600048(600757长江传媒股吧)600048股票

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6月8日，地产板块再陷调整。截至13时35分，权重股保利发展(600048.SH)跌1.64%，房地产ETF(512200.SH)下跌1.75%。资金逢低布局意图明显，盘中再度净流入约1.2亿，*份额超70亿份，同类ETF中居首。

日前，广州对楼市限购政策进行了微调，即外地人购房允许断缴或补缴社保不超过3个月，广州由此成为率先调整楼市政策的一线城市。值得一提的是，虽然前5月广州楼市整体成交仍较为低迷，但是仅从5月单月数据来看，成交环比进一步回暖。

5月24日丨长江传媒(600757.SH)公布，公司全资子公司武汉德锦投资有限公司(简称“德锦投资”)拟与中南传媒集团股份有限公司(简称“中南传媒”)全资子公司湖南泊富基金管理有限公司(简称“泊富基金”)共同设立合作基金，德锦投资拟以自有资金认缴出资人民币1亿元。德锦投资全资子公司武汉德锦股权投资基金管理有限公司(简称“德锦股权”)以自有资金认缴出资人民币100万元。

合作基金规模2.02亿元，其中，德锦投资作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币1亿元，出资占比49.505%；德锦股权作为普通合伙人及执行事务合伙人认缴出资100万元，出资占比0.495%；中南传媒作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币1亿元，出资占比49.505%；长沙泊富悦之企业管理合伙企业(有限合伙)作为普通合伙人认缴出资100万元，出资占比0.495%。所有合伙人之出资方式均为现金出资。

600048保利地产股吧

和讯房产

5月8日，一票上市房企发布前4月业绩，据不完全统计一共13家。据和讯房产观察，今日发前4月业绩的房企，10家房企前4月业绩同比均属于下降状态。仅有1家中国金茂同比去年前4月业绩上涨，前4月业绩达451亿元。

制图：和讯房产

仅从今日发布4月业绩房企同比去年涨跌幅可以看出：疫情对房地产的冲击已在数字上得到直观反馈。表格上房企先后顺序是按4月单月销售额来排序的，保利地产(600048,股吧)虽然是今天发布业绩房企中，前4月*超过千亿的，但其同比去年业绩，仍然下跌了26.16%；与此同时，保利置业前4月销售额也同比下跌25.86%至86亿元。表中前4月业绩第二的招商蛇口(001979,股吧)，2020年前4月业绩达557.04亿元，也未能逃脱掉同比下跌的命运。

不过可喜可贺的是，弘阳地产、中骏集团等单4月销售额同比去年都在上涨，涨幅分别是2.43%、7%，说明房地产销售情况整体在慢慢恢复中。

和讯房产在整理时发现，今日发布业绩房企4月单月业绩占前4月总业绩比重较高，据已发布的数据计算，4月单月业绩与整个前4月的占比*达32%，*达49%。宝龙地产4月、前4月的合约销售额分别是58.39亿元、138.56亿元，4月单月业绩占前4月的42%；前4月业绩*上涨的金茂，这个比重也达到了42%。

业内人士分析，可以见得，房企为应对疫情的打击，已调整了销售节奏，纷纷把节点往前提。

不过，虽然从今日发布4月业绩房企看，普遍前4月业绩都在下跌，但从前几日已发布4月业绩房企表现发现，百强房企4月单月业绩同比由负转正在增多。具体可参见以下来自克而瑞整理的“2020年4月39家典型上市房企业绩表现表格”。

对此，克尔瑞地产研究分析，2020年4月，市场热度回升、房企加快供货，百强房企销售恢复情况好于预期。企业层面，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比转正。不过，从累计业绩来看，2020年1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%，但降幅自3月以来继续收窄。整体而言，一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

从企业表现来看，39家监测房企中，29家企业单月业绩环比提升，近半数企业实现单月业绩同比增长。4月，规模房企业绩增长稳健，TOP10房企单月整体的业绩规模基本达到2019年全年的平均水平。其中，碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元，在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，较3月环比增长4.7%。2020年4月，绿城、金茂、世茂、龙湖、中海、阳光城(000671,股吧)、金地等房企单月业绩表现较佳，销售同环比均实现增长。

最后从整个市场层面来看，克而瑞地产研究认为，短期内房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场前景更为可期。

同时，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言，在当前的销售窗口期，应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至*。?

保利发展(600048.SH)发布第二期股票期权激励计划第三个行权期第五次行权结果暨股份上市公告，本次行权股票数量17.61万股，行权股票上市流通时间为2022年1月26日。

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