南京房贷利率*消息2021(水井坊股票)

本文目录一览：

• 1、南京房贷利率*消息2021

• 2、水井坊股票

• 3、南京房贷利率*消息2021年10月

• 4、南京房贷利率*消息2021年7月

救市从来不是单打独斗，一套“组合拳”才能立竿见影。这不，刚刚南京又有一家银行宣布房贷利率下调，将刺激矛头对准了二手房。

据了解，苏州银行针对首套房是二手房的业务，房贷利率*可至4.8%，LPR仅加20个基点。

时隔半年买房

贷100万一年利息省1万

南京楼市刚刚为限购消无声息地松了绑，立刻将重心放在了房贷上。

根据买房君近期摸底统计，南京近20家主流银行的首套房贷款利率，在5%上下徘徊，其中农业银行、邮储银行、苏州银行这3家银行，首套房利率下探至5%以下，*4.8%。

首套房利率5%是什么概念呢？南京楼市爆发前夕的2015年，那时候的房贷基准利率在5.15%，房贷水准一夜之间回到七年前。

农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，首套房利率都有不同程度的下调，紫金农商行、招商银行、浦发银行、汇丰银行等相对较高；二套房方面，房贷利率基点要高出20-40个基点不等；此外小道消息透露，一些银行针对部分优质客户，首套房*能做到4.6%。

值得一提的是，多家银行表示若名下房贷已经结清，再次买房可按照首套房利率执行。

相对半年前的，如今的利率水平已然十分友好。

去年下半年的南京楼市，是房贷近几年最紧张的时候，首套房平均利率在6.25%左右，二套房*则达到6.55%左右。

2021年10月利率数据

假如你在此刻买房并贷款100万元，按照首套房主流的5.0%计算，30年贷款月供为5246元，相比半年前约6157元的月供，一年可以少还约10000元，30年便能少还30万，着实是一笔不小的数字。

最快一周放款

利率仍有下调空间

南京房贷利率的松绑不是个案，在4月14日中国人民银行举办的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，人行透露3月份以来，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

利率下探的同时，放款速度、审核环境也在大幅提升与改善。

据了解，南京多家银行表示目前额度充足，具体的放款时间需结合贷款人的资质、不同楼盘、资料审批等情况。“如果是纯商贷、材料手续齐全，最快一周就可以放款。”某银行工作人员表示。

当然，目前的利率水平仍有下调的空间。“现在利率水平变化频繁，我们一直在盯着别家利率情况，随时调整，以保证我们的竞争力。”某农行个贷部经理告诉买房君。同时，某房产中介工作人员也表示，银行房贷利率调整几乎是口头通知，每天都可能有新变化。

放款审核方面，部分银行对客户流水的要求调整降低，一定程度上降低了客户贷款难度。

不过在部分地产业内人士看来，光利率下调还不够，限贷松动或许才是刺激市场的“杀招”。

买房君走访二手房时，不止一位中介人员透露，很多二套房买家并非负担不起月供，而是首付款不够。“尤其是改善客户，5成或8成首付对他们而言难以承受，若是能回归3成首付，将会涌现出不菲的成交量。”

由此可见，解除“认房又认贷”的最后束缚，或许是破局楼市困境的关键。

今日水井坊（600779）盘中创60日新高，收盘报86.3元。

2022年4月25日，东方证券研究员叶书怀,蔡琪,周翰发布了对水井坊的研报《22Q1短期承压，高端战略稳步推进》，该研报对水井坊给出“买入”评级，认为其目标价为89.59元，现价距离目标价尚有3.81%的涨幅空间。研报中预测公司22-24年每股收益分别为2.89、3.63和4.43元（原22-23年预测为3.55和4.46元）。结合可比公司，给予22年31倍PE，目标价89.59元，维持买入评级。证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，该研报作者对此股的盈利预测准确度为75.88%。

证券之星数据中心计算显示，对该股盈利预测较准的分析师团队为高华证券的戴晔。

水井坊（600779）个股

南京房贷利率*消息2021年10月

有媒体报道，广州有银行将房贷利率调至LPR基准，即4.6%！

各地住房信贷政策已放松了一段时间，像放款时间短、审批程序快、降房贷利息，而且房贷利率还有向下探底的可能。

南京也不例外，房贷利率已连续多月下调，目前一、二手房均已全面跌破约6%。其中首套房贷利率*能做到5%，再次下降！

01

7成多银行首套房贷利率下调，二套全面低至6%以下

今年以来，南京房贷利率整体呈下滑趋势，而且部分银行表示，材料充足的话，下款时间最快能在1-2周内。

主流银行首套房贷利率在5.1-5.5%

据本网不完全统计，南京20家主流银行中，多数银行首套房贷利率在5.1-5.5%之间，占比接近9成。

*的首套房贷利率，比如江苏银行、广发银行还可做到5%（首套房）。

环比3月，超过7成的主流银行在基准利率之上，所加基点下降约10-60BP左右。其中工商银行降幅最明显，下降了60BP，目前为5.1%（LPR+50BP）。

主流银行二套房贷利率全面低至6%以下

二套房贷利率在5.4-5.7%之间，占比约8成。

*的二套房贷利率，比如华夏银行、南京银行能做到5.2%（二套房）。

环比3月，约8成的主流银行在基准利率之上，所加基点下降约10-70BP左右。其中南京银行降幅最明显，下降了70BP，目前为5.2%（LPR+60BP）。

部分银行贷款经理还表示，针对优质客户，会有一些优惠给到。也就是说，一些银行的房贷利率可能更低，但是相对的门槛也会高。

备注：（1）标蓝为基点*降幅；（2）各家银行政策随时有调整，数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。

