布入股丸美，彼时，有财经媒体报道，丸美CEO孙怀庆“说起话来有些手舞足蹈，每句话都离不开新股东”。更甚者，孙怀庆用“领证”来形容丸美和L Capital Asia的合作，称双方“谈恋爱谈了三年，终于领证了”。

从当时来看，尽管孙怀庆创办丸美11年有余，但高端化一直是其一大困扰。而随着L Capital Asia加入，这个难题迎刃而解。用孙怀庆的话来说，此前，高盛、今日资本、九鼎私募都找过他，但他认为丸美最需要的不仅仅是资金，而是资源，资源能解决丸美高端化的问题。

至于丸美和L Capital Asia牵手的具体金额，双方都表示不愿透露，但据孙怀庆称，金额达到9位数，一方面，孙怀庆团队仍然具有*控制权；另一方面，L Capital Asia成为丸美的第二大股东。

2019年7月25日，历时五年IPO长跑的丸美终于在上交所上市，彼时，L Capital仍然是第二大股东，持有3600万股，占公司当时总股本的8.98%。随后，L Capital的减持机关仿佛被开启。

第一次减持发生在2020年7月，当时，L Capital所持有的丸美股份刚满1年限售期。根据计划，L Capital拟减持丸美股份不超过2406万股，不超过公司总股本的6%。减持结果显示，在2020年8月至次年2月，L Capital已通过集中竞价方式累计减持525.2万股，通过大宗交易方式累计减持348.7万股，减持金额合计约6.26亿元。

第二次减持某种程度上算是乌龙。就在第一次减持结果刚公布不久，L Capital的工作人员因为没有及时交接，误以为仍在减持计划实施期间，于是通过集合竞价的方式继续减持丸美股份。此次失误，L Capital共减持26.1154万股，占公司总股本的0.0650%。鉴于此次减持构成违规，L Capital方面随后公开表示致歉。

接下来，L Capital又分别推出两次减持计划，但“综合考虑市场行情和自身需求”之后，并没有实际减持。

至于最近一次减持，根据大宗交易明细数据，5月20日，丸美股份共发生20笔大宗交易，成交价格均为19.39元/股，成交量合计690.83万股，刚好符合L Capital的减持数量。据此推算，L Capital此次减持套现总额约为1.34亿元。

针对L Capital减持一事，香颂资本执行董事沈萌称，L Capital作为一个财务投资工具，丸美只是其一项投资标的，是否退出以及退出比例，完全以投资获利为导向。

事实上，减持丸美股份的，并非只有L Capital一家。根据丸美股份2021年年报，较之上个报告期，退出丸美股份前十大股东的分别有香港中央结算有限公司、中国工商银行股份有限公司-汇添富沪深300基本面增强指数证券投资基金、兴业银行股份有限公司-惠升优势企业一年持有期灵活配置混合型证券投资基金、惠州市惠阳区润丰石油有限公司，其此前占总股比例分别为1.17%、1.04%、0.90%和0.27%。

2年市值蒸发270亿

“弹弹弹，弹走鱼尾纹。”对于不少人来说，这句广告语很耳熟。早年间，高规格明星代言，加之富有特色的广告语，一度让丸美一炮而红。随后，公司登陆上交所，其实控人孙怀庆、王晓蒲夫妇成为丸美造富神话的*赢家。

把时间倒推回十几年前，丸美成立之初，企业规模、能否盈利还是那时孙怀庆的首要考量。

上世纪90年代末，重庆人孙怀庆离开稳定的国营企业，南下广州，寻求创业。2002年，凭借其在化妆品行业的多年积累，孙怀庆创立广州佳禾化妆品制造有限公司，也就是丸美股份的前身。据他回忆，2002年卖的*的化妆品，北方是7元的大宝，南方是10元的小护士。也是在那一年，自然堂的均价是30元，OLAY玉兰油50元，欧莱雅75元，最贵的是欧泊莱，90元。

随后，孙怀庆做出一个令人瞠目结舌的决定：单品定价130元，比当时最贵的珀莱雅还要贵40%。关于定价，孙怀庆的解释是，自己的公司规模小，没法像大企业一样定价，“定他们那个价就没钱赚了”。

