万达商管上市(a股上市公司名单大全)万达商管上市*消息
万达商管上市(a股上市公司名单大全)万达商管上市*消息
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1、万达商管上市
2000年仲春，齐界和张霖先后加入万达集团，从基础员工到集团决策层，两人见证了万达的高光，也陪万达走过至暗，而在珠海万达商管二次递表上市这样一个重要的时间节点上他们开始了一场权力的交棒。
6月13日，万达地产集团有限公司主要成员发生变更，齐界卸任董事长职务，张霖由董事兼总经理变更为董事长，另新增黄国斌任董事兼总经理。
而在月前，大连万达商业管理集团发布高管变动公告称，因公司总裁齐界任期届满，决定聘任张霖为总裁，任期自2022年5月16日至公司第五届董事会期限届满日为止。
“此次变动的主要目的也是为了明细职权”一位接近于万达的知情人士坦言，经过此次的交接，万达基本完成各大集团的职务梳理，据公开披露信息，珠海万达商管由肖广瑞负责、万达地产集团由张霖负责，万达文化集团由曾茂军负责。
而齐界则是担任万达集团总裁一职，“在集团地位仅次于王健林” 万达集团内部人员如是评价。
齐界其人
2000年4月，已过而立之年的齐界正式加入万达集团。
此后的8年间，齐界在万达做过项目管理，也曾担任过成本控制部总经理等多个职务。由于其有丰富的财务背景知识，齐界曾在财务分析会上面提出，要强调严格执行资金计划、注重融资成本、合理节约纳税支出、提前筹划利润、强化内控管理、加强风险项目审核等6项工作标准。
2012年，齐界进入了集团管理层，正式履任万达商管的前身万达商业地产的董事、执行总裁。在万达内部，齐界有着超强的领导力和执行力，他为人随和，做事雷厉风行，有万达“拼命三郎”之称。
作为与王健林一起打拼20多年的得力干将，齐界可以算得上是追随王健林多年的股肱之臣。
几年前，曾有媒体问王健林，万达将来会由谁接班，王健林曾经大笑说：“（接班人）现在是肯定有的，有好几个，但是我不敢肯定是谁，要看谁在今后几年带队伍带的好，出成绩，那就是谁了。”彼时就有人猜测，齐界是备选接班人之一。
从万达商管董事长、万达集团董事兼总裁、万达地产集团董事长、万达文化集团执行董事。经过多次的身份转换，2020年1月，齐界接下丁本锡的“衣钵”成为万达集团董事长。
而在此次职位调整中，齐界几乎辞去全部职务，仅保留了万达集团董事长和万达商管董事长的职务。
因为王健林在2018年工作总结中说过：“万达商管是万达的核心企业，我什么企业都能丢，这个不能丢。”
退市后、上市前
这个被王健林视若珍宝的企业，其实也经历过一番改头换面。
在万达商管从港交所退市前的最后一份半年报中，依稀可以看到变革之前万达商业地产的影子。
数据显示，2016年上半年，万达商业地产收入人民币376.35亿元，其中，来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为人民币81.23亿元，来自物业销售的收入为人民币253.15亿元，来自酒店经营业务板块的收入为人民币26.53亿元。
而这时的万达商业地产房地产色彩依然浓厚。物业销售和酒店营收在万达商业的总营收中占比高达74.31％。
而此次赴港递表，在万达商管600多页的招股书中已经没有了之前的“厚重”。
万达商管的招股书显示， 2019年、2020年和2021年，珠海万达商管收入分别为134.37亿元、171.96亿元和234.81亿元。
虽然营收难追2016年的水准，但是，万达广场的数量相比2016年却有了质一般的增加。
截至2021年12月31日，珠海万达商管在管广场数量为417个，在管建筑面积达5900万平方米。2019年至2021年，三年间平均出租率为98.8％。储备项目161个，包括139个独立第三方项目。
与此同时，万达商管的主营业务也发展了变化，招股书中显示，万达商管的收入主要来源于商业管理服务和物业管理费用，以及增值服务。
多年“瘦身”路
“变轻”似乎是万达这几年来一致的追求。从港交所离开时，王健林曾说，万达商业的估值被低估了。而近年来房地产行业轻资产的高PE属性，让万达意识到，“轻”与“重”之间当择其一。
2017年，万达卖掉了旗下大量的文旅项目及酒店资产，减去负债440亿元，回笼了670亿元的资金。彼时，在融创、富力、万达三方齐聚的签约会议室里，摔杯子的声音被媒体传得有声有色。
2018年3月，大连万达商业地产股份有限公司更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，公司转型为纯粹的商业管理运营企业，不再进行房地产开发业务。
数据显示，即使在疫情暴发的2020年，万达商管当年新开业的万达广场仍多达45座。其中，轻资产型项目27个，占比超60％。同年，万达商业签约60个轻资产型万达广场，较上年增长67％；在建142个万达广场中，“轻资产型”项目占比超过80％。
伴随公司自身一系列“变轻”动作，万达轻资产商管公司重组完成，并确定了珠海万达商管将是未来的上市主体，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
招股书显示，大连万达商业直接拥有已发行股份总数约69.99％的权益，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有已发行股份总数约8.84％的权益。截至最后实际可行日期，王健林持有大连万达商业股权的52.68％，当中包括5.19％的直接权益、透过万达集团拥有的44.31％间接权益、及王健林的配偶林宁所持有的3.18％直接权益。
