世联行公司简介(600817)世联行公司介绍
世联行公司简介(600817)世联行公司介绍
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新京报讯（
公告称，上半年，世联行转让中资产模式公寓业务，确认股权转让投资收益约8120万元，属于非经常性损益项目。扣除非经常性损益影响后，世联行预计2021年半年度归属于上市公司股东扣非净利润同比增加约7667.95万元至8367.95万元。
据悉，今年一季度，世联行实现营收12.5亿元，同比增长17.78%；归属于上市公司股东的净利润约为1750.46万元，同比增长110.73%。
新京报
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
5月22日丨宇通重工(600817.SH)发布2021年年度利润分配实施公告，拟向全体股东每股派发现金股利0.35元(含税)，合计派发现金股利1.866亿元(含税)。股权登记日2022年5月26日，除权(息)日为5月27日。
12月9日，深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“世联行”）连发两道“做减法”的公告，当天即收到深交所的关注函。 据悉，世联行当天的公告内容包括2.55亿元转让其持有的上海更赢31.43%股权、8.06亿元转让全资子公司世联小贷持有的信贷资产。
虽然，世联行一再强调交易风险， 但是对于今年刚经历了实控人易主、业绩亏损的世联行来说，接连转让资产引发了深交所的关注，需回答出售上海更赢股权的具体原因、定价的依据、投资收益计算过程，以及信贷资产转让款的支付等问题。
拟2.55亿出售上海更赢31.43%股权
12月9日，世联行发布《关于出售参股公司股权的公告》披露，该公司拟与同策房产咨询、天津瑞庭、五八有限公司、上海更赢公司签署《股权转让协议》，世联行、同策拟向天津瑞庭转让其持有的上海更赢全部股权。其中，世联行拟作价2.55亿元将持有的上海更赢31.43%的股权转让给天津瑞庭。
资料显示，上海更赢的注册资本为6.49亿元，经营范围包括从事信息技术、信息科技、计算机科技领域内的技术开发和咨询等，其股东世联行、同策合计占上海更赢总注册资本的55%，其中世联行占上海更赢总注册资本的31.4%，五八有限公司持股45%。
2020年1-9月，上海更赢总资产13.64亿元，总负债为10.05亿元，应收款项总额为2.91亿元，净资产为3.59亿元，营业收入为12.92亿元，净利润为-1.72亿元，经营活动产生的现金流量净额为-4.59亿元。
天眼查信息显示，此次股权收购方天津瑞庭的法定代表人为58同城CEO姚劲波，该公司由瑞庭网络技术（上海）有限公司持股***，实际控制人仍为58同城。
世联行表示，本次出售参股公司股权预计产生投资收益5100万元，占该公司2019年度经审计净利润的62.24%。而天津瑞庭为五八有限公司指定交易方，公司董事会认为买方具备支付本次股权转让价款的能力，本次交易风险可控。
不过，深交所关注函提出，世联行须说明本次投资收益（5100万元）的具体计算过程、确认依据、会计处理。同时，须说明关于出售上海更赢股权的具体原因、定价的依据和相关财务来往情况，以及收购方天津瑞庭的财务情况、世联行如何保证收款等。
值得关注的是，公告显示，上海更赢的主要业务旨在聚合世联行、五八有限、同策在新房销售领域的线上、线下优势，打造新房联卖平台，联接二手经纪人、服务开发商和购房者。早在2019年8月，58同城、世联行、同策咨询举办“58爱房品牌发布会暨中国PMLS平台共建战略启动仪式”。如今，世联行、同策咨询出售股权后，上海更赢面临58同城独撑的局面。
作价8.06亿元转让信贷资产
同日（12月9日），世联行还披露了《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷资产转让的公告》的公告，世联行全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称”世联小贷”）与乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（以下简称”卓群创展”）签署《资产转让协议》，世联小贷拟将账面净额约为7.8亿元的信贷资产作价8.06亿元转让给卓群创展；首期支付转让总价款30%，分三次支付，其余70%价款在3年内分3次支付完毕。
从公告内容来看，卓群创展从2019年度到2020年截至9月底，营业收入为零。虽然世联行表示，该公司对受让方的财务状况和资信情况进行了考察，公司董事会认为受让方具备相应的支付能力，本次交易风险可控，但是这一操作也引来深交所的关注函。
关注函指出，关于世联小贷信贷资产转让事项，世联行须就首期转让款的支付情况进行说明。结合卓群创展的财务状况、资金来源、付款安排等说明其履约能力，以及拟采取的收款保障措施。此外，要求其说明上述款项支付安排的合理性，并就转让款的回收风险进行提示。
据天眼查显示，卓群创展持有世联行3.77%股权，其由两个自然人控股——执行事务合伙人周晓华、普通合伙人梁兴安各持股50%。二人曾任世联小贷的高管。企业变更项目显示，二人于2019年4月才退出世联小贷的高管行列。
对于世联行将世联小贷从上市公司剥离，在业内人士看来，是因为小贷资产正在拖累整体业绩。2020年1-9月份，世联行经营活动产生的现金流量净额为4.38亿元，同比下降50.57%。当时究其原因，世联行认为是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少了3.51亿元。
