基金业委会（000695滨海能源）
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最近，黄陂区珩生*城小区的业主给栏目打来热线电话反映，今年的3月17号社区工作人员突然在小区里张贴了一份准备启动住房维修基金来维修小区消防的公示，遭到众多业主的反对。
在黄陂区珩生*城小区内，记者看到了这几张引起争议的公示书，分别是维修资金预算分摊清册，建设工程造价编审确认表以及维修和更新、改造使用方案。其中清楚地写明了，珩生*城一期、二期消防系统使用年限较长，目前火灾报警系统处于瘫痪状态，室内消火栓系统无水，存在严重的安全隐患，鉴于以上情况，特申请房屋专项维修资金进行相应维修。
珩生*城业主马先生告诉记者，对于要启动住房维修基金来进行消防改造这件事情，小区的大部分业主都表示并不知情，是看到了社区的公示才知道的。除此之外，大家对于在公示上签名的几位业主的身份也有疑惑。
龙城社区 段书记：
“首先，签名的业主的身份，大家不认可，他也不能代表广大的业主；其次，这个签名的落款，大家认为是有很大的问题的，因为他们签名落款是业主委员会成员，但事实上就是我们小区里面到目前为止，业委会还是没有正式成立的。”
既然珩生*城小区的业主委员会都还没成立，那在公示书上签名的究竟是谁呢？他们又是否知道自己签名后，便会启动小区的住房维修基金呢？记者尝试电话联系了其中两位签名的业主。
签名业主耿先生：“我不是业主代表。”
记者：“那是谁让你在住房维修基金的这个同意的表格上签字的呢？”
签名业主耿先生：“是物业里一个姓刘的，还有一个姓梅的工作人员。”
记者：“那你知不知道你签字的地方是要启动咱们小区的住房维修基金呢？”
签名业主耿先生：“那没有跟我说呀，要是跟我说了，我肯定不会签呀。”
签名业主胡女士告诉记者，刚开始物业的工作人员是说要由政府来出这笔钱，当时她还追问这笔钱是不是小区里面的维修基金，当对方说不是了，她才签了字。
两位签名的业主均表示自己既不是业主代表，也不是业委会成员，而且签字时并不清楚是使用小区的住房维修基金来进行消防改造。随后，记者来到了小区的物业服务中心。
但珩生*城物业工作人员告诉记者，他并不清楚此事，需要询问物业公司老总，记者在去找物业负责人的路上，龙城社区的段书记出现了。
龙城社区的段书记告诉记者，珩生*城小区启动住房维修基金的事情全权由社区在负责，只是找业主签名时，委托了小区的物业工作人员帮忙。
签名业主纷纷表示自己被蒙蔽，根据《民法典》第278条规定：使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。如果遇到紧急情况，需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
那珩生*城小区究竟是使用哪种程序启动了住房维修基金呢？
段书记告诉记者，珩生*城小区采取的是应急程序申请小区的住房维修基金。由于小区的业主委员会还没有成立，所以由社区代为申请。从去年的11月份开始社区就在珩生*城小区里进行了公示。
但是让业主疑惑的是，为什么小区的业主委员会还没有成立，就有业主在住房维修基金业委会那一栏签字呢？他们的签字又是否有效呢？
龙城社区 段书记：
“因为申请维修基金的资料，它是一个官网的制式表格，里面是不能动的，有业委会主任签印，社区我没有签字，但是我盖了公章，然后底下那一栏是业委会成员，目前，没有业委会的情况下，我们按照房管局的规定，不少于相关楼栋的五位以上的代表，签字来证实这个事情。”
段书记表示通过应急程序启动住房维修基金，只需要公示即可，不需要专门征求业主们的同意。那实际情况是不是这样呢？记者电话咨询了黄陂区房管局物业科的工作人员。
黄陂区房管局物业科工作人员告诉记者，房屋外墙脱落、电梯、消防等有安全隐患的，是可以走应急程序的。不需要征求业主的意见，公示七天无异议后，就可以使用。最近物业科也接到了珩生*城小区业主关于启动住房维修基金的投诉，不过目前该小区还在最初的公示期，所以资料还没有到房管局备案。
记者现场了解到，珩生*城小区不少的业主和签字的业主纷纷表示不愿意使用住房维修基金，那为什么社区还要帮助业主们走应急程序使用住房维修基金呢？
段书记为记者提供了，武汉市公安局黄陂分局下达的责令限期整改通知书，以及市人民政府重大火灾隐患督办单，他表示消防改造需要240多万费用太大，小区的公共收益等根本无法满足，所以只得启用小区的住房维修基金。针对业主们的不理解，社区接下来会做正面的解释和引导工作，同时，也欢迎小区选出业主代表，全程监督此事。
段书记说，预计还有两个月左右小区的业主委员会就可以成立了，如果业主们有疑虑也可以等到小区成立了业委会以后再进行。当然在业委会成立之前，社区也会在街道和盘龙城管委会以及黄陂区房管局各方帮助下，召开协调会，积极与业主们进行沟通，争取尽快解决珩生*城小区消防隐患问题。