对于今后的拓展，万达商管方面表示，计划到2021-2022年每年开设约50家商场，其中70％以上属于资产轻模式，2022年后停止开发资产密集型商场。
同策研究院*分析师肖云祥坦言，重组后，万达商业将轻资产业务再次上市，更易“讲故事”，也更易获得投资者认同。
在万达退市前最后一份半年报上还签署者时任万达集团总裁的丁本锡的名字，而如今，老将退休，万达商管能否在资本市场再战新秀，还带时间给出答案。
A股上市公司中报业绩披露工作即将进入尾声，截止目前超千家上市公司率先公布中报业绩，其中净利润预喜率高达92%以上，下周将迎来集中披露期，占A股总数一半的上市公司中报将于8月23日至8月28日期间公布，值得留意。根据iFinD数据统计，今日有177家上市公司公布中报业绩，净利润同比增长有122家，同比下降有55家。
根据iFinD数据统计，今日*公布半年报的177家A股上市公司，净利润同比增长超过***共有49家，其中雪浪环境、优德精密、神马股份、盛和资源共4家上市公司净利润大幅增长，涨幅均在1000%以上。
雪浪环境上半年净利润大增4407.07%，远超过榜二优德精密的2160.2%，股价自年初触底以来，一直处于上升通道，且在7月低呈现V型反转，有多头趋势迹象。根据公司中报业绩显示，主营收入8.52亿元,同比上升70.73%;归母净利润5116.66万元,同比上升4407.07%，主要原因是报告期内完工项目较多，上海长盈被纳入公司合并报表范围。
根据营业收入增减幅度来看，*公布半年报业绩的上市公司，营业收入同比增长超***的有横店影视、维业股份、华仁药业、*ST东海A、欣锐科技、吉林高速、透景生命、盈趣科技、德创环保共9家上市公司。
因为疫情整体受控，电影行业整体回暖，横店影视2021年上半年扭亏为盈，中报业绩显示营业收入14.76亿元，同比增长1239%;实现净利润2.01亿元，同比扭亏，同比增长167%，去年同期亏损2.98亿元，但值得一提的是股东户数较上期减少2474户，降幅为11.67%，低于行业平均水平。
另外，净资产收益率是A股公司业绩稳定增长的重要指标，数值越高代表会给股东更高的收益。根据今天公布半年报业绩名单统计，有18家上市公司净资产收益率高达10%以上，分别是盾安环境、信隆健康、神马股份、联科科技、亿联网络、太钢不锈、伟明环保、片仔癀、横店影视、新疆天业、法拉电子、宏盛科技、广和通、康泰医学、盈趣科技、同花顺、济川药业、可靠股份、吉宏股份。
*半年报业绩披露名单：
(免责声明：以上内容仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)
历经数年浮沉，王健林带着“轻资产”的万达商管，重新杀回港交所。
10月21日晚间，珠海万达商管在港交所提交招股书，中信证券、摩根大通和瑞信为联席保荐人。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购、扩大在管物业面积、改造场景硬件、以及战略投资等。
珠海万达商管是万达集团旗下的商业运营平台。今年3月底，万达宣布终止回A计划，同时与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，珠海国资委出资30亿战投入股。此后，回港上市进程密集启动。
8月20日，证监会*接收珠海万达商管提交的境外上市材料；8月26日，证监会出具补正通知。10月11日，提交材料便获受理。拿到“小路条”后，万达商管“光速”提交了招股书，而这距离其*提出申请刚刚两个月。
相较于被挡在A股大门外的时光，万达商管此次赴港上市要顺利得多。目前，万达商管是全国*向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司；截至2021年6月30日，管理全国204个城市380座万达广场，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。
为上市折腾的漫长七年
如果回溯万达集团的关键节点，2014年算是一个。
万达集团成立于上个世纪，但真正加速发展是从2010年开始。当年，15家万达广场新开业，此后每年新开业广场数均在两位数。2014年，万达广场新开业22家，累计数量破百。商业规模的飞速发展，为此后赴港上市做好了准备。
2014年12月10日，万达商业发行6亿股股票，每股价格48.00港元，成功登陆港交所。2015年，万达商业超额配售5254.76万股H股，赴港上市共募集资金约313亿港元。
但是，当时因内地和香港市场的估值落差，万达商业上市当天即破发。股价低迷，使得万达内部认为港股严重低估其商业价值，因而决定转战A股。然而，A股对传统房地产企业有严格准入要求，因此万达将房地产业务彻底剥离，宣布全面转型轻资产。
公开信息显示，2018年，万达商管还引入了腾讯、苏宁、融创和京东等投资者共计304亿元的出资，由它们来收购万达商管自港股退市时引入的投资人持有的14%的股份。据称，交易协议约定，万达商管需在2023年10月31日前完成上市。
眼看上市期限越来越近，A股大门却丝毫不见松动，万达商管决定转投港交所。
