广州楼市调控加码 人才购房需1年社保,增值税免征年限升至5年「市辖区商品房价格走势」

本文摘要：广州楼市调控加码:人才购房需1年社保,增值税免征年限升至5年 新京报讯（记者 徐倩）4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产...

广州楼市调控加码:人才购房需1年社保,增值税免征年限升至5年

新京报讯（记者 徐倩）4月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》），房地产调控再次升级。

被约谈后银川调控升级:二套房首付不低于五成

记者 徐倩）在被住建部约谈近一个月后，8月23日，宁夏银川市住房和城乡建设局联合其他十一家政府部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），全面升级房地产调控。

新政的内容涉及土地出让、土地使用效率、公开房源及房价、房价管理、二套房首付比例、个人住房转让增值税免征年限等。尤其是从供应端与需求端两端共同调控以实现稳房价的目标，可谓双管齐下。针对购房者，沈阳提出严格执行首套商品房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。

新规一：认房又认贷 二套房首付比例上调10 新政规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京二套房首付比例60%从2017年3月17日开始，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、央行营业管理部联合宣布，北京楼市调控进一步升级，实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%。

首付要全部房款的60%。在全国任何一家银行有房贷，中国人民银行征信系统都能够查得到，包括住房公积金贷款，所以已经有了一次房贷，那么不管在全国任何地方买房都算二套房，二套房的首付是60%。

商铺契税2021年收费标准怎么算

年商铺契税的收费标准是3%-5%，如果是购买的第一套，那么契税是3个点，按照3%进行缴纳，如果是两套及以上，那么是4个点，需要按照4%进行缴纳契税。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

法律分析：根据相关规定，在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位或个人应当按照相关规定缴纳契税。所以，购买商铺需要交买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税、产权印花税、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

营业税：（评估价-原价）x5%。土地增值税：（评估价-原价）x30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）个人所得税：（评估价-原价）x20%。买方税：契税：评估价x3%。

深圳发布房屋租赁参考价格,覆盖全市3786个商品住房楼盘

〖One〗按照参考价格，南山区商品住房租赁参考价格*，为109元/平方米/月；福田区为98元/平方米/月；罗湖80元/平方米/月；另外，龙华和宝安分别为69元/平方米/月及68元/平方米/月。

〖Two〗此番，深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

嘉兴买房子那个区升值空间大

综上所述，嘉兴南湖新区和秀洲新区的房子升值较快。购房者可以根据自身需求和预算，选择合适的区域进行投资或自住。

嘉兴买房嘉兴南湖区的房子最值得购买。嘉兴南湖区的房产具有很高的升值潜力，因此，这里成为了购房者的优选之一。下面是对推荐区域的 南湖区的地理位置与发展前景 南湖区是嘉兴市的主城区之一，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利。

对于追求生活便利性和未来升值空间的购房者来说，南湖新区是一个不错的选择。秀洲区：秀洲区位于嘉兴市中心区域，地理位置优越，毗邻上海，是连接嘉兴市和上海市的交通枢纽。该区域房价相对较高，但相应地也拥有更加高端的生活配套设施。

嘉兴买房子，南湖区和秀洲区是较为理想的选择。这两个区域不仅地理位置优越，交通便利，而且配套设施完善，生活便捷度高，同时也有众多优质楼盘可供选择。南湖区作为嘉兴的市中心区域，拥有较为成熟的商业配套和丰富的教育资源。该区域的新房均价相对较高，但这也反映了其较高的生活品质和未来的发展潜力。

升值空间还是蛮大的 位置 嘉兴是浙江省地级市，位于浙江省东北部，是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市。

楼市调控竞速:三四线城市房价升温

此轮楼市升温，长三角、大湾区市场上扬明显，因此，这两个区域的调控政策出台也比较密集，尤其是长三角地区。卢文曦进而指出，大湾区主要是佛山、东莞、珠海、深圳；长三角区域经济能级强大的小城市比较多，一些三四线城市热度并不比一二线城市弱。因此，长三角房价上涨趋势从一二线城市开始向三四线城市蔓延。

受一二线城市密集调控、重点城市“集中供地”和房企金融端趋紧等因素影响，部分房企下沉至“法外之地”的三四线城市。叠加疫情后的返乡置业潮，导致近期部分三四城市楼市快速升温。

一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。

短期内，楼市调控的重点正逐渐转向三四线城市。三四线城市房价的上涨并非短期现象，未来政策进一步收紧的可能性较大，主要目的是打击投机炒房行为。同时，去库存政策的逐步完成也将对市场产生影响。 从长期角度来看，三四线城市的房价缺乏持续上涨的基础。

按照上海易居研究院智库中心主任严跃进的观点，这与市场热点的变化有关。他认为，从2016年开始，三四线城市受益于棚改红利而一度快速升温。但随着棚改热潮消退，以及热点一二线城市出台人才引进政策，市场热点逐渐向一二线城市转移。

楼市调控不断收紧，县城房价有“下跌”趋势：过去五年，三四线城市房价经历了一次飞跃，很多三四线城市房价翻了一倍；究其原因，除了房地产全方位发展的红利，还有棚户区改造政策。随着棚户区改造政策的实施，三四线城市大量房屋被拆迁，产生大量购房需求。这些人拿着拆迁款，这是真的。

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