上海减房产交易税〖上海申请同住人减免房产税的手续〗
上海减房产交易税〖上海申请同住人减免房产税的手续〗
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1、上海人申请同住人减免房产税的条件：同住人为申请人的成年子女或父母同住人为上海户籍同住人家庭在沪无任何住房类产权用房同住人和申请人的户口需在同一户口本或者申请人的新购住房内申请同住人成功后可以享受人均减免60平米的应税面积。
2、法律分析：申请条件：同住人为申请人的父母或成年子女；同住人为上海户籍；同住人在沪无任何住房类产权用房；同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。
3、也相应的减少了税收的负担，在每个年度终结，需要申请减免的企业要提出书面的申请，提交经营状况以及相关证明，向所在地主管税务机关申请予以减免。综合来说，企业和个人可享受的房产税减免可以依照相应的规定进行免征或者减征，充分保证纳税人的权利和义务，是国家对纳税人的保护。
4、具有其他类居住证不满3年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的，需提供婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。
5、五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭*住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
6、上海房产税同住人认定：同住人必须是产权所有人直系亲属；同住人必须名下无房；同住人户口必须在产权人持有的房产中；满足以上条件可去房产交易中心，申请同住人，申请成功后重新核定房产税，在需缴纳的房产税基础上每个同住人可抵扣60平米。
上海房地产税收政策新规定2023年具体如下：计税依据：住房市场交易价格的70%；税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
继承房产取得产权证后，可进行再次出售交易。继承房产再出售时，需缴纳合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人免征个人所得税。按财产转让收入减去相关费用后的余额计征个人所得税，税率为20%。
普通住宅与非普通住宅新定义（自2023年12月15日起实施）上海市政府为满足居民住房需求，更新了普通住房标准：自2023年12月15日起，五层以上多高层住房及符合条件的售后公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房，享受税收优惠。
上海房产交易税费2023契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
了解上海二套房契税征收标准根据上海市财政局、地税局发布的《关于调整上海市房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2023年1月1日起，上海市二套房契税征收标准将根据房屋的面积和成交价格而定。具体而言，契税税率为3%，但对于超过一定价格的房屋，税率将会有所提高。
上海2023年房产税税率分界线已调整，新购住房适用税率如下：单价≤88860元/平米，税率4‰；单价88860元/平米，税率6‰。税率分为0.4%和0.6%两档，单价范围为新购住房应征税面积（建筑面积）的计算依据。房产税征收对象包括非上海居民新购住房及上海居民新购的第二套及以上住房。
〖壹〗、答案：在上海，以下几种房子可以不用交契税：自有住房对于个人在上海购买的*一套自有住房，可以享受契税减免政策。这意味着，如果你是*购房且为自住需求，可以免除契税。特定政策性住房如经济适用房、共有产权房等政策性住房，在上海购买时也可以享受契税减免。
〖贰〗、上海房子过户给父母无需缴纳契税。详细解释如下：在上海，当房产过户给父母时，契税的缴纳情况主要取决于过户的具体情况和相关规定。一般来说，如果房屋过户是在直系亲属之间进行，例如子女将房产过户给父母，这样的交易是不需要缴纳契税的。
〖叁〗、有下列情形之一的，房子不用交契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税；另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。
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