起初，由于初创品牌没有知名度，单品价格又高，丸美销量不佳。多次碰壁之后，孙怀庆终于找到一个细分的蓝海市场——眼部护肤。用孙怀庆的话来说，十几年前，眼部护肤是化妆品企业最不愿意触碰的领域之一，容易吃力不讨好。不仅如此，由于眼部面积小，护肤品用量少，企业还很难做大。

2007年，创业5年有余的孙怀庆决定用赚来的钱大力布局市场营销。彼时，丸美请到首位代言人——港姐*、金像影后袁咏仪。随后，在电视广告发展势头正猛之际，孙怀庆又把广告打到了湖南卫视等主流电视台。电视荧幕上充斥着“弹走鱼尾纹”的广告，丸美在线下也没闲着，又是免费派发试用装，又是设置丸美专柜。

接下来的几年，丸美一方面继续营销战略，先后在《非诚勿扰》《中国好声音》《舞林大会》《女神的新衣》等多个热门节目投放电视广告，一方面开始冲击上市。2019年，第三次冲击IPO的丸美终于成功。孙怀庆在日后接受媒体采访时回忆，上市当天，他没有打上领带，而是别出心裁地系着领结，披上了象征喜庆的红色围巾。

图/丸美官网

上市之后，丸美股价迅速上涨，短短40天内便夺得A股化妆品市值“桂冠”。随后，公司延续“资本的宠儿”之势，不到一年的时间，股价比之上市收盘价翻了三倍。2020年4月底，在券商给予买入评级的目标价格预期涨幅排行榜中，丸美勇夺第一。

“丸美这艘船自此驶入大海，未来可能碰到惊涛骇浪，但也可能会变成万吨巨轮。在这之前，丸美都是在内河，相对安全，但想象空间小，成长可能性也小。”对于未来，孙怀庆曾如是畅想，但从后来的故事走向来看，“惊涛骇浪”的可能性远高于“万吨巨轮”。

2020年5月，丸美股份股价摸到91.79元/股的*点，彼时，其总市值高达369亿元。随后，股价一路下跌。截至2022年5月23日，丸美股份股价为23.99元/股，总市值96.4亿元，与*峰相比缩水73.9%，总市值共蒸发超270亿元。

“它不是暴跌，而是小涨小跌，温水煮青蛙。”有股民如是形容丸美股份。5月23日，大股东减持消息披露的第一个交易日，丸美股份先是拉涨8.32%，随后回调，收于23.99元/股。股吧里，有人吐槽“都没有人交易了，主力圈钱跑路了”；有人寄希望于“利空出尽就是利好”；也有不少人悲观，“成本50，什么时候才能解套？”

《财经天下》周刊向多位股民提出采访，仅两位回复。其中一位强调：“别聊了，灰心了。”

丸美，何以至此？

从“资本宠儿”到“资本弃儿”，丸美何以跌落至此？

日化*评论员清扬君告诉《财经天下》周刊，10余年前，丸美在行业里的影响力很大。彼时，国内日化企业规模普遍较小，渠道竞争不激烈，电商也不成熟。当业内还在讨论是否需要线上线下一个价时，丸美就开始深耕营销，*定位，打“日企概念”。再加上打通了相对封闭的美容院渠道，企业得以迅速发展。

时至今日，丸美正面临高不成低不就的困境，价格向上缺乏品牌支撑力，向下又有损品牌形象。与此同时，由于电商布局较晚，体系还不够成熟，在国内线下百货、商超、日化店日渐萎缩，且美容院面临增长瓶颈的当下，其困境被放大。

图/丸美官网

困境反映在具体数据中。根据丸美发布的2021财年年报，其营收为17.87亿元，同比增长2.41%；归母净利2.48亿元，同比减少46.61%。4月30日，丸美披露的2022年第一季度报告显示，公司实现营业总收入3.83亿元，同比下降5.31%，归母净利润同比下降34.61%。

此外，作为化妆品行业净利润率方面的“学霸”，2021年，丸美的扣非净利润率*跌离往年20%以上的平均水平，下降至10.01%。

对比来看，同为A股主要美妆类上市公司的珀莱雅、水羊股份则表现更佳。数据显示，珀莱雅2021年营收46.33亿元，同比增长23.47%；净利5.76亿元，同比增长21.03%。2022年一季度，珀莱雅营收、净利增长分别为38.53%、44.16%。水羊股份2021年营收50.1亿元，同比增长34.86%，净利2.36亿元，同比增长68.54%。

