历年菏泽房价变化趋势分析,地产调控政策颁发超过500次,房企生存压力不减

菏泽曹县庄寨镇的房价为什么这么高

就目前来看，嘉善姚庄没有学区，没有综合体，没有好的医院的，但是房价却很贵。专业人士分析，这是因为嘉善姚庄集中了全县医院、公务员、律师等高收入的80%的群体，并且没有工业污染，整个生活环境还是很不错的。

地产调控政策颁发超过500次,房企生存压力不减

但整体调控力度依然惊人，11月全国地产调控次数刷新今年纪录，高达72次。在地方政府紧锣密鼓的调整下，2019年初至今，房地产调控次数合计达575次，远超去年全年450次。 值得注意的是，多城密集启动人才政策调整购房资格，这是近期调控力度高企的主要原因。

年，全国房地产调控政策次数高达586次，显示出政府对房地产市场的密切关注和积极调控。“三条红线”和“集中供地”等政策的实施，改变了房地产行业过去的高杠杆、高周转、高回报模式，促使房企加速降低有息负债，调整开发节奏。

据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

从采访和交易数据反馈来看，各地支持外地人购房的政策效果也存在因城而异现象。日前漳州房屋经纪人黄华（化名）向21世纪经济报道记者表示，近期漳州市房地产市场仍然冷淡。6月20日，漳州出台政策鼓励外地户籍居民购房后，看房客户略有增多，但总体来说政策效果尚不明显。

进入2月，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件流出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；集中组织出让活动。其中，重点城市包括4个一线城市，18个二线城市。 集中供地政策改变了房企的拿地节奏，也被业内视为2021年房地产*市场变化之一。

据统计，上半年，共计有超180个城市发布了稳楼市政策，从需求侧优化调整政策近500次。各地房地产政策调控主要涉及限售、限购、限贷放松，同时落户放宽和房票安置政策成为补充。近期，在疫情影响减缓、支持性政策刺激作用初显成效等多重因素影响下，全国楼市销售出现向好迹象。

三四线城市迎楼市逆向调控,七城发布房价限跌令

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。 据不完全统计，已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。

其实现在国内很多城市都发布了房价限跌令，你比如说菏泽，沈阳，江阴，昆明，岳阳，还有唐山等地区。实际上这些三四线的城市发布一个房价限跌令也是代表着未来国内的房价很难出现大幅度下跌，尽管这段时间部分城市的房价有回调的现象，但是回调的幅度并不是很大。

三四线城市的房子去库存特别难在短短不到两个月的时间之内，至少有7个城市都发布了房价的限跌令，细心的朋友可以发现，基本上发布限跌令的城市都是一些三四线的城市。

据了解，2021房价限跌令城市具体有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口。株洲市住建局立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息。

多地喊话房企：“房价别跌了！”相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。

出台“限跌令”的不只张家口。据统计，今年以来已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。这些城市多为三四线城市。张家口房地产“限跌令”来了 据报道，目前在张家口主城区，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。

“因城施策&分类指导”,多地楼市现政策微调

1、因城施策是指根据不同城市的具体情况，制定相应的政策措施，以促进城市的发展。这种策略的核心在于尊重每个城市的独特性，根据实际情况量身定制政策，而不是采用一刀切的方式。在实施因城施策时，需要考虑的因素包括城市的人口规模、经济结构、资源禀赋、文化特色等。

2、因城施策的措施主要包括以下几个方面：差异化限购政策。针对各城市房地产市场供需状况不同，实施不同层次的购房限制措施。热点城市加强限购力度，抑制投资性购房需求；非热点城市则适度放宽限购条件，鼓励合理自住需求。同时，优化购房资格审核机制，提高审核效率。优化房地产金融政策。

3、因城施策差别化住房信贷政策是指针对不同城市、不同购房者实际情况，采取差异化的住房信贷政策。具体来说：因城施策：各城市可以根据自身房地产市场情况，制定适合的住房信贷政策。例如，房价上涨过快的城市可能会采取更严格的信贷政策，而房价相对稳定的城市则可能相对宽松。

4、由于我国地域辽阔，各地经济、社会、文化发展差异显著，因此新变革强调根据各省市县的具体情况采取个性化的政策措施。这种“因城施策”、“因户施策”的方法旨在确保政策能够真正落到实处，有效解决不同地区、不同家庭面临的住房问题。

5、促进房地产市场的健康发展。综上所述，未来的住房政策调整将更加注重满足不同群体的需求、推动楼市供给侧结构性改革、贯彻“因城施策”与“三稳”理念、提升公共服务与交通便捷度以及放缓投资属性与加强金融监管。这些政策的实施将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，提高人民群众的居住品质。

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