今年3月，万达宣布终止万达商业A股的IPO进程，并对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现上市进程。不仅如此，珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，珠海万达商管浮出水面。
相较于曾经备受港交所“冷落”的万达商业，如今的万达商管打出了“轻资产”概念。
所谓“轻资产”，即企业不自持相关商业地产，只输出品牌，负责设计、运营等工作，并分得收益。2019年，万达商管彻底剥离房地产业务，由新成立的万达地产集团负责万达商管剩余的房地产业务，万达商管则专注于商业运营管理，强调服务业属性。
数据显示，截至2021年6月30日，万达商管管理全国204个城市380座万达广场，其中独立第三方项目总数106个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。截至2021年6月30日，珠海万达商管在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。
上半年营业收入106亿元
从业绩数据看，万达商管可跻身物管赛道头部。
数据显示，2018年～2020年及2021年上半年，万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心溢利分别为17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。截至2020年底，是中国*向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。
具体而言，万达商管主要根据两种运营模式提供服务：委托管理模式、租赁运营模式。
所谓委托管理模式，即全权负责管理商业广场，提供商业管理服务、物业管理服务及增值服务。这种模式下，收入来源包括运营管理服务费、开业前咨询服务费、物业管理费及增值服务费，目前其280个母公司集团商业广场均采用委托管理模式管理。
租赁运营模式，即从业主处租赁物业，将商业广场内的商业空间出租给商户，同时全权负责管理商业广场；收入来源主要包括来自商户的租金收入、开业前咨询服务费、物业管理费及增值服务费。目前其118个在管独立第三方商业广场中，有82个采用租赁运营模式。
2021年3月，为了统一母公司集团项目的运营模式，万达商管与前者终止根据租赁运营模式管理56个商业广场的租赁合约。调整后，租赁运营模式往后将只应用至独立第三方拥有的商业广场。
目前，万达来自母公司的商业项目，仍为其提供收入的大头，尤其是委托管理模式下的物业管理服务收入、增值服务收入。
招股书显示，2018年～2020年及2021年6月30日止六个月，集团委托管理模式下物业管理服务所得收入分别为61.84亿元、68.12亿元、52.81亿元、22.97亿元及33.77亿元，占其总收入的56.1%、50.7%、30.7%、30.8%及31.7%。
增值服务包括广告空间管理服务、公用区域管理服务、停车场管理服务及宣传推广服务等。于往绩记录期，所得收入分别为34.10亿元、37.12亿元、34.95亿元、13.73亿元及23.69亿元，占同期总收入的30.9%、27.7%、20.3%、18.4%及22.3%。
通过向独立第三方输出品牌与管理，万达商管也获得较为可观的收入。
数据显示，2018年～2020年及2021年6月30日止六个月，租赁运营模式下商业管理服务产生的收入分别为9.87亿元、19.73亿元、55.33亿元、26.59亿元及24.51亿元，分别占总收入的9.0%、14.7%、32.2%、35.7%及23.0%。
贝壳研究院商业地产分析师郑中认为，珠海万达商管定位全轻资产模式，并通过较强的项目拓展能力积累了较为可观的第三方商管项目；对于独立第三方项目，通过项目净收益分成，与第三方业主的利益形成强绑定，可持续性较高。
行业竞争仍然激烈
目前，中国的商业运营服务市场较为分散。据弗若斯特沙利文的资料，按在管建筑面积统计，中国五大商业运营服务供应商的总市场份额为12.7%。万达商管认为，其要在规模、品牌、盈利能力、运营能力及服务质量等方面与同行展开竞争。
该集团续称，能否在激烈的竞争中维持市场地位，取决于向业主和商户提供差异化、强竞争力及高质量的商业运营服务的能力。
值得注意的是，近年来，随着商业竞争日益激烈，各种差异化的商业项目不断推出，如华润、万科、世茂等都推出多种不同的产品线，万达商管面临的竞争仍然激烈。此前，万达借助标准化复制，快速提升市场规模，但产品的差异化特质有待丰富。
不过，克而瑞认为，万达商管目前在全国各大区域均有布局，同时也依靠轻资产战略继续保持高速的发展，在商场运营方面总体情况都较为良好，各经营指标相对稳健。其中，近乎***的高出租率、较高的坪效是万达商管的两大特点。
同时，在轻资产成为行业发展重点的当下，万达商管已实现全面轻资产化。“万达的收入得以不受房地产市场波动影响，同时也帮助企业减少了投入成本，减轻了资金压力，并充分发挥在商业物业运营管理方面的专长，加快城市布局。”上述机构认为。
郑中也认为，和住宅物管相比，商管业务毛利润更高，加上位于优质地段的商业物业较为稀缺，近年来估值也不断走高，因此近期多家房企谋求商管部分拆分上市，纷纷向轻资产输出转型。贝壳研究院预计，珠海万达商管上市后，将会为母公司带来更多机遇。
万达商管回应招股书失效：目前上市进展有序推进中
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