对于业绩下滑，丸美方面给出两点解释：其一，公司布局线上渠道、扩大自营业务，造成各项费用同比增加；其二，其他收益和政府补助较上年同期减少。

近些年，为了弥补错失渠道转型先机的遗憾，丸美加大了广告的投放力度，不仅在小红书、微博、抖音等社交媒体平台投放广告，还在影院、户外大屏、楼宇电梯等区域投放硬广，跟投热播网剧《流金岁月》《爱的理想生活》，影院映前全年覆盖《你好，李焕英》《唐人街探案3》。公司2021年年度股东大会会议资料显示，其楼宇电梯全年覆盖80多个城市，影院映前覆盖492万场次，全媒体总曝光量超219亿。

有分析表示，一方面，丸美的线下业务因疫情反复而持续承压，不断萎缩；另一方面，由于线上渠道面临竞争加剧，推广费用增加，净利润不断被蚕食，从而陷入增收不增利的怪圈。

此外，从品牌结构来看，尽管丸美股份产品主要覆盖护肤品、彩妆领域，旗下有“丸美”、定位大众化功能性护肤品牌的“春纪”、定位轻奢韩系的彩妆品牌“恋火”，但单一产品依赖症问题始终没有化解。财报数据显示，2021年，丸美股份旗下丸美品牌实现营收15.94亿元，占比高达92.36%，其余多个品牌合计营收贡献率不到8%。

或许是已经意识到问题，丸美股份在2021年曾新增投资专业婴童护肤品牌“戴可思”、高端美容仪品牌“JOVS”、美瞳品牌“可啦啦”等，试图打造产品矩阵，但从目前来看，其对营收的贡献依旧不大。

对此，有业内人士表示，丸美当前面临的问题，也是中国品牌近些年普遍面临的周期性变化所导致的直接结果。2018年和2019年，御泥坊、珀莱雅几乎面临同一个局面。对此，该人士透露，要穿越周期，做到研发、数字化、组织架构“三大底层逻辑的升级”。

沈萌则直言，丸美或许应该改变对中高端市场拓展的模式，“与LVMH几乎失败的战略合作说明，丸美没有向中高端市场延伸的能力和实力”。

撰文/ 《财经天下》周刊作者 李丹

编辑/ 陈芳

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中国新基建reits基金怎么购买

超级好消息！万众瞩目的国产REITs终于来了，最早5月28日就可以认购，怎么样？伙伴们是不是很开心？

今天呢，就带大家了解一下国产REITs的价格、申购时间以及权限开通教程，后面还有实操建议和相关规则注意事项的介绍，所以伙伴们一定要看到最后哦！

1、国产REITs的价格与申购时间

5月19日，首批9单基础设施公募REITs发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议，大家可以自行从上海交易所和深圳交易所的官方网站上下载阅读。

通过这些公告，我们可以知道首批REITs的询价区间（申购价格的上限和下限），大多在2元~4元之间，也有少部分在12元~14元区间的。

多数产品的询价时间为5月24日，也就是说我们在5月24日可以知道国产REITs的具体认购价格。最早在5月28日，也就是本周五就可以开始认购啦。

（首批REITs询价募集日期）

值得一提的是，机构投资者对国产REITs非常感兴趣。从两大交易所发行的REITs来看，目前这9只REITs的战略配售比例均超过55%，其中首创水务、浙江杭徽以及普洛斯和广州广河的战略配售比例甚至超过了70%，这表明机构投资者在积极地参与国产REITs投资，也从侧面说明了国产REITs具备一定的投资价值。

（注：508开头为上海交易所发行，180开头为深交所发行）

2、REITs开通权限教程

看了上面的内容，相信很多伙伴已经迫不及待地想要认购了，不过在此之前，我们需要开通下REITs的交易权限，这样才能顺利地参与之后的认购。

那具体该如何做呢？

首先，大家登录涨乐财富通，点击“我的”，再点击“办业务”，往下拉找到“基础设施基金权限开通”，点击“立刻开通”，最后点击“去开通”即可。（注意申请和办理时间为交易日9:00--16:00）