值得注意的是，有媒体报道，农行针对优质客户可以做到4.95%。这并不是*房贷利率“破5”的银行，有小道消息称，汇丰银行等个别银行甚至还能做到4.6%，与目前基准利率一致，远低于大多数银行。

其实，即便是房贷利率较高的2021年，汇丰银行的房贷利率一直都比其他银行低，这可能涉及到银行融资成本的问题。

但凡利率还能优惠的银行，限制要求也高低不一：比如部分银行需要客户购房该行理财产品，或是存入一定数额钱款；也有银行要衡量客户的供职单位、收入条件等，并且是首套且购买二手房。

02

三个月不买房，有银行利息降了82万

单纯的基准、基点的降幅数据，看起来不太明朗。如果换成利息少还多少万，买房人可能会更清楚明白一点。

工商银行：三个月利息降了超过61万。

以4月首套房降幅的工商银行为例，首套5.1%（LPR+50BP）。这与1月20日的6%（LPR+140BP）相比，下降了90BP。

如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，一切理想情况下，买房人4月份在工商银行办理首套房贷款按揭，对比1月贷款利率，客户每月可少还1698元，总还款额减少超过61万的利息。

南京银行：三个月利息降了超过82万。

以4月二套房降幅的南京银行为例，二套5.2%（LPR+60BP）。这与1月20日的6.4%（LPR+180BP）相比，下降了120BP。

如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，一切理想情况下，买房人4月份在南京银行办理二套房贷款按揭，对比1月贷款利率，客户每月可少还约2292元，总还款额减少超过82万的利息。

03

信贷政策或将持续宽松

信贷政策放松，已经是不争的事实。

据贝壳研究院相关调查显示，4月以来，房贷信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低。其中，苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

不仅如此，“房贷延期”措施也相继出台。4月初，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行表示，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

并且，前段时间，央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例、*贷款利率要求”。

据此，有媒体认为，二季度各地降低首付比例、激活合理住房消费需求成为一项重要的工作，相关政策或将进一步出台。

“今天刚出来的通知，首套房利率*能到5.1%”，“现在银行审批进度很快，1-2周就能下款”......

今天，西祠房产摸底南京13家银行发现，房贷利率普遍降了30-50个基点。

图源：豆干sir

01

*5.1%！南京房贷利率再降

今日（4月12日），西祠房产摸底南京13家主流银行发现，目前南京首套房贷利率为5.1-5.6%（LPR+50~100个基点），二套房主流房贷利率为5.4-5.9%（LPR+80~130基点）。

首套房方面，普遍贷利率为5.3~5.4%，与上个月相比，房贷利率全线下调，普遍降幅为30~50个基点！

目前首套房贷利率*的是工商银行，达到5.1%，具体要看各个楼盘。据工商银行大厂支行工作人员称，今天刚接的通知，利率*5.1%。

二套房方面，*全线跌破“6”字头，主流利率为5.6%，*仅5.4%。较上月整体下调了10-60个基点，其中招商银行调整幅度*，下调了60个基点；与去年同期相比，普遍下调，*下降约25个基点。

相比来看，当前房贷利率回到2017年。据西祠房产2017年8月统计，当时房贷利率约5.1~5.4%，与当前相符。

在下款时间方面，大部分银行工作人员都表示，目前银行贷款额度充足，审批进度很快，征信好、材料齐全的纯商贷款客户在1-2周即能下款。

02

最快本月！新一轮降息降准要来了

去年，南京房贷利率经历过多轮上涨。2021年8月前后，南京首套房贷款利率站上“6”。半年前，南京首套房利率*达到6.25%，二套房利率达到6.45%，春节前后房贷利率逐渐下调。

时隔半年，房贷利率下调80个基点，买房人省了多少钱呢？以贷款200万，30年还款期限，等额本息的还款方法来计算：房贷下调80个基点，月供少还一千多，30年总利息少约36万元！

今年以来，房贷利率下调是大趋势。有城市房贷利率已经跌到与LPR持平。据报道，广州有银行房贷利率*已经降至4.6%；苏州很多银行首套房贷款利率已降到4.6%，几乎是五年来*水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，总体上，房贷利率和LPR齐平，是一个量变到质变的过程，即放松的方向是从去年四季度开始的，而到了3月下旬，出现了极低利率的现象，其显然将进一步释放宽松信号，助力市场行情回暖。

此外，虽然上个月LPR按兵不动，但多位专家认为，后续降息乃至降准仍有可能。

光大银行金融市场部分析师周茂华表示，从趋势看，内需处于恢复阶段，LPR利率仍有一定调降空间。东方金诚首席宏观分析师王青认为，LPR二季度有10至15个基点的下调空间。

知名财经评论员刘晓博称，降准和降息，至少会有一个落地，甚至两个一起来，有较大几率在本月发布。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《南京房贷利率*消息2021》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多南京房贷利率*消息2021、水井坊股票相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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