大股东易主、业绩亏损，确立“大交易+大资管”方向
对于转让世联小贷，世联行认为是为公司提供现金流入，有利于公司盘活存量资产，降低负债率，保持资产良好流动性，聚焦主营业务发展。而对于转让上海更赢，世联行认为符合公司整体战略规划。
无论是世联行退出上海更赢，还是放弃世联小贷信贷资产，都与当前处于颓势的资金状况不无关系。前三季度，世联行实现营业收入44.79万元，同比下降4.21%，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48%。
世联行是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。今年以来，该公司动作频繁，2020年8月，有着国资背景的珠海大横琴集团有限公司成为其控股股东。
在珠海大横琴入股后，世联行的调整仍在继续。2020下半年，世联行进一步明确构建“大交易+大资管”双核协同的业务体系的战略方向。今年9月，原董事长陈劲松请辞，然后，选举珠海大横琴集团有限公司董事长胡嘉为董事长，陈劲松为公司联席董事长。
而今，因接连转让资产而再次受到关注的世联行，是否会继续坚持做减法，其未来又将走向何方？
新京报
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
视觉中国
伴随着珠海大横琴拿下控制权及资产注入的准备，世联行正在改头换面。
9月18日晚间，世联行公告，创始人陈劲松递交书面辞职报告，因个人原因申请辞去世联行董事长职务，但仍为该公司董事。世联行选举控股股东珠海大横琴集团有限公司董事长、世联行董事胡嘉为其董事长，陈劲松为联席董事长。
一同发生变动的还有世联行财务总监。世联行聘任现珠海大横琴置业有限公司财务部经理薛文为新任财务总监。随着实控人珠海大横琴控制力不断增强，作为创始人、大股东的陈劲松现在反而变得更像一个职业经理人，将在自己创立的企业大方向战略发展中失语。
在中原地产首席分析师张大伟看来，这将成为一个行业的标志性事件，“非常可惜，作为行业的旗帜的失利，映射出传统代理公司的弱势，如今的房地产市场已经进入了全渠道时代。”
大横琴资产待注入
据世联行公司章程，世联行董事会由9名董事组成，设董事长1人、联席董事长1人。除董事长胡嘉之外，珠海大横琴面党委书记田伟、总经理邓峰当选执行董事，并提名郭天武、马支达为独立董事。
换言之，在成为世联行单一拥有表决权比例*的股东不到一个月时间内，大横琴已迅速地取得了世联行董事会5个席位。珠海大横琴对于世联行的掌控得到进一步加强。
“横琴作为实控人希望并表，并表的前提条件就是他们要当世联行的法人代表与董事长。但我还是世联行联席董事长，我仍然是大股东”。当晚，陈劲松对媒体回应称，这样对世联行是*的一种选择和安排。
董事长与法人代表的变换，更多是为珠海大横琴做并表准备，也就是说世联行即将获得实控人珠海大横琴的资产注入。
历史资料显示，2014年6月“珠海大横琴投资有限公司”在港交所提交了上市申请书，并有望成为首只在港上市的横琴概念股。但赴港上市计划最终未能成行，2015年2月份有报道称该公司招股资料已经失效，后来也一直未重启上市。
或许珠海大横琴一开始的介入就是希望谋求一个上市平台。如今控制世联行，相当于曲线实现上市。
在世联行宣布引入战投时，珠海大横琴曾表示，正是基于长远发展战略的高度认同和资源的战略协同，世联行和大横琴走到了一起，世联行作为粤港澳大湾区上市公司将成为大横琴集团首个上市平台。
未来将整合优势资源，充分发挥“上市平台＋国有平台”优势，在产业园区运营、资产运营管理、产业招商服务等领域深入开展合作，共同开拓横琴产业发展新空间，助力横琴粤港澳深度合作示范区建设，构建新型城市产业发展服务商。
物业管理被普遍看好
“市场一直以来都期待着世联行与珠海大横琴能够在资产管理、物业管理板块有更多的发展，这也是从创业开始就擅长评估顾问业务的世联行更合适的发展路径”，广东省房地产研究会副会长韩世同认为。
此前，世联行股价一直维持在低位。直到今年7月引入珠海大横琴之后，股价迅速提振，截至9月18日，世联行收盘每股5.98元，较7月1日收盘价2.89元涨幅高达106.9%，翻了一倍有余。
股价的高涨代表着资本市场对这段“联姻”的看好，即便世联行业绩表现在短期内仍难得到改变。同日，世联行发布前三季度业绩预告，归母净利润预计亏损4500万元到9000万元之间。
世联行从2018年开始业绩不断下滑的背后是行业的变局，当整个新房代理行业遭遇寒冬，世联行的业绩颓势难以避免。
在此背景之下，世联行未来的发展与实控人珠海大横琴最终确定的资产注入关系密切。不过，时代财经联系世联行方面询问未来与控股股东进一步的合作计划，截至发稿时并未收到回复。而陈劲松的电话也一直处于关机状态。
作为珠海市国有产业发展平台，珠海大横琴是横琴*的土地一级开发单位，负责口岸服务区、高新技术产业区等地的土地一级开发工作。致力于横琴新区全岛工商物业和城市配套设施的集中运营管理，并拥有建设开发、招商引资、运营管理的城市发展全链条服务业务。
2019年末，珠海大横琴总资产约811.28亿元，净资产397.58亿元，承担横琴新区建设项目383个，总投资超过2700亿元。旗下包括粤澳合作中医药科技产业园、横琴科学城、中拉经贸合作园、横倾国际商务中心、横琴总部大厦、星乐度·露营小镇、横琴希尔顿花园酒店等项目。
下属大量商业写字楼和产业园物业，物业管理业务、资产管理业务或是注入世联行最合适的板块业务。而且物管板块也是过去两年内，资本市场热度*的板块之一。
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