3、REITs的交易规则以及注意事项

我们开通交易权限后，就可以等待认购交易了。

其中，最便捷的参与方式就是等待24号询价结束后，在5月28日或31日在涨乐财富通上输入REITs基金的认购代码和认购价格参与认购。

因为此次发行的REITs基金皆为封闭式基金，上市后可以在二级市场进行买卖交易，所以操作方式上，与股票交易类似。

那看到这里可能有伙伴会问：“国产REITs多少钱可以买呢？”

从目前公布的情况来看，首批REITs基金都是1000元或100元起购，基金产品不同，门槛略有不一样，大部分伙伴都是有资格参与的！

咱们投资后所持的份额是没有锁定期的，可在二级市场自由流通，所以国产REITs的流动性还是可以的。

对于咱们投资者而言，公募REITs是一种低门槛的工具，具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，有较好的投资价值。此外，作为比较冷门的投资产品，国产REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。

当然了，也不是说国产REITs就没风险了，市场风险、基金相关的各项风险以及基础设施项目运营风险都是我们要留意的。

4、国产REITs的实操建议

自从REITs确定发行以来，不断有伙伴私信，咨询相关问题，在这里统一答复，个人建议仅供参考。

1.首批REITs要不要认购？

首批REITs的基础设施资产运营模式相对成熟稳定，现金分红做到“应分尽分”，充分体现了其“股+债”的产品特性，将成为国内股票、债券、现金之外的另一大类资产配置品种。

因此，公募REITs不仅可以为养老金、社保基金、企业年金、保险公司及银行理财等长期机构投资者改善投资组合提供全新资产配置工具，也可以满足公众投资者，特别是以获取分红、抗通胀为目标的个人投资者的投资需求。

在A股的实际操作中，新债和新股上市具有大概率的套利空间，资本是逐利的，首批REITs上市也将迎来市场的青睐和热切关注，从而带来超额认购和供不应求。因此适度参与首批REITs认购也是可以的。

但在投资前，还需要深入分析准备上市的国产REITs，主要从资产类型及现金分派率、所属行业政策、资产成长潜力、运营管理能力、基金流动性等多方面进行甄别和选择，做到谨慎对待、心中有数。

2.*国产REITs上市后该怎么选择和买卖？

因为国内REITs是*发行，没有任何可参考的案例和经验，我们也只能大致的参考一下港美股REITs，并一起摸索和研究，在这里也再次声明一下：个人意见不代表任何成熟的成功经验，只供参考，因为我们都是第一批吃螃蟹的人。

参照港美REITs，建立初步投资标准：

1. 选出好REITs

（1）尽量选择市值大的项目。美国标准是50亿美元，香港标准是100亿港元，由于中国REITs数量暂时有限，我们应该尽可能选择市值大的项目。市值大则流动性强，市值大则意味项目可能具有“龙头”效应。

（2）选择资产负债率小于40%的项目，可以参考港美REITs。

（3）在同等条件下，应选择重点地区、重点领域的优质资产。

2. 等待好价格

在有可持续的股息率参考条件下，可以适当根据港美REITs的股息率参考，当股息率大于一定的数值时为好价格区间，这个数值我们可以参考港美股的股息率方法，计算得出。

3. 买入方法和卖出方法

因为目前无任何国内案例可以参考，所以我们只能适度地参考港美股REITs，按照大概的买卖区间和股息率以及负债率等因素来参考，具体方法因为篇幅受限，就不一一展开论述！

中国首批公募REITs作为基础设施REITs，具有收益好、稳定性高、规模大等特点。公募REITs的发行，为中国经济建设，特别是中国的大基建项目带来了积极作用，也为中国投资者带来了一个灵活稳健的*投资品种。

我们可以综合考虑多方因素，注重分析企业和项目本身资质，对REITs基金产品进行合理估值，排除市场风险和产品以及估值风险，在遵循好价格的基础上，在风险可控的前提下，可以积极参与国产REITs的投资。

万事俱备，只欠东风，让我们一同期待中国公募REITs带来的财富机会